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JULY.14.2023 / WWW.CANADAEXPRESS.COM COLUMN 25
주 거주지에 대한 면세 혜택
주 거주지 면세 혜택이란? 예를들어 한 가정이 두개의 부동산이 있고 그 중 주 거주지 면세 혜택을 받기 위해서는 매각 사실을 해
2010년에 구매한 부동산을 2023년에 팔았다고 가정 당 연도의 개인 소득세 보고서, Schedule 3와 T2091
많은 캐나다인들이 거주용 주택 매각시 세금에 아무 해보자. 을 작성하여 개인소득 보고시 포함시켜야 한다. 새로
영향도 미치지 않는다고 알고 있는데 이것은 주 거주 만약 처분한 주택에 대해 주 거주지 면세 혜택을 이 운 보고방식을 용이하게 하기 위해서 국세청은 개인소
지 면세 혜택 (Principal residence exemption)으로 인 용해 양도 소득에 대한 세금을 면제 받고 싶을 경우 득세 보고서의 Schedule 3에 매각된 자산이 주 거주지
해 가능한 것이다. 이 주택을 소유했던 지난 14년의 기간동안 13년을 주 일 경우 표시할 수 있도록 하였다.
쉽게 설명하자면, 주 거주지로 사용되었던 부동산을 거주지로 지정을 해야 전체 양도 소득에 대한 세금을 수정된 양식에는 해당 자산을 매입한 해, 매각금액, 자
매각할 때 발생한 양도 소득은 과세 대상 소득으로부 면제 받을수 있다. 산에 대한 간단한 설명을 표기하는 란이 있다. 실제
터 제외된다. 총 소유했던 14년이 아닌 13년만 주 거주지로 지정해 매각이 이루어지지 않더라도 해당 자산의 사용 목적이
여기에서 말하는 주 거주지란 개인이 소유한 주거용 도 되는 이유는 위에 나와있는 계산방법을 보면 알 수 본인 주거용에서 임대용으로, 혹은 임대용에서 본인 주
부동산으로서 소유자 본인이나, 현재 배우자 혹은 사 있다. 해당 부동산이 주 거주지로 지정된 총 햇수에 1 거용으로 전환되는 해에도 반드시 보고해야 한다.
실혼 배우자, 또는 전 배우자 혹은 사실혼 배우자, 그 년을 더 더해주기 때문에 전체 14년이 아닌 13년만 지 국세청이 정해놓은 가이드라인에 의하면 납세자가
리고 자녀들이 주로 거주하는 곳이다. 공동소유의 주 정해도 전부 면제를 받을수 있다. 주 거주지를 처분한 년도에 보고를 하지 않고 넘어 갔
택도 해당되며, 소유주가 개인신탁 (personal trust)일 나머지 1년은 아직 판매하지 않은 다른 부동산을 주 을 경우 해당년도의 개인소득 보고를 바로 수정해서
경우에도 가능하다. 거주지로 지정 함으로써 추후 해당 부동산을 처분할 다시 보고할 것을 요구하고 있다.
소유자 본인의 주거 목적으로 사용하던 주택을 임대 시 일정 부분 면세 혜택을 받을수 있다. 또한 늦게 보고 했을경우 벌금이 부과 되는데 벌금
용으로 전환시키거나 임대용 주택을 소유자의 주거용 금액은 원래의 보고 기한으로부터 매달 $100불씩 최대
으로 전환시킬 시에도 각 상황에 맞게 주 거주지 면세 주 거주지 매각에 대한 보고 방법 $8,000불까지 부과될수 있다.
혜택을 받을 수 있다. EXPRESS 편집팀
주 거주지 면세 혜택을 받을수 있는 양도 소득 계산 2015년까지 국세청은 과세 대상 양도소득이 발생하
방법은 다음과 같다: 지 않는 주 거주지 매각에 대한 보고를 요구하지 않았
다. 각 납세자는 주 거주지 매각 이후 혹시 있을지도 위 내용은 일반적인 사실이며, 특정 전문가의 조언을 대용해서 사용될 수
는 없습니다. (This material is general in nature and should not be relied
((해당 부동산을 주 거주지로 지정한 총 햇수 +1) 모를 국세청의 요청에 대비하여 매매 서류를 보관만 upon to replace the requirement for specific professional advice.)
x 하고 있으면 되었다.
본 컬럼은 투데이즈머니 6월 9일자 이•정 회계 컬럼을 전재함.
(양도 소득))/(해당 주택을 소유한 총 햇수) 하지만 2016년 1월 1일 이후에 매각한 주택에 대해
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