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26 SPECIAL REPORT CANADA EXPRESS / NEWS / JANUARY 26 2024

연방, 경제 업데이트에 포함된

부동산 관련 3가지 조세 변경 사항

연방정부는 올해 1월 1일부터 단기 임대소득을 얻기 위해 지출한 비용에 대한 소득공제를 거부한다고 발표했다.

연방정부는 지난해 경제 업데이트 발표에서 세금 정책은 거의 없었지만, 부동산을 소유하고 있거나 개인소유 용이 많이 드는 큰 번거로움으로 여겨졌다. 부동산이
사업의 승계를 고려하고 있는 경우 영향을 받을 수 있는 몇 가지 항목이 있어 정리해 보았다./편집자주 사실상 100% 캐나다 소유이기 때문에 UHT가 적용되
어서는 안 된다는 비난의 목소리도 있다.
경제 업데이트서 정부는 대부분의 캐나다 법인, 파트
단기 임대차 공제 정부에 의해 적절하게 등록되거나 허가되지 않았기 때 너십 및 신탁에 대한 제출 요건을 폐지해 UHT 소유
연방정부는 2024년 1월 1일부터 모기지 이자 비용을 문에 더 이상 콘도의 총 비용을 공제하는 것이 허용되 자에서 제외한다고 발표했다.
포함한 단기 임대 수입을 얻기 위해 발생한 비용에 대 지 않는다. 첫 UHT(2022년 달력연도) 신고의 첫 번째 마감일
한 소득공제를 거부할 것이라고 발표했다. 결과적으로, 재신테가 이미 33%의 연방세 상위 계층 은 2023년 4월 30일에서 10월로 다시 내년 4월말로
그러나 이 새 규칙은 단기임대를 금지한 지역에 위 에 있었다면, 그녀는 연간 4만 달러의 연방세를 추가 두 차례 연장된 바 있다.
치한 부동산에만 적용된다. 또 단기 임대 사업자들이 로 지불해야 할 것이고, 정부는 공제거부가 단기 임대 이번 업데이트는 마감일을 고수하되 미신고 벌금 5
해당 시의 인허가, 허가 또는 등록요건을 준수하지 를 중단하고 세 콘도를 장기 주택 시장으로 되돌리 천 달러를 1천 달러로 낮출 것을 제안했다.
않을 때 소득 공제를 거부할 것이라고 했다. 는 강력한 인센티브가 될 수 있을 것으로 희망한다.
부동산 소유자들이 단기 임대 비용 공제를 거부함 직원소유신탁(EOT)
으로써 해당 부동산들을 장기주택시장에 환원하도 저 활용 주택세(UHT) EOT employee ownership trust는 법인의 직원들
록 유도하겠다는 것이 연방정부의 생각이다. 2021년 연방정부는 2022년 1월 1일부터 캐나다 비 을 위해 신탁으로 회사주식을 보유하는 직원 소유권
연방정부는 퀘벡 투자자의 사례를 인용했다. 가명 거주자가 소유하며 비어 있거나 사용이 적은 "저 활 의 한 형태이다.
재신테는 몬트리올 시내에 3개의 아파트를 소유하고 용 상태"인 것으로 간주되는 캐나다 주거용 부동산 EOT는 직원들이 직접 주식취득을 위해 직접 지불하
있지만 그 어느 곳에도 살지 않고 대신 에어비앤비나 에 대해 주택가치의 1%를 부과하는 저활용 주택세 지 않고도 회사의 구매를 용이하게 하는 데 사용될
Vrbo와 같은 디지털 단기 임대 플랫폼에서 연중 내내 (UHT. Underused Housing Tax)를 발표했다. 수 있고 사업주에게는 승계계획의 추가 옵션으로 사
임대한다. 그 아파트들은 퀘벡시가 가끔 주거지용 단 이 법에 따라 매년 12월 31일 기준 ‘면제된 소유자’ 용된다.
기 임대만을 허용하는 지역에 위치한다. 가 아닌 캐나다 거주용 부동산의 소유자 각 개인 은 미국과 영국은 직원 소유권 약정을 지원하는 조치
재신테는 1박에 평균 250달러의 임대료를 부과하고, 해당 부동산에 대해 UHT 신고서를 제출해야 한다. 들을 시행한다.
몬트리올에서 휴가를 보내는 관광객들에게 3개의 콘 거주 부동산의 소유자가 법인, 파트너십 또는 신탁인 2023년 연방예산은 내년부터 캐나다에도 EOT를 허
도를 임대해 연간 약 12만 달러를 번다. 경우, 소유자가 법인, 신탁 또는 파트너십의 상당부 용하는 소득세법 개정안을 발표했다. EOT를 더 매력
그녀의 연간 비용은 주택 담보 대출이자, 케이블 및 분 또는 전적으로 캐나다인의 소유이기 때문에 해당 적으로 만들기 위해, 지난 주 경제 성명은 특정 조건
인터넷, 부동산 보험, 콘도 관리비, 재산세 및 자본 비 부동산에 대해 매년 UHT 신고서를 제출해야 한다. 을 전제로, 기업을 EOT에 매각할 때 실현되는 최초 1
용 수당(세금 감가상각비)을 포함하는데 세금공제를 이것은 파트너십이나 신탁을 통해 캐나다 개인회사 천만 달러의 자본 이득을 면제할 것을 제안했다.
받고 있다. 의 부동산을 소유하고 있다는 이유로 "제로" 세금서 이 인센티브는 2024년, 2025년, 2026년 과세 연도에
2024년부터 재신테는 콘도들이 몬트리올 시와 퀘벡 를 제출해야 하는 부동산 소유자들에게 시간과 비 적용될 계획이다. EXPRESS 편집팀

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