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|  VANCOUVER  RE AL  ESTATE   |                                      JULY. 04. 2025



        3년만에 내 집 마련 가장 쉬운 시기, “그래도 주저”



        RBC, “향후 2년간 주택가격 대체로 안정세”전망



        Today’s Money 편집팀
         지난 3년간 치열한 경쟁과 시세를 초과한 주택 판매                    이 테스트는 계약 금리보다 2% 높거나, 최소 5.25%                 기타 비용 부담도 커져
        가 이어졌던 캐나다 주택시장이 마침내 식고 있다.                     중 더 높은 금리로 심사를 받도록 한다. 이는 캐나다                     그는 주택을 구매하려는 이들이 주택 소유에 따른
         RBC 은행의 최근 보고서에 따르면, 지금이 지난 3년                 중앙은행 금리가 급등할 경우를 대비한 것이다.                       부대 비용도 고려해야 한다고 조언했다. “부동산세,
        중 주택 구매가 가장 쉬운 시기이나 전문가들은 여전                     “모기지 금리가 낮아지면 자격심사 금리도 내려간다.                   공과금, 보험료 등도 모두 오르고 있어서 많은 사람
        히 많은 사람들에게 내 집 마련의 꿈은 멀다고 지적한                   즉, 스트레스 테스트 기준이 완화되고 따라서 대출 가                   들에게 주택 구입은 여전히 무서운 일이다. 이런 비용
        다. “지난 5분기 동안의 긍정적인 변화는 모든 지역과                  능 금액도 약간 증가한다,” 라고 트란은 설명했다.                    들은 해마다 인상되는 것이 일반적이고, 반드시 예산
        시장부문에서 주택 구매자의 전망을 개선시켰다.                         한편 팬데믹 이후 국내 집 값은 폭등했다. 2021년에                에 포함시켜야 한다.”고 조언했다.
         특히 콘도 구매자들이 가장 큰 전환점을 경험했다.”                   는 전국 평균이 전년 대비 10.3% 상승했고, 2022년에
        이 보고서는 전했다.                                     는 다시 7.7% 상승해 정점을 찍었다.                           냉각되는 콘도 시장
         보고서는 향후 2년간 주택 가격이 대체로 안정세를                     그 시기에 집을 산 사람들은 대부분 조건 없는 경쟁                     콘도 구매를 고려하는 사람들에게는 긍정적인 신호
        보일 것으로 전망했다. “노동시장의 여유가 지속되는                    을 통해 집을 구입했으며, 많은 경우 시세보다 높은                    도 있다. 일부 지역에서는 콘도 가격이 팬데믹 이전 수
        가운데, 임금은 완만하게 상승하고, 주택가격은 대부                    가격에 계약했다.                                       준으로 돌아왔다. “에드먼턴, 싸스커툰, 리자이나, 위니
        분 지역에서 안정될 것으로 예상된다.” RBC 경제학자                   현재 구매자들은 3년 전보다 유리한 위치에 있다는                    펙, 심지어 토론토까지 일부 지역에서는 콘도 가격 지
        로버트 호그는 보고서에서 밝혔다.                              점은 인식하고 있지만, 구매자와 판매자 간의 기대치                    표가 팬데믹 이전 수준으로 회복됐다,” 보고서는 전했
                                                        차이가 여전히 크다. “신규 매물은 이전보다 늘었지만,                  다. 토론토와 밴쿠버 같은 고가 시장에서는 콘도 매
         낮아진 금리                                         매매율이 낮아 시장에 많은 집들이 남아있다. 구매자                    물이 빠르게 늘고 있지만, 타 주택 유형은 여전히 부족
         보고서는 주택 구매 여건이 개선된 주된 이유로 두                    와 판매자가 가격에 동의하지 않고 있기 때문이다.”                    하다고 전했다. “반면, 타운하우스와 같은 주택은 공
        가지를 들었다. 낮아진 주택담보대출 비용과 주택가                                                                     급이 적기 때문에 이들 주택은 여전히 입찰 경쟁이 벌어
        격 하락이다. “지난 3년간 모기지 금리가 상당히 하락                   미 관세와 시장 불확실성                                  질 수 있다.”고 예상했다.
        했다.                                              트란 전문가는 구매자들이 관망세를 유지하는 이유
         이것이 첫 번째 이유이다.” 라고 레이트Rates.ca의 모              중 하나로 트럼프 미 대통령이 부과한 관세를 꼽았다.                     저금리에 경쟁하는 금융기관들
        기지 전문가 빅터 트란은 말했다.                              특히 미국 경제와 밀접한 도시에서는 더욱 그렇다.                       또 다른 트렌드로, 금리인하로 인해 금융기관들이
         연방정부 규제를 받는 금융기관(예: 시중은행)에서                     온타리오주의 윈저와 해밀턴은 제조업과 철강산업에                     기존 고객을 붙잡기 위해 경쟁하고 있다고 전했다.
        대출을 받으려면, 실제 계약 금리보다 높은 자격심사                    많이 의존하고 있다. 이런 지역들은 다른 시장보다 더                   기존 고객 유지를 위해 저금리를 제안하는 것 뿐만
        금리를 기준으로 상환 능력을 입증해야 한다. 이를 ‘스                  큰 불확실성에 직면해 있다.                                 아니라 현금을 지급하는 ‘캐시백 모기지’ 같은 판촉
        트레스 테스트’ 라고 한다.                                                                                 도 늘고 있다고 언급했다.

                                                      강산조경















              ● 잔디 관리                                                                      ● 펜스 설치 및 관리


              - Power Raking    - weed control                                             -알루미늄 펜스

              - Grass cut                         - 배수 관리                                  -철망 펜스

              - Fertilizer                        - Topsoil                                -Wood 팬스


              - Moss control                      - Grub control                           -플라스틱 펜스


              ● 펜스 설치 및 관리                                ● Trimiming                         ● 화단 만들기, Topsoil


              ● Retaining wall, 축대                                  ● 인조 잔디, 퍼팅그린 전문 시공




              <직원 구함>                                         604.364.5725


              - 간단한 자기 소개서를
                 문자로 부탁드립니다.


              - 급여는 상담후 결정                                    [email protected]





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