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MARCH. 10. 2023 / WWW.CANADAEXPRESS.COM                                                                   VANCOUVER REAL ESTATE        23


       【2월 메트로밴쿠버 주택시장】


        부동산 하락세 ‘주춤’…가격 다지기?







        거래 1년 대비 47%↓,                            2월 메트로밴쿠버 주택시장 하이라이트

        1월 대비 76%↑
        신규 매물 줄고                                           단독주택                              타운하우스                              아파트

        1월 보다 가격 소폭 올라






        메트로밴쿠버의 주택시장은 2월에도 작년보다
        거래량이 급감하는 추세를 이어갔지만 1월 대비
        거래는 증가하고 가격도 소폭 상승했다.
        멀티리스팅서비스MLS 거래를 주관하는 광역밴
        쿠버부동산협회REBGV는 매물 데이터를 분석
        해 볼 때 잠재적 매도인들 사이에서 판매를 주              저가시장에서 신규 매물이 감소할 때 발              비 5.2% 증가했다. “가격하락세가 몇 달           은 $1,123,400였다. 이는 2022년 2월에 비
        저하는 추세가 이어지면서 거래량에 영향을 주               생하는 매도인이 유리한 ‘셀러마켓’으로              더 지속될 것으로 예상되지만, 현재 데이             해 9.3% 하락했지만 2023년 1월보다는
        었다고 분석했다.                              기울지 않도록 막는 역할을 하고 있다.”             터와 시장활동은 가격이 굳히기를 하고               1.1% 상승했다.
        지난 달 메트로밴쿠버의 총 거래량은 1,808건으            고 앤드류 리스 REBGV 이사, 경제/자료           있다. 실제로 일부 선행지표는, 특히 판매            단독주택은 거래가 514건으로 2022년 2
        로 작년 2월 대비 47.2% 감소했지만 1월 보다           분석가는 현 재 시장상황을 설명했다.               활동이 증가하고 모기지 금리가 안정적               월 기록한 1,010건 보다 49.1% 감소했다.
        는 76.9% 증가했다. 지난달의 거래량은 2월의            모든 주택유형을 통합해 지난달 MLS®              으로 유지가 된다면, 올 봄에 완만한 가             기준가격은 181만3천100달러로 2022년
        10년 평균 거래량 보다 33% 낮은 수준이다.             에 올라온 신규 매물은 총 3,467건 이었           격상승을 볼 수 있음을 시사한다."고 앤             2월에 비해 12% 하락했고 2023년 1월에
         "물량이 없으면 판매는 저조할 수 밖에 없다.             다. 2022년 2월의 5,471건 대비 36.6% 감     드류 리스 이사는 말했다.                     비해 0.7% 상승했다.
        신규 매물 등록이 계속 최저 수준에 머물고 있              소했고 2023년 1월의 3,297건 대비 5.2%       그는 “모기지 금리가 높고, 거래는 적어             아파트의 거래량은 928건으로 지난해
        어 거래량이 평년 수준을 유지하기 힘든 상황               증가했다. 2월말 기준 MLS에 등록된 총            총 재고는 조금씩 쌓이지만 신규매물이               동기간 대비 49.9% 감소했다. 기준가격
        이다. 잠재 구매자에게 유리한 측면은 평균 이              매물은 7,868건으로 작년 2월(6,742건)대        적고 주택공급이 현저히 부족한, 다소 특             은 73만2천200달러로 지난해 대비 3%
        하의 거래활동으로 재고가 축적되어 시장, 특히              비 16.7% 증가했고 2023년 1월(7,478건) 대    이한 시장환경에 놓여있다”고 덧붙였다.              하락했고 올해 1월 대비 1.6% 상승했다.
                                                                                  모든 유형 주택을 통합한 2023년 2월의            타운홈의 거래는 총 366건으로 2022년
           메트로밴쿠버 주거용 부동산 거래량 비교                                                  활성 매물 대비 거래의 비율은 23%를 보            2월 560건에 비해 34.6% 감소했다. 기준
                                                                                  였다. 유형별로는 단독주택 16.8%, 타운           가격은 138만5백달러로 2022년 2월 대
                                                                                  하우스 30.1%, 아파트 25.8% 였다. 일반        비 6.3% 하락했고 2023년 1월 대비 1.8%
                                                                                  적으로 분석가들은 이 비율이 지속적으               상승했다.
                                                                                  로 12% 아래로 떨어질 때 집 값 하락압           *REBGV지역: 버나비, 코퀴틀람, 메이플
                                                                                  력이 발생하는 반면, 몇 달 동안 20%를            리지, 뉴웨스트민스터, 노스밴쿠버, 핏메
                                                                                  넘어서면 대체로 집값은 상승압력을 받               도우, 포트코퀴틀람, 포트무디, 리치몬드,
                                                                                  는다고 본다.                            사우스델타, 스쿼미시, 선샤인코스트, 밴
                                                                                  2월말 기준 모든 주거용 부동산을 통               쿠버, 웨스트밴쿠버, 위슬러
                                                                                  합한 메트로 밴쿠버 MLS종합기준가격                                 EXPRESS 편집팀


          2023 2월 주택 유형별 매물 대비 거래 비율

































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