Page 19 - 캐나다 익스프레스 - 밴쿠버 라이프

FEBRUARY. 18. 2022 / WWW.CANADAEXPRESS.COM REAL ESTATE 19

집값 20% 폭락해도 “단기상승, 리스크 적다”

금융감독원 지난주 전망 반론

중앙은행, “물가부터 잡을 것”

지난 주 금융감독원(OSFI)의 피터 루틀
릿지 원장이 일부 시장의 가격이 10~20%
까지 하락할 것이라는 전망을 내놓아 주
의를 끌었다.
사람들은 “20% 하락”이라는 헤드라인
에 집중했지만 루틀릿지 원장의 보다 중
요한 발언에는 거의 관심을 보이지 않았
주택가격 하락은 오히려 경제성장을 촉발할 것이라고 한 경제학자는 주장한다.
다. 루틀릿지 원장은 “예상되는 조정국
면이 큰 위험이 되지 않을 것”이라고 언 된 홈오너는 주변 이웃이 비싼 값으로 를 꺼릴 것이다. 생하려면 일단 주택공급이 단기간 급증
급했다. 매각이 되었다면 부자가 된 것처럼 느 쉔필드는 루틀릿지 금융감독원 원장도 해야 하고, 금리가 중립 금리 이상으로
CIBC은행 경제학자 에이보리 쉔필드는 끼지만 젋은 캐네디언은 더 저축하고 더 주택시장 조정이 금융체계에 가져올 위험 상승하고, 이민이 감소해야만 가능할 것
대다수 도시들의 가격이 상대적으로 단기 아껴야 주택시장의 사다리에 올라탈 수 은 거의 없다고 말한 점을 지적했다. 그 이라고 했다.
간에 10~20% 상승했다는 점을 지적했다. 있다. 또 자녀의 집 구매 계약금을 지불 는 집값이 1년 전으로 하락한다면 적은 또 일회성 집값 폭락은 캐나다중앙은
부를 획득하고 이를 지출할 계획을 세우 하는 부모들이 점점 늘고 있기 때문에 다운페이먼트로 거액의 모기지 대출 받 행이 금리를 인상하는 것을 억제하지 못
기에는 가격상승이 너무 단기간에 이루어 나이든 홈오너들도 비싸진 집 값의 대가 은 ‘고비율’ 대출자의 주택 순자산은 마이 할 것이라고 했다. 금리인상은 금리에
져 조정국면은 “쉽게 왔다가 쉽게 사라질 를 치르고 있다. 너스가 될 것이지만 이들은 보험에 가입 민감한 경제부분의 수요를 냉각시킬 것
것”이라고 예상했다. “1년 전 보다 집값 캐나다의 경우 집값 폭락이 오히려 경제 되어 있다. 또 나머지 사람들의 집값 대비 이며 주택시장은 분명히 그 중 하나이
이 상승했다고 그에 맞춰 지출을 늘린 토 성장을 촉발시킬 수 있다고 쉔필드는 예 대출금 비율은 간단히 1년전의 수준으로 다. 따라서 캐나다중앙은행은 물가를
론토와 밴쿠버 홈오너들은 많지 않다.”는 상한다. 숙련기술 이민자에게 비싼 주택 돌아갈 것이라고 했다. 잡고 동시에 성장에 흠집을 내지 않을
설명이다. 시장은 이민의 장애물이고 캐나다에서 사 물론 수 년에 걸쳐 연속해서 집값이 하 정도의 ‘무통’ 인상폭을 선택할 것이라
또 전체적으로 집값은 캐네디언들에게 업을 하려는 사람들도 비싼 집 값 때문에 락한다면 경제는 취약해 질 것이다. 그러 고 그는 예상했다.
‘제로 썸 게임’이다. 집을 구매한 지 오래 구인이 어렵다는 것을 깨닫게 되면 이주 나 쉔필드는 캐나다에서 이런 현상이 발 EXPRESS 편집팀

본 지면에 게재된 기사, 사진, 그리고 광고 등에는 오류가 포함될 수 있습니다. 자세한 내용은 게시자에 문의하시기 바랍니다. The information on this page might contain typographical errors or inaccuracies, please verify through the publisher.