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WWW.CANADAEXPRESS.COM                                             COLUMN                                           November 26. 2021 25


                             Real Estate                                                                                     김건희


                                                                                                                          (Connie Kim)
                                                                                                                (Amex Broadway Realty)
                             VANCOUVER                                                                     Email: [email protected]






           주택 리노베이션시 꼭 확인해야 할 체크리스트









           크고 작은 리노베이션을 할 때 제일 걱정되는 것
          이 처음부터 끝까지 정직하고, 해당 시의 건축 법
          규 등을 철저히 알고 있으면서, 일 잘하는 업체
          (contractor)를 고용하는 것이다.
           부엌, 화장실, 지하실등등 리노베이션 일을 소개받
          고 맡겼다가 마음고생을 많이 하고 낭패를 보는 경
          우를 여러번 경험하기도 했고 보기도 했다.
           다음은 리노베이션시 빨간불이 켜질수 있는 경우
          들이다.


            1.현금 거래
           물론 비용절약 면에서 많은 분들이 이렇게 하지만
          적어놓은 기록 하나없이 구두로만 계약을 하는 일
          은 고용하시는 분들께 무척 불리하다. 무엇이든 잘
          못되었을때 근거가 하나도 없다는 위험부담을 고스
          란히 안고 일을 시작하는 것이다.
           캐쉬잡은 또 보통 permit (허가)없이 일 을 하
          는 것을 뜻하고 그 말은 그 일을 끝에 감리해 줄
          Inspector 가 없다는 뜻이다. 그 위험부담은 고스
          란히 고용하는 분의 것이 된다.
                                                          3. 선 계약금 또는 착수금을 요구 할 때                        결론적으로 무경험에 추천인이 없고, 계약서도 없
                                                          재료구입의 명목으로 큰  착수금을 요구하는                       고, 보험도 없고, permit 도 없고, 종이에 적은 일정
                                                         Contractor는 일거리가 많이 없거나 비즈니스가 잘                등 아무 증거도 없는 리노베이션 일은 안하는 것이
                                                         안 된다고 볼 수 있다. 그리고 이 경우 집주인의 마                  좋다.  무슨일이든 급하게 하면 항상 뒷 탈이 따른
                                                         음이 바꼈을때 쉽게 업자를 바꿀수 없게 한다.  일에                  다. 시간이 지연된다는 것이 곧 비용증가를 뜻하므
                                                         따라 물론 다르지만 전형적인 케이스는 10% 정도                    로 대부분의 집주인들은 빨리 하고자하는 마음으
           무경험에 추천인이 없고, 계약서도 없고,
                                                         Deposit을 하고 일을 시작하며 65% 처럼 큰 착수                로 급하겠지만, 항상 생각한것 보다 두 배의 시간
           보험도 없고, permit 도 없고, 종이에 적은                   금을 요구하는 것은 빨간 불이 켜지는 것이다. 디파                   과 여유는 두고 심호흡을 하고 위의 빨간불 상황들

           일정 등 아무 증거도 없는 리노베이션 일                        짓은 순전히 Contractor를 보호하는 용도이며 고                 에 하나라도 걸리는 것이 없는지 거듭 확인하는 것
                                                         용하는 사람이 얼마나 진지하게 그 일 을 생각하                    이 결국 시간과 돈을 절약하고 스트레스를 줄이고
           은 안하는 것이 좋다.                                  고 일이 끝난뒤 Bill을 잘 계산해줄지에 관한 징표                  첫 단추를 잘못 꿰는 실수를 막는 길이다.

                                                         일 뿐이다.                                          일이 잘못되어 소송을 하게되면 소송기간동안에
                                                                                                        집주인은 공사현장에서 아무일도 할 수 없다. 나쁜
                                                                                                        리노 업자는 이 사실까지 잘 알고 처음 싼 견적으로
                                                          4.비즈니스 경험이 짧다.                                주위를 끈뒤 일단 일을 착수하고 그 다음은 약해지
                                                          캐나 다 에 서 고 용 을  할 때는  항 상  추 천인               는 집주인의 입지를 노려 꼼짝할 수 없도록 함정에
                                                         (Reference와 Portfolio) 를 체크하시는 것이 좋다.          빠뜨리고 계속 비용증가로 집주인의 목을 죈다. 특
                                                         시작하는 비즈니스건 이름을 바꾼 비즈니스건 과거                     히 시의 허가를 받아야하는 중간급 이상 공사들은
            2.계약서가 없다.                                   에 일을 해서 손님들을 만족시킨 경험이 많을 수록                    더 더욱 함정에 빠지기 쉬우므로 각별히 경각심을
           재료와 공정, 착수와 진행 그리고 마감일시 그리                    믿을 수 있는 Contractor 라고 할 수 있다.                  가지고 항상 contractor의 Reference와 Portfolio
          고 진행경과에 따른 대금지불방법과 일자 까지 자                      상황에 따라 다르겠지만 규모가 있는 리노베이                      를 체크하고 사람을 골라야 한다. 과거에 일을 통
          세하게 적어놓은 긴 계약서 일수록 잘못될 확률이                     션의 경우 일의 공정은 대게 다음의 4단계로 나누                    해 손님들을 만족시킨 경험이 많은 Contractor를
          적다.  그리고 그 약속을 이행하지 못할때는 어떻게                   어진다 :                                          찾는 것이 일의 시작이라고 할 수 있다.
          다른 방법을 쓸수 있는지 등의 대처방안도 있으면                      a.Demolition                                       본 컬럼은 투데이즈머니 10월 29일자 이전 컬럼을 전재함.
          좋다.                                             b.Rough-In Stage (전기, 배관이 설치되었지만 실
           대금지불 방법에는 1) 항목별로 정해놓고 지불하                    제 기계나 outlet 등과는 연결이 안된상태)
          는 방법과 2) 공사에 든 시간과 임금, 자재값으로                    c.Drywall stage (모든 기계적인 일은 끝나고 외벽
          계산하는 방법이 있으며 어떤 방법으로 결제할지도                     만 올리면 되는 상태)
          자세하게 계약서에 정해놓고 일을 시작하는 것이 분                     d.Completed stage (완전히 끝난 상태).
          쟁을 줄이는 방법이다. 첫 단추를 잘못 꿴다는 것은                    그리고 모든 일이 끝나고 45일 동안 대금의 10%를
          바로 이 단계부터 시작될 수 있다.                            고용하시는 분이 Hold하고 계시면서 Contractor가
           일단 잘못 꿰어진 첫 단추는 공사에 대한 지식도                    하청업자 대금지불을 포함, 시간을 두고 약속한 일
          없고 법규도 모르는 집주인들에게 쉽게 빠져나올수                     들을 제대로 이행했는지 확인하는 것이 필요하다.
          없는 함정으로 점점 더 빠져들게 한다.                          *www.makeitright.ca 참조




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