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20 VANCOUVER REAL ESTATE NOVEMBER 7 2025 | WWW.CANADAEXPRESS.COM
【메트로밴쿠버 부동산 시장 동향 】- 2025년 10월
거래 감소· 매물 증가…시장 ‘구매자 우위’
매물 량 증가…가격 상승 압력 약화
금리 인하 효과 제한…거래 회복 시간 필요
매물 대비 거래의 비율 /2025년 10월 전체 평균: 14.2%
메트로 밴쿠버 주택 시장이 가을 들어 뚜렷한 조정 국
면을 보이고 있다. MLS® 기준 10월 주택 거래량은 전
년 동기 대비 약 14% 감소하며 둔화세가 지속되고, 매
물 량 증가 추세가 이어지면서 시장은 구매자에게 점차
우위가 돌아간 분위기다.
광역밴쿠버부동산협회(GVR)에 따르면, 2025년 10월
지역 내 주택 거래량은 총 2,255건으로, 지난해 같은 기
간 기록한 2,632건 대비 14.3% 감소했다. 이는 최근 10년
평균 거래량(2,638건)보다도 14.5% 낮은 수준이다.
10월 현재 매물 수는 지난해 대비 약 18% 증가하며 시
장에 여유가 생기고 있다. 특히 타운하우스와 콘도에서
신규 리스팅이 꾸준히 늘어나 구매자 선택 폭이 확대되 기이지만, 올해는 지난해나 10년 평균보다 낮은 수치를 고 있다. 올해 추가 금리 인하가 없을 것으로 예상되는
는 모습이다. 보였다. 올해 네 번째로 단행된 캐나다중앙은행의 금리 만큼, 현재 시장은 올해들어 구매자에게 가장 유리한
부동산 중개업계는 “연속적인 금리 인하가 시장 심리 인하조차도 구매자들의 복귀를 이끌어내기엔 충분하지 시기이다.”고 앤드류 리스는 덧붙였다.
를 조금씩 회복시키고 있지만, 매물이 빠르게 늘어나며 않았다.” 고 앤드류 리스, GVR 수석이코노미스트 겸 데 한편 전문가들은 “최근 금리 인하에도 불구하고 주택
단기간 가격 반등은 제한적” 이라고 진단했다. 이터분석 부사장은 말했다. 구매 결정까지 이어지기까지는 추가적인 시장 안정감이
캐나다중앙은행은 올해 두 차례 기준금리를 인하해 필요하다” 며 “연말로 갈수록 거래는 다소 늘 수 있으
현재 2%대 중반 수준을 유지하고 있다. 그러나 주택 구 신규 매물 및 전체 매물 현황 나 본격적인 회복은 2026년 상반기 이후가 될 가능성이
매자 다수는 여전히 경기 불확실성과 향후 금리 방향 10월 메트로 밴쿠버 MLS®에 새로 등록된 단독주 높다” 고 전망했다.
을 지켜보는 관망세를 유지하고 있다. 택· 타운하우스· 아파트 매물은 5,438건으로, 전년 동월 EXPRESS 편집팀
현재 가을 시장은 예년보다 조용한 가운데, 실수요자 (5,452건) 대비 0.3% 감소했다. 이는 10년 평균(4,676건)
MLS® 주택가격지수 (HPI) 기준가격
에게는 협상 기회가 확대되는 시기가 될 전망이다. 보다 16.3% 높은 수준이다. 현재 MLS® 시스템에 등
메트로 밴쿠버 전체 주거용 부동산의 기준가격은 $1,132,500으로,
“10월은 보통 연중 거래가 마지막으로 활발해지는 시 록된 전체 매물은 16,393건으로, 2024년 10월(14,477 전년 대비 3.4% 하락, 전월 대비 0.8% 하락했다.
건) 대비 13.2% 증가했으며, 10년 평균(12,063건)보다 단독주택: 거래 693건 (-4.3%), 기준가격 $1,916,400
35.9% 많다. 전년 대비 -4.3%, 전월 대비 -0.9%
아파트: 거래 1,071건 (-23.1%), 기준가격 $718,900
일반적으로 이 비율이 12% 이하로 장기간 유지되면 주 전년 대비 -5.1%, 전월 대비 -1.4%
타운하우스: 거래 477건 (-4.8%), 기준가격 $1,066,700
택가격에 하락 압력이, 20%를 초과해 지속되면 상승 압 전년 대비 -3.8%, 전월 대비 -0.3%
력이 나타나는 경향이 있다.
“6월 정점을 찍은 이후 매물 수준이 소폭 줄었지만, 여 **GVR 통계포함지역: 보웬아일랜드, 버나비, 코퀴틀람, 메이플릿지, 뉴웨스트
전히 최근 몇 년 사이 가장 높은 수준을 유지하고 있다. 민스터, 노스밴쿠버, 핏메도우, 포트코퀴틀람, 포트무디, 리치몬드, 사우스델
타, 스쿼미시, 선샤인코스트, 밴쿠버, 웨스트밴쿠버, 위슬러
거래 부진과 맞물리며 전반적인 가격 조정세가 이어지
메트로 밴쿠버 부동산 거래량 연간 비교
메트로밴쿠버 마켓 하이라이트-2025년 10월
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