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AUGUST. 12. 2022 / WWW.CANADAEXPRESS.COM OPINION 19
집값 하락, 렌트 상승 이론과 다른 역설적 시장
역설적 주택시장 현상이 부상하고 있 하락하면 이들은 서둘러 시장을 떠난
다. 한편으로는 집값과 거래가 감소하 다. 가치가 하락하는 자산에 대한 투
고, 다른 한편으로는 임대주택의 월세 자할 동기가 사라지기 때문이다. 이런
가 가파르게 상승해 세입자들의 부담 심리적 이유로 시장은 때로 가격이 상
이 가중되고 있다. 이론적으로 집 값과 승할 때 더 뜨겁다.
임대료는 같은 방향으로 움직인다. 주택가격의 하락은 이 처럼 의도치 않
토론토의 경우 토론토지역부동산 은 임대료 상승의 결과를 초래한다. 주
협회(TRREB)가 발표한 최근 집계는 택가격의 하락은 종종 매매거래를 더
2022년 2분기, 가장 일반적인 임대주 감소시킨다. 임대시장에서 구매시장으
택인 1베드룸의 평균 임대료가 1년 사 로 이동해야 할 가구들이 구매를 미루
이에 20% 상승했음을 보여준다. 2베 기 때문이다. 정체하는 이 임대수요에
드룸은 15.3%, 3베드룸은 12.8% 각각 새 수요가 추가되면 임대료는 더 상승
상승했다. 한다.
월세 물량도 매우 부족하다. 같은 기 임대수요는 더 증가할 것으로 기대된
토론토 리버티빌리지의 콘도 건물 건물
간 TRREB에 올라온 총물량은 지난해 다. 대체로 임대시장에서 주택경력을 시
대비 30% 감소했고 1베드룸은 16% 감 트를 떠나 작은 도시의 저렴하고 넓은 택가격과 임대료는 비례한다. 거주지의 작하는 새 이민자 수 천명이 앞으로 유
소했다. 세입자 사이에 인기가 높은 타 곳으로 이주했다. 고용주가 이들을 근 가치를 미래현금유동성(임대료)의 현재 입될 것이고 사무실 중심지와 캠퍼스로
운홈의 경우 2베드룸이 11%, 3베드룸은 무지로 소환하면서 사무실 중심지의 임 가치로 보기 때문이다. 따라서 임대료 돌아오는 복귀하는 수요자까지 더해져
25% 상승했다. 대수요가 증가하고 공급은 부족하다. 가 상승하면 주택 거래가격도 상승하 공급난은 더 악화될 것으로 예상된다.
임대수요가 크게 증가한 부분적 이유 이는 전국적인 현상으로 캐나다모기 기 마련이다. 그러나 주택가격은 하락 캐나다는 임대문제의 장기 해결책으
는 코비드-19 초기에 기숙사와 임대주 지주택공사(CMHC)에 따르면 상대적 하고 임대료는 상승하는 현재의 상황 로 새 PBR(임대전용주택)를 늘리는 방
택을 떠나 부모집에서 거주하던 학생들 으로 임대시장 수요가 적은 핼리팩스의 은 이론적 모형이 예외적 단기 동력에서 법을 사용한다. 전문가들은 연방정부
이 9월 캠퍼스로 돌아오기 때문이다. 5 임대시장 공실률도 1% 미만이다. 핼리 는 다르게 작용할 수 있음을 보여준다. 와 주정부는 새 PBR 건설 장려책을 시
월 이후 캠퍼스 근방의 임대주택 리스 팩스의 임대료는, rental.ca와 블펜 리서 동시에 일부 이론은 통계적 증거로 뒷 작했지만 건설업자와 개발업자를 임대
가 급증했다. 치 집계에 따르면 지난해 대비 28.5% 상 받침 되지 않을 때가 있다. 그 예로, 집 주택으로 유인하기 위해서는 정부의 적
또 다른 원인은 원격 근무자가 감소 승했다. 을 사려는 예비 구매자들은 집 값이 치 극적 개입이 필요하다고 한다.
한 까닭이다. 팬데믹 초기에 원격 근무 시장여건은 때로는 일반적인 이론을 솟기를 멈추거나 하락하면 그 때 사겠 머타자 하이더 컬럼전재
가 가능해진 사람들이 작고 비싼 아파 벗어난다. 도심경제 이론에 따르면 주 다고 결심한다. 그러나 막상 집 값이 (토론토 메트로폴리탄 대학 도심부동산 분석가)
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