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18 REAL EASTATE VANCOUVER CANADA EXPRESS NEWSPAPER / SEPTEMBER. 16. 2022

CREA, 2022년 시장 하향조정

8월, 전국 부동산 거래 감소세는 주춤

전국 MLS 거래를 주관하는 캐나다부동 ▲캐나다주요도시의 주택가격변화
산협회(CREA)는 15일, 8월의 집계를 발표
하면서 올해의 거래와 가격 전망을 하향
조정했다.
CREA는 연말까지 MLS를 통해 총 53만2
천6백 여건이 거래되고 가격은 2021년 대비
평균 20% 하락할 것이라고 전망했다.
전국 평균 거래가격은 4.7% 상승한 72만
255달러로 연말을 마감하고 2023년에는
0.2% 상승한 72만 1천 814달러가 될 것이라
고 내다보았다.
한편 8월의 거래량은 총 3만6천914 건으로
7월 대비 1% 감소했고 지난해 8월보다 25%
가까이 감소했다. 전국 평균 거래가격은 63
만 7천 673달러로 지난해 8월 대비 3.8% 하
락했다. 올해 최고점인 2월의 81만 6천 720
달러보다 20만 달러 가까이 하락했지만 7월
의 평균거래가격 62만 9천 971달러보다 소
폭 상승했다. MLS주택지수는 7월 보다는
1.6% 하락했고 지난해 8월 보다는 7.1% 상
승했다.
신규매물은 7월 대비 5.4% 감소했다.
“2월 이후 거래량이 급감하던 현상이 8월에
거의 멈추었다. 대다수 시장에서 수요와 공 격하락에도 불구하고 시장에 뛰어들지 않을 것이 유지비용은 당분간 상승을 계속할 전망이
급 여건이 안정화되면서 올해의 주택시장의 라고 예상했다. 금리와 가격추세를 더 지켜보고 다. 온타리오주에서 현재와 같은 대출금리를
조정과정이 거의 끝났다는 신호로 해석된다” 있다는 의미이다. 경험한 것은 1980년대라고 카브치크는 덧붙
라고 CREA 질 우딜 협회장은 말했다. 한편 CREA의 집계가 나오기전에 BMO캐피탈 였다.
지난 몇개월간 토론토를 포함한 일부시장 마켓의 수석경제학자, 로버트 카브치크는 일부 한편 TD은행 경제학자 리쉬 손디는 거래량
은 냉각현상을 보였다. 치솟는 대출금리가 구매자가 매우 ‘독특한 상황’에 놓였다고 했다. 감소폭이 줄고, 7월보다 거래가격이 소폭 상
거래와 가격을 모두 압박해 왔다. 또 금리인 이들은 캐나다중앙은행이 금리를 인상하기 전에 승했지만 시장이 반등한것으로 보기 힘들다
상은 지난 겨울에 다수 시장에서 발생한, 매 은행으로부터 대출 사전승인을 받은 수요자로, 고 말했다. 7월 대비 가격상승의 주요원인은
우 치열했던 입찰 경쟁을 멈추게 만들었고 이후 가격이 10~20% 하락한 상태여서 구매 유혹 토론토의 반등 때문이며 아직 터닝포인트라
이제 잠재수요들이 관망으로 돌아섰다. 이 크다는 설명이다. 고 단정하기 이르다고 언급했다.
우딜 협회장은 많은 잠재수요가 최근의 가 앞으로 추가 금리인상이 기대되면서 주택구매 EXPRESS 편집팀

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