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26 REAL ESTATE CANADA EXPRESS / NEWS / NOVEMBER 22 2024

렌트비 27% 인상 허용 판례

세입자 ‘긴장’

RTB의 최근 한 결정문으로 인해 임대료 인상이 비정상적으로 높아질 수 있다고 한 법률 변호사는 말한다.

이자율 상승으로 모기지 대출비용 급증 인정
세입자 옹호 단체“현 렌트비에 휘발유 붓기”

롭 패터슨 변호사는 그가 일하는 BC임차인자원자 에 부족분은 손실로 분류되어서는 안된다고 주장했 더 많은 휘발유를 부을 필요가 없다.”고 했다.

문센터(TRAC)의 전화벨이 최근 멈추지 않는다고 한 다. 그러나 일부 전문가들은 RTB가 임차인 뿐만 아니
다. 임대료 27% 인상을 허용한 거주지 임대차 브랜치 BC주 RTB는 최근 두 명의 집주인이 상승하는 모기 라 임대인의 권리를 동등하게 다뤄야 하며 급격한 금
(RTB)의 한 결정문이 문의전화를 더 부채질하고 있 지 대출 이자율을 충당하기 위해 임대료를 23% 인상 리인상으로 인해 손해를 보고 임대하는 상황들이 발
기 때문이다. 할 수 있도록 판결했다. 임차인 옹호 변호사 라세 흐 생하고 있다고 말한다.
센터의 법률 옹호자인 패터슨 변호사는 집주인이 빗트는 이 결정이 더 많은 세입자들의 임대료 재정적
RTB에 주정부가 설정한 연간 한도 이상의 임대료 인 부담에 더 압박을 줄 수 있다고 우려한다. RTB 추가 인상 기각 결정
상을 신청할 수 있도록 허용하는 규정이 무효화 되 중재인은 “회사가 부동산 관리를 지속 불가능하 RTB가 6월에 내린 또다른 결정은 변동금리 모기지

어야 한다고 주장한다. 게 만드는 급격한 금리인상을 경험했다”며 임대료를 로 임대주택을 구입한 한 집주인의 요청을 기각했다.
이번 주 소셜미디어에 게시된 5월 판결에서RTB의 3.5% 한도를 초과하여 인상할 수 있도록 허용해야 이 임대인은 금리가 안정적으로 유지될 것이라는 중
중재인은 집주인 크리스캐나다사가 이자율 상승으 한다고 판결했다. 개인이나 은행가의 조언에 의존했다.
로 모기지 대출비용이 급증했기 때문에 올해 주정부 “임대주들은 항상 변동형 주택담보대출 중재인은 "모기지 대출 금리는 종종 상
가 정한 3.5% 한도를 넘어 임대료를 23.5%(총 27%) 금리를 사용해 왔다고 증언했다. 수 승(및 하락)하며 상당히 예측 가
인상할 수 있도록 허용했다. 년에 걸쳐 변동형 금리는 안정적 능한 상황"이라고 밝혔다. "게
패터슨 변호사는 이 규정이 센터에서 일하는 동안 이었고, 갱신 시 금리가 몇 퍼 다가 이 경우 모기지 금리
사용되는 것을 보지 못했고 주정부가 신속히 이 규 센트 더 인상될 수 있다는 최근 거주지임대차 는 집주인이 부동산을 구
정을 폐지해야 한다고 주장한다. "이것은 정말 수문 추정이 합리적일 것”이라고 브랜치(RTB: Residential 입한 이후로 전혀 예상

을 여는 판결로 렌트비 불에 휘발유를 붓는 격"이라 결정문은 밝혔다. Tenancy Branch)의 한 결정은 임 하지 못하게 상승한 것
며 "이것을 싹부터 잘라내기 위해서는 꽤 단호한 조 "임대인들이 주거용 부동 대인의 모기지 대출 금리인상으로 이 아니라 이미 꾸준히
치가 필요하다"고 했다. 산을 구입하고 자금을 조 상승하고 있었다."라고
임대료 허용한도인 연 3.5%보다
그는 “BC주정부의 주택정책이 투자자들이 주택시장 달하는 데 주의, 선견지명, 말했다.
23.5% 인상하도록 허용했다.
에 위험한 베팅을 해 발생한 손실을 전가하도록 허용 판단, 재무적 신중함, 실사 라비 칼론 주택부 장관
해서는 안된다”고 덧붙였다. 등을 행사했는데도 예기치 못 은 지난 주 성명을 통해 집
중재인은 2021년 10월 크리스캐나다사가 구매한 4 한 일로 대출 금리가 크게 오른 상 주인들이 예외적인 임대료 인상

채형 다세대 주택이 변동금리 대출금리 1.9%로 시작 황으로 판단된다."고 했다. 을 신청할 수 있도록 허용하는 규정
해서 2023년 6월까지 3배 이상 증가한 배경을 설명하 패터슨 변호사는 이 결정은 임대인들이 임대주택 이 이전 정부에 의해 시행되었다고 말했다. 성명
고 있다. 에 베팅할 때 발생할 수 있는 리스크로부터 투자자 서는 27% 인상을 허용하는 이 사례가 2021년 데이터
이 결정은 금리인상으로 임대료 유지를 지속 불가 를 보호할 수 있는 빌미를 줄 수 있다고 했다. "이는 수집을 시작한 이후 부처가 처음으로 알고 있는 사
능하게 만들었고 이로 인한 재정적 손실은 임대인인 " 처음부터 나쁜 정책일 뿐"이라며 “집주인과 부동산 례라고 밝혔다. "임대인들은 높은 임대료로 어려움을
합리적인 상황에서 예측할 수 없다고 말했다”고 밝 구매자의 위험한 행동을 부추긴다.”고 주장했다. 겪고 있다. 규정과 현재 상황에서 임대인에게 어떤 영
혔다. “로워 메인랜드와 BC주 전역에서 일어나는 흔한 일 향을 미치는지 검토하도록 지시했다"고 밝혔다.
한편 세입자들은 중재인에게 부동산은 투자이며 집 이 되지 않도록 규칙을 바꿀 필요가 있다. 주택 가격
주인들이 1백만 달러의 집을 마련할 능력이 있기 때문 위기는 이미 너무 끔찍하고 너무 명백하다. 그 불에 EXPRESS 편집팀

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