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WWW.CANADAEXPRESS.COM COLUMN April 9.2021 23
【장홍순(Hubert Chang)부동산】
주택에 투자하는 것이
왜 좋은 투자라고 할까?
이자 분, 재산세, Strata Fee(Townhouse 나 Condo
만 해당) 등의 주택 보유에 필요 지출되는 각종 비용
은 편의상 고려치 않음) 각종 비용 고려 후 2~3배의
만일 귀하가 최소 10년이상 주택을 소유해 본 차이가 난다고 하면 큰 금액의 돈 차이라는 생각이
경험이 있다면 아마도 필자의 의견에 동의하리라 봅 드시는 지요? 이 지렛대의 원리에 의해서 수입이 본질
니다. 적으로 차이가 날수가 있는 겁니다.
첫째로는 일단 시중은행이 구매하는 주 셋째는 주택 투자는 후손대까지도 지속되는 수입을 다섯째는 보통 재산을 여러 곳에 분산 투자하는 것
택에 대해 주택대출(Mortgage)로 도움을 제공해 드립니다. 시간이 지남에 따라 월세는 증가하 이 좋은 재정계획 전략의 핵심이라고 합니다. 일부 투
드리고, 그 후 세입자가 대신 은행에 빚을 진 모기지 고, 모기지 이자분이 감소함에 따라 실제 순(실질)수 자가들은 주식, 뮤츄얼펀드 및 GIC등의 금융상품에
를 월세(렌트비)라는 형태로 갚아주는 형국이기 때문 입은 증가하게 됩니다. 이렇게 됨으로써 사실상 계속 투자함으로써 투자를 다양화하는 경우가 있습니다
입니다. 시간이 흐름에 따라 물가상승(Inflation)과 되는 수입을 얻을 수 있습니다. 만, 간혹 실물 자산인 주택 같은 부동산에 투자하는
함께 임대수입은 증가하고 은행에 진 빚은 큰 노력없 넷째는 주택에 투자하는 것의 가장 큰 장점 중 하 것을 간과하는 경우가 있을 수 있습니다.
이 줄어 들게 됩니다. 나는 다른 사람의 돈을 이용할수 있다는 것입니다. 그러나 현명한 투자자들은 본인의 균형 잡힌 투자
둘째로는 역사적으로 주택에 대한 투자는 물가 상 이것이 가능한 까닭은 주택은 가장 안전하고 보장된 내역에 주택 같은 부동산을 포함하는 것이 필수적이
승(Inflation)과 동일 수준 혹은 그 이상 능가하는 투자로 간주가 되기 때문에 보수적이기로 유명한 은 란 것을 잘 알고 있습니다. 또 주택과 같은 부동산에
유일한 투자 수단 중 하나였습니다. 오랜 과거 역사 행에서 주택담보 대출을 선호하는 이유입니다. 지렛 투자할 때 지역이나 물건에 대
를 돌이켜 보면 주택에 대한 투자는 전세계에서 부를 대 원리에 의해 주택가치의 상승은 실제로 투자된 본 해 잘 알고, 관리가 용이한 지역
창출하고 유지하는 가장 믿을 만하고 안전한 투자 인 돈에만 국한되지 않고 전체 주택가에 적용됩니다. 에 있는 물건과 지역중에서 투
전략 중 하나였습니다. 현재 세계적 부호들 중에 주 예를 들어 은행에 GIC(정기예금)로 10만불을 예금해 자지역을 다양화, 세분화해보는
택에 투자하지 않은 경우가 거의 없다고 해도 과언은 서 연 1%의 이자인1,000불 받는 것에 반해 10만불을 것도 위험분산 차원에서 중요
아니겠지요? 단기, 중기적으로는 주택가격 등락이 있 다운페이먼트 하여(20% 다운페이먼트인 경우를 상 하리라 생각 합니다.
을 수 있으나 장기적으로 보면 주택가격은 상승한다 정) 50만불짜리 주택을 구입하여서 1% 가격 상승 시 Associate Broker of Team 3000 Realty Ltd.
고 말씀 드릴 수 있습니다. 5,000불의 수익을 올리는 결과가 됩니다. (단, 모기지 Email : [email protected]
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