Page 18 - 734(1107)
P. 18
NOVEMBER. 07. 2025 | VANCOUVER RE AL ESTATE | 메트로밴쿠버 부동산 시장 동향 - 2025년 10월
거래 감소• 매물 증가…시장 ‘구매자 우위’
매물 량 증가…가격 상승 압력 약화
금리 인하 효과 제한…거래 회복 시간 필요
Today’s Money 편집팀
메트로 밴쿠버 주택 시장이 가을 들어 뚜렷한 조정 시장에 여유가 생기고 있다. 특히 타운하우스와 콘도 일반적으로 이 비율이 12% 이하로 장기간 유지되면
국면을 보이고 있다. MLS® 기준 10월 주택 거래량은 에서 신규 리스팅이 꾸준히 늘어나 구매자 선택 폭이 주택가격에 하락 압력이, 20%를 초과해 지속되면 상
전년 동기 대비 약 14% 감소하며 둔화세가 지속되고, 확대되는 모습이다. 승 압력이 나타나는 경향이 있다.
매물 량 증가 추세가 이어지면서 시장은 구매자에게 부동산 중개업계는 “연속적인 금리 인하가 시장 심 “6월 정점을 찍은 이후 매물 수준이 소폭 줄었지만,
점차 우위가 돌아간 분위기다. 리를 조금씩 회복시키고 있지만, 매물이 빠르게 늘어 여전히 최근 몇 년 사이 가장 높은 수준을 유지하고
광역밴쿠버부동산협회(GVR)에 따르면, 2025년 10 나며 단기간 가격 반등은 제한적” 이라고 진단했다. 있다. 거래 부진과 맞물리며 전반적인 가격 조정세가
월 지역 내 주택 거래량은 총 2,255건으로, 지난해 같 캐나다중앙은행은 올해 두 차례 기준금리를 인하해 이어지고 있다. 올해 추가 금리 인하가 없을 것으로
은 기간 기록한 2,632건 대비 14.3% 감소했다. 이는 현재 2%대 중반 수준을 유지하고 있다. 그러나 주택 예상되는 만큼, 현재 시장은 올해들어 구매자에게 가
최근 10년 평균 거래량(2,638건)보다도 14.5% 낮은 구매자 다수는 여전히 경기 불확실성과 향후 금리 방 장 유리한 시기이다.”고 앤드류 리스는 덧붙였다.
수준이다. 향을 지켜보는 관망세를 유지하고 있다. 한편 전문가들은 “최근 금리 인하에도 불구하고 주
10월 현재 매물 수는 지난해 대비 약 18% 증가하며 현재 가을 시장은 예년보다 조용한 가운데, 실수요 택 구매 결정까지 이어지기까지는 추가적인 시장 안
자에게는 협상 기회가 확대되는 시기가 될 전망이다. 정감이 필요하다” 며 “연말로 갈수록 거래는 다소 늘
연간 주택 거래량 비교 수 있으나 본격적인 회복은 2026년 상반기 이후가 될
“10월은 보통 연중 거래가 마지막으로 활발해지는 가능성이 높다” 고 전망했다.
시기이지만, 올해는 지난해나 10년 평균보다 낮은 수
치를 보였다. 올해 네 번째로 단행된 캐나다중앙은행 MLS® 주택가격지수 (HPI) 기준가격
메트로 밴쿠버 전체 주거용 부동산의 기준가격은 $1,132,500
의 금리인하조차도 구매자들의 복귀를 이끌어내기엔
으로, 전년 대비 3.4% 하락, 전월 대비 0.8% 하락했다.
충분하지 않았다.” 고 앤드류 리스, GVR 수석이코노
미스트 겸 데이터분석 부사장은 말했다. 단독주택: 거래 693건 (-4.3%), 기준가격 $1,916,400
전년 대비 -4.3%, 전월 대비 -0.9%
신규 매물 및 전체 매물 현황 아파트: 거래 1,071건 (-23.1%), 기준가격 $718,900
.
10월 매물 대비 매매 비율 전년 대비 -5.1%, 전월 대비 -14%
10월 메트로 밴쿠버 MLS®에 새로 등록된 단독 타운하우스: 거래 477건 (-4.8%), 기준가격 $1,066,700
주택• 타운하우스• 아파트 매물은 5,438건으로, 전 전년 대비 -3.8%, 전월 대비 -0.3%
년 동월(5,452건) 대비 0.3% 감소했다. 이는 10년 평
균(4,676건)보다 16.3% 높은 수준이다. 현재 MLS® GVR 관할 지역 : 보웬 아일랜드, 버나비, 코퀴틀럼, 메이플릿지,
시스템에 등록된 전체 매물은 16,393건으로, 2024 뉴웨스트민스터, 노스 밴쿠버, 핏메도우스, 포트 코퀴틀럼, 포
년 10월(14,477건) 대비 13.2% 증가했으며, 10년 평균 트무디, 리치몬드, 사우스델타, 스쿼미시, 선샤인코스트, 밴쿠
(12,063건)보다 35.9% 많다. 버, 웨스트밴쿠버, 휘슬러
10월 메트로 밴쿠버 마켓 하이라이트
단독주택 타운하우스 아파트
광역밴쿠버 2025년 10월 주택시세 광역밴쿠버중개인협회 (Ⓒ GVR)
18
