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WWW.CANADAEXPRESS.COM | APRIL 18 2025 MONEY & COLUMN 25
BC 주택 전매세
(B.C. Home Flipping Tax)
BC 주택 전매세는 브리티시컬럼비아(British 세금이 부과되지 않는 경우 면제 대상
Columbia)에서 부동산(사전 분양 계약 포함)을 매입 • 부동산을 730일 이상 보유한 경우 일부 경우에는 전매세가 면제될 수 있습니다. 면제
후 730일(2년) 미만의 기간 동안 보유하고 판매하여 • 특정 면제 조항이 적용되는 경우 항목에 따라, 면제 신고가 필요한 경우와 신고 없이
얻은 이익에 적용된다. • 개발업자가 사전 분양 계약을 체결하는 경우 면제되는 경우가 있음.
이 세금은 주거용 부동산(단기 보유) 소득세법
(Residential Property (Short-Term Holding) 세금 계산 방법 주거용 주택 공제
Profit Tax Act)에 따라 부과되며, 2025년 1월 1일부 세금은 과세 대상 순소득(Net Taxable Income)에 (Principal Residence Deduction)
터 시행되었다. 대해 적용된다. 다음 조건을 충족하면 최대 $20,000까지 공제 가능:
세금 시행일 이전에 구매한 부동산이라도 2025년 1 • 부동산 보유 기간이 365일 이내 → 순이익의 20% 1. 365일 이상 연속 보유
월 1일 이후에 매각되며 보유 기간이 730일 미만인 경 세율 적용 2. 소유 기간 동안 해당 주택에 실거주
우, 특정 면제 사항이 적용되지 않는 한 세금이 부과 • 365일 초과 730일 이하 → 점진적으로 세율 감소
될 수 있다. • 730일 이상 보유 → 세금 면제 예시: • 20개월 실거주 → 공제 가능
이 세금은 연방 정부의 부동산 전매세(Federal 세금 계산을 위해 단계별 가이드를 참고 바람 • 6개월 실거주 → 공제 불가능
Property Flipping Rules)와는 별개이며, B.C. 소득세 사전 분양 계약 양도의 경우 이 공제 적용 불가.
와 통합된 것 또한 아니다. 이는 Homes for People 소유 기간 계산
Plan의 일환으로, 부동산의 단기 투기를 줄이기 위해 • 매입일: 일반적으로 소유권이 이전되는 날(잔금 지급일) 신고 의무
도입되었다. • 매각일: 일반적으로 소유권을 매수인에게 이전하고 다음에 해당하면 신고가 필요함:
대금을 받는 날(잔금 지급일) • 730일 미만 보유 후 매각(면제 대상이 아닌 경우)
누가 세금을 내야 하나? • 면제 대상이지만 신고 후 면제 적용이 필요한 경우
개인, 법인, 파트너십, 신탁 등 누구든지 2025년 1월 사전 분양 계약(Presale Contracts) 관련 신고가 필요 없는 경우:
1일 이후 BC 주 내의 부동산을 매각하였고, 매각전 • 사전 분양 계약을 매입한 경우, 계약 체결일이 매입 • 730일 이상 보유 후 매각
소유기간이730일 미만이라면 세금이 부과된다. 판매 일로 간주됨 • 신고 없이 면제 대상에 해당하는 경우
자가 B.C. 거주자이든, 캐나다 비거주자이든 관계없이 • 사전 분양 계약을 양도한 경우, 양도 대금을 받은 • 개발업자가 사전 분양 계약을 체결한 경우
적용된다. 날이 매각일로 간주됨
BC Flipping 신고 기한: 부동산 판매 후 90일 이내
예시 관련자 간 거래(Related Person Transactions) BC Flipping Tax는 부동산 단기 투기를 억제하기
1. 2023년 5월 1일에 부동산을 매입하고 2025년 1월 • 가족 간 거래 시, 최초 구매자의 매입일이 적용됨 위해 도입된 세금으로, 소유 기간이 730일 미만인 경우
31일에 판매 → 642일 보유 → 730일 미만 보유했으 o 예: 아버지가 2020년 1월 15일에 구입한 집을 아들 판매 이익에 대해 최대 20%의 세금이 부과될 수 있다.
므로 BC Flipping tax 부과 이 2025년 8월 1일에 매입 → 아들의 매입일은 2020년 거래를 계획 중이라면, 세금 부담을 고려해 보유 기
2. 2023년 5월 1일에 부동산을 매입하고 2025년 6월 1월 15일로 간주되어 면제 간을 조정하는 것이 유리할 수 있다.
1일에 판매 → 762일 보유 → 730일 이상 보유했으므 o 하지만 2024년 1월 1일에 구입한 집을 2025년 12 EXPRESS 편집팀
로 면제 월 29일에 판매하면 전매세 부과됨(730일 미만 보유)
위 내용은 일반적인 사실이며, 특정 전문가의 조언을 대용해서 사용될 수
는 없습니다. (This material is general in nature and should not be relied
upon to replace the requirement for specific professional advice.)
본 컬럼은 투데이즈머니 3월 21일자 이정 회계 컬럼을 전재함.
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