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26 SPECIAL REPORT CANADA EXPRESS / NEWS / JUNE. 30. 2023

새 이민자, 캐나다 첫 내집 마련 전략

인도 태생 디지털 마케터 고쿨 프라 간이 끝나면 대출신청이 가능하다.
사드(31)는 2021년 1월 캐나다에 올 때 프라사드는 두바이에서 수년간 디지
한 가지 결심을 했다. 내 집 마련이다. 털 마케터로 일한 경력이 있지만 토론
그는 최근 캐나다로 이민 온 친구가 토 조지아 브라운 컬리지에서 디지털
저축한 돈을 새 차와, 중심가의 큰 아 미디어마케팅 대학원 과정을 밟았다.
파트 렌트비로 지출하는 ‘실수’를 보 캐나다 학위가 더 높은 임금의 일자
았다. 그는 투자와 달리 렌트비는 수 리를 보장받는데 유리할 것이라고 판
익이 돌아 오지 않는, 고액 지출이라면 단했다. 이 과정을 이수한 후 지금은
서 점점 힘들어지는 집 사기에 집중한 토론토에서 마케팅에이전트로 일하
다고 말했다. 고 있다. 그는 한동안 지하 원베드룸
작년에 하락했던 주택시장은 두 차 를 렌트하면서 돈을 모았고 가족과
례 금리동결의 틈을 타고 다시 고개를 친구의 도움으로 충분한 계약금을 모
들었다. 5월 전국 평균 거래가격은 지 을 수 있었다. 수습직을 마친 2021년
토론토의 리버데일 지역의 한 주택앞에‘매각’간판이 걸려있다. /Financial Post
난해 보다 3% 이상 상승했고 거래도 에 10월에 모기지 사전승인을 받았고
2년만에 처음으로 증가하면서 1.4% 드를 승인받는 것은 피하라고 조언한 대한 모을 수 있게 돕는다. RRSP에서 그 해 11월부터 집을 찾기 시작했다.
늘어났다. 다. 빚더미에 앉게 만들 가능성이 높아 인출한 전액을 최대 15년안에 갚으면
작년 캐나다모기지주택공사CMHC 지고 결국 신용등급에 악 영향을 주기 무과세 대상이다. 상환은 집을 계약한 집 찾기
의 보고서에 따르면 인구성장에 발 때문이다. 대출기관은 사용자가 신용 두번째 해부터 시작된다. 그는 2022년 5월 해밀톤에 위치한
을 맞추려면 2030년까지 350만 채가 카드 최대 사용한도의 약 30%만 매달 연방정부는 첫 집을 새 집으로 구 700 SQFT 원베드룸 콘도를 50만 달
추가로 필요하고 가격이 낮아지려면 지출할 때 신뢰도 있는 대출자로 평가 매할 때 도움이 되는 첫집저축계정 러에 구매했다. 직장과 가까운 집을
230만채가 더 필요하다. 한다. FHSA도 최근 도입했다. RRSP와 비 원했지만 그해 봄에 입국한 부인과 보
임대용 주택도 부족해 렌트값은 천 “신용기록은 남용하지만 않는다면, 과세저축계정TFSA의 특징을 혼합한 다 안정적 삶을 시작하기 위해서 시간
정부지로 오르고 전국의 공실율은 20 가장 중요한 신용평가 척도이다”라고 상품이다. 예비 주택구매자들은 승인 을 선택했다. 로푸도는 대도시에 집을
년 최저치를 기록하고 있다. RBC은 로푸도는 말했다. 된 은행에 FHSA계좌를 열고 연간 최 사는 것은 매력적이지만 새 이민자와
행에 따르면 이 속도로 가면 부족한 프라사드는 은행으로부터 승인된 대 8천 달러, 평생 4만 달러를 기여할 젊은 캐네디언은 집 값이 당장 오르고
2026년, 부족한 임대주택은 12만 채에 신용대출을 사용해 혼다 시빅 중고차 수 있는데 기여액과 인출액은 비과세 있는 인기지역 보다는 도심에서 다소
달하게 된다. 를 구매했고 결과적으로 신용점수가 대상이다. 떨어졌지만 가격이 유리한 곳을 찾으
게다가 정부는 2025년까지 매년 50 올랐다. 그는 시중은행이 제공하는 대 로푸도는 개인의 상황에 따라서 라고 조언한다.
만 명의 새 이민자를 받고있다. 2036 출기회가 생기면 주저하지 않고 최대 RRSP보다 FHSA로 계약금을 저축하 외곽지역은 공급이 좀 더 많고 가격
년이 되면 전체 인구의 30%가 이민자 한 활용한다. 는 것이 더 유리할 수 있다고 말한다. 이 상대적으로 낮아 계약금 모으기
가 될 것으로 추산된다. 그는 대출은 개인신용기록 평가를 “올해 집을 산다고 가정해 보자. 8천 도 유리하다. 토론토의 평균 가격대인
새 이민자가 집을 장만하려면 어떤 높이는 주요한 요소이며 대출기관이 달러를 FHSA에 예치하고 당장 인출 약 1백만 달러 집을 구매하려면 최소
준비가 필요할까. BRX모기지사의 모 모기지 자격을 평가할 때 유리하게 작 해 계약금으로 사용할 수 있고 내년 20% 계약금이 필요하지만 50만 달러
기지 전문가 잭 로푸도와 캐나다 홈 용한다고 말한다. 특히 사용할 필요 에는 세금환급을 받을 수 있다. RRSP 집은 5% 계약금만으로도 구매할 수
부동산의 로빈 체리안 사장이 말하는 가 없는 라인오브크레딧은 대출기관 는 최소 90일 간 인출할 수 없다.” 있다. “광역밴쿠버나 광역토론토에서
새 집 사기에 필요한 준비단계를 요약 이 승인했다는 존재만으로 신용도를 50만 달러 미만의 집을 찾기는 힘들
해 본다. 이는 캐나다에서 태어나고 자 높이는데 도움을 줄 수 있다. 안정적 직업 선택 다. 외곽지역은 좀 더 감당할 수 있는
란 젊은세대에게도 적용된다. 종종 새 이민자들은 영구 풀타임직 계약금으로 주택시장에 진입할 수 있
인센티브 활용 보다 임금이 더 높은 계약직을 선택하 다는 장점이 있다.”
신용 쌓기 체리안은 다양한 정부의 첫 집 구매 고 싶어한다. 체리안은 그러나 주택대 체리안은 온타리오주의 키치너-워터
모기지 대출기관은 신용점수가 좋은 인센티브 정책을 찾고 활용하는 것이 출을 받을 계획이라면 전자가 후자보 루 지역의 경우 몇개의 대학이 있고 성
예비 주택 구매자만 승인하기 때문에 더 빨리 집주인이 될 수 있는 방법이라 다 자격심사에 더 유리하다고 말한다. 장 잠재력이 높아 도심으로 재진입할
캐나다에 정착하자마자 신용을 쌓기 고 조언한다. “대출 자격심사는 안정적으로 수입이 수 있는 발판을 마련해 줄 수 있는 지
시작하는 것이 내 집을 사기를 원하는 “미래 고객에게 RRSP를 최대한 빨리 발생하는 영구 전용직을 더 높게 평가 역이라고 했다.
이민자들을 위한 첫번째 팁이라고 체 열도록 조언한다. RRSP의 최대 장점 한다.” “모든 사람이 도심지역에 거주할 수
리안과 로푸도는 입을 모은다. 은 첫 집 계약금으로 사용할 때는 저 전용직과 계약직은 얼마나 빨리 주 는 없다. 이제 외곽지역 매물도 점점
시중은행의 신용카드를 신청하고 식 축액에서 최대 35,000달러까지 무과세 택을 구매할 수 있을 지에도 영향을 줄기 때문에 투자가치가 있는 외곽지
료품에서 공과비까지 될수록이면 신 로 인출할 수 있다.” 준다. 계약직인 경우 대출기관은 최소 역을 조사하고 선택하는 것이 매우
용카드를 사용해 지출할 것을 조언 이는 홈바이어플랜이라고 불리는데 2년간의 세금서류를 요구한다. 전용 중요하다.”고 조언했다.
했다. 그러나 한 번에 여러개 신용카 모기지 대출을 받기전에 계약금을 최 직인 경우 일반적으로 6개월인 수습기 EXPRESS 편집팀

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