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26 REAL ESTATE CANADA EXPRESS NEWSPAPER / JUNE. 24. 2022
포스트팬데믹 수요이동 시
“외곽 주택값 취약”
도 활발하기 때문이다. “그러나 이 패턴은 2016년 다운타운으로부터 50KM 떨어진
도심, 외곽 가격차 팬데믹 동안 역전이 되었다”고 캐나다중앙 외곽도시의 주택은 유사한 도심 주택보다
33%→10%로 하락 은행 루이스 모렐(정책분석가)은 말했다. 33% 가격이 낮았고 2019년까지만해도 가
통근 비용과 불편함은 외곽도시 거주의
캐나다중앙은행 단점이지만 다운타운 거주자들은 팬데믹 격차이는 26%를 유지했다.
그러나 이번 조사에 따르면 2021년에 두
동안 넓은 개인공간을 찾아서 외곽도시로 지역의 가격차이는 10%로 좁혀졌다.
대거 이동했고 재택근무는 이를 더 가능하 데자딘사 렌달바렛(경제학자)은 외곽도
게 했다. 다운타운 거주자들이 누려온 콘 시 주택값을 큰폭으로 상승시킨 현상을
서트, 식당, 오락 등의 도심 서비스도 팬데 “자격이 될 때까지 운전 한다”고 표현했
팬데믹 동안 다운타운과 외곽지역의 주 믹 동안 모두 문을 닫아야 했다. 다. 외곽을 향해 나가면서 집을 살 자격이
택가격의 차이는 크게 좁혀졌다. 그러나 모렐 분석가는 “일과 학업을 집에서 할 되는 곳에서 정착한다는 뜻이다. 그는 “재
금리 인상으로 주택시장이 둔화되면서 수 있고 사람들의 집에 대한 투자는 더 대 택근무로 역대 최고의 BC주내의 이동이 발
외곽도시는 대도시 보다 더 높은 조정의 담해졌다. 면적과 녹지에 대한 욕구는 같 생했다. 일단 가족이 자녀와 함께 더 넓은
가능성이 있다고 캐나다중앙은행이 경 은 가격에 더 넒은 공간을 살 수 있는 외 집을 찾아서 외곽으로 나가기 시작하면
고했다. 곽도시로 사람들을 이주시켰다”고 했다. 시골을 포함해서 더 먼 곳으로 이주할 의
이는 중은이 전국 15개 도시의 팬데믹 이 팬데믹 기간에는 지역을 막론하고 부동 지가 생겼다”고 했다.
전과 현재의 주택가격을 비교 분석해 20일 산 가격이 일제히 치솟았고 특히 외곽도 그러나 상황은 이미 역전되고 있다. 팬더
발표한 보고서의 주요내용이다. 시는 수요급증으로 다운타운 보다 더 큰 빅 봉쇄가 풀리자 최소 1주일에 며칠은 사
역사적으로 다운타운 중심의 부동산 가 폭으로 상승했다. 결국 외곽으로 나가도 무실 근무를 요구하는 하이브리드로 근
격은 외곽도시 보다 높다. 즐길 수 있는 내집마련이 어려운 수준까지 집값이 올라 무를 전환하는 회사들이 늘었다. 이런 근
서비스와 부대시설이 편리하고 고용시장 버렸다. 무형태의 변화는 주택시장에 반영되기 시
작했다. 주요 대도시들의 가격은 대체로
아직 보합을 유지하고 있지만 역대 최고
폭으로 상승한 외곽도시들은 가장 먼저
가격하락 현상을 보이고 있다.
토론토 일부 외곽지역의 집 값은 팬데믹
동안 평균 두 배 상승했고 이 지역들이 가
격하락에 가장 취약하다고 했다. 그는 “앞
으로 발생한 주택시장 조정에서는 팬데믹
의 현상이 역전될 것”이라고 예상했다.
이 보고서는 선호도가 예전으로 돌아간
다면 도심과 외곽도시의 가격차가 좁혀진
사실이 외곽도시에 불리할 것이라고 경고
했다.
“외곽 선호가 일시적 형상이라면 도심에
붙는 근거리 프리미엄이 프리팬데믹 수준
을 향해서 일부 회복될 것”이라고 했다. 또
“이런 상대적 가격의 이동은 외곽수요가
계속 증가할 것이라는 기대속에서 공급량
을 늘린 지역에서는 더 문제가 될 것”이라
고 했다.
EXPRESS 편집팀
2019-2021다운타운과 외곽지역 거리별 주택가격의 상승률
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