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        중앙은행, “주택시장 우려스럽다”                                                                                            미 단독주택 임대시장에




                                                                                                                      해외 기관투자자 몰려
        대출인 재정능력 밖의 대출 강행

        가격상승 지속될 수 없어
                                                                                                                      신종 코로나바이러스 감염증(코로나
        은행, 양도세 부과,                                                                                                   19) 이후 미국 단독주택 임대 시장에 해
        입찰가격 공개 등 조치 촉구                                                                                               외 기관투자자들의 자금이 대거 몰려
                                                                                                                      들고 있다고 월스트리트저널(WSJ)이
                                                                                                                      13일 보도했다. 이에 따르면 캐나다 연
                                                                                                                      기금, 유럽 보험사, 아시아와 중동의 국
                                                                                                                      부 펀드 등 해외 기관투자자들이 애틀
         티프 맥클렘 캐나다중앙은행 총재가 주                                                                                         란타, 라스베이거스, 피닉스 등 대도시
        민들이 주택구매를 위해 지나친 대출을 받                                                                                        인근 교외 지역에서 임대용 단독주택
        고 있다면서 전국 주택시장이 우려된다고
        했다.                                                                           향후 6개월간의 가격상승 기대 폭              을 짓거나 사들이기 위해 미국 업체와
         지난 2일 파이낸셜 포스트와의 인터뷰에                                                                                        제휴하는 사례가 크게 늘어났다. 예컨
        서 티프 맥클렘 총재는 “주택가치 대비 대              이 두 시중은행은 구매자들이 부동산 가              의 주된 요인으로 주택 공급부족을 꼽았                 대 캐나다공무원연금(PSP Investments)
        출금의 수준이 증가하는 추세이며 이는 일              격이 계속 상승할 것이라는 투기심리를 바              다.                                    은 지난 1월 부동산 투자회사 프리티움
        부 대출인들은 재정능력 밖의 대출을 받고              탕으로 대출을 늘려 집을 구매하고 있다                저스틴 트루도 정부는 최근 비거주 외국                파트너스와 손잡고 7억달러 규모의 주
        있다는 신호”라고 했다. 또 “주택가격이 계            고 분석했다. 또 가격상승세가 갑작스럽               인 자가 소유주에 대한 과세정책 도입을                 택 임대 사업을 하기로 합의했으며 현
        속 상승할 것이라는 기대감을 바탕으로                게 멈출 수 있다는 점을 경고 했다.                계획중 이라고 언급한 바 있다.                     재까지 주택 2천채를 사들였다.
        하는 구매를 시작하고 있는 상황이 우려                BMO은행은 과열시장 억제를 위한 몇 가              그러나 크리스티아 프리랜드 연방재무장                 부동산 서비스 회사인 뉴마크에 따르
        된다”고 지적했다.                          지 정책을 제안했다. 우선 3월부터 뉴질랜             관은 지난주 주택시장을 면밀히 주시하고                 면 몇년 전만 해도 단독주택 임대시장
         그는 “가격상승은 지속될 수 없으며 가              드 정부가 시행하고 있는 투기대상자 과               있으며 아직은 추가 조치를 취할 특정한                 에 외국인 투자자들은 별로 없었으나
        격이 무한대로 상승할 것이라는 기대감이               세정책을 인용했다.                          의도가 없다는 의사를 밝혔다.                      현재는 이 시장에 참여하는 기관투자
        조성되면서 이를 바탕으로 구매 결정을 하               또 지금까지 주거용 주택에 대한 양도세               캐나다모기지주택공사(CMHC)도 지난주                자 중 3분의 1이 외국인이다. 이 회사 간
        는 것은 실수 이다”라고 경고하고 나섰다.             를 면제해 온 정책을 종식시킬 것을 주장              가격 급락에 취약한 도시로 토론토를 비                 부인 알렉스 포셰이는 "코로나19 이전
         맥클렘 총재의 이 같은 경고는 BMO은행             했다.                                 롯한 3개 도시를 목록에 추가했다. 이 중
        과 RBC은행이 전국 주택시장이 지나친 과              주목을 끄는 제안 중 하나는 가격경쟁을              틸손버그 지역은 가격이 35% 상승했다. 또              엔 단독주택 임대 시장에 외국인 투자
        열로 치닫고 있고 정부의 조속한 조치가               막고 불필요한 가격팽창을 막기위한 방법               CMHC는 최근 주택가격 상승 현상은 전                가 유입되는 것은 매우 제한적이었다"
        필요하다고 경고한 데 이어 나와서 관심               으로 바이어가 제시된 오퍼가격을 공개하               국적인 것으로써 일부 대도시에 국한되는                 고 말했다.
        을 끌고 있다.                            는 방법이다. 한편 이 두 은행은 가격상승             단계를 넘었다고 밝혔다.
































































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