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26 SPECIAL REPORT CANADA EXPRESS / NEWS / JULY 26 2024
임대시장 귀한 몸 3베드룸
‘희귀하고 비싸’, 세입자 침실 부족한 채로 생활
대료로 약 1,600달러를 지출하는 것이 적정하다. 달러를 호가하는 핼릭팩스 3베드룸 광고를 언급하면
이 수치는 현실과 큰 격차가 있다. 임대 매물 웹사이 서 “어쩌다 이렇게 가격이 뛰었나"라고 반문했다. 또
트 rentals.ca 에 따르면 5월 3베드룸의 평균 임대 호 다른 게시물에서, 토론토의 한 사용자는 4인가족이
가는 밴쿠버 월 3,775달러, 토론토 월 3,638달러, 몬트 950 SQFT 2베드룸 콘도를 사용할 수 있는 방법에 대
리올 월 3,500달러, 핼리팩스 월 2,982달러, 그리고 오 해 조언을 구했다.
타와 월 2,741달러다. 몬트리올의 한 사용자는 "2베드룸 아파트에서 5년
CMHC 수석 경제학자인 알레뎁 여워스는 “3베드룸 이상 살기를 원하는 사람이 누가 있을까? 부부는 한
임대 유닛은 희귀하고 비싸다"고 했다. 두 명의 아이를 원하고 또 재택근무를 원한다"라는 게
시물을 올려 많은 사람들의 공감을 샀다.
3베드룸 건설 비용 급등 핼리팩스의 좁은 임대 시장에서 일부 집주인들은 '아
전국 주요 도시에 빈 방 3개 아파트는 약 2,850채 밖에 없었으며 가격
도 저렴하지 않다. CBC 뉴스는 2021년 인구조사 데이터와 2023년 10 이 없는' 임대규정을 사용해 고군분투하는 부모들을
침실 3개짜리 임대를 찾고 있다면 언제 차례가 올 지 월 CMHC의 임대시장 조사결과를 결합해 캐나다의 더 힘들게 만들고 있다. 하지만 이들에게는 이 규정을
모를 긴 줄을 서야 한다. 오타와에 거주하는 아만다 임대 위기의 규모를 파악했다. 임대 가정의 중위소득 뒤집을 시간과 재정적 힘이 없다.
라플레어(36)는 4년 간 임대 아파트 3베드룸 대기자 ($64,108)을 기준으로 임대료 30% 미만을 찾았을 때 8 가족형 아파트를 늘리기 위해 토론토와 밴쿠버와
명단에 올라 있다. 개인 보조 서비스에 종사하는 그녀 개 주요도시에서는 옵션이 없었다. 같은 일부 도시는 개발업자들이 일정 비율의 더 큰 유
는 풀 타임으로 일하지만 각종 청구서와 식료품 등을 다시 말해, 에보츠포드, 켈로나, 밴쿠버 또는 빅토리 닛을 포함하도록 의무화하는 변화를 추진하고 있다.
감당하면서 시장가의 임대료를 낼 수 없는 처지이다. 아와 온타리오주 킹스턴, 오샤와, 구엘프, 세인트존스 빅토리아 시의회는 최근 임대 건물에 일정 비율의 3베
라플레어와 남편 그리고 세 자녀들은 지난 5년 동안 에서 월 1,600달러 이하로 가능한 침실 3개짜리 임대주 드룸을 포함시키도록 지침을 정하는 계획을 통과시켰
2베드룸 아파트에서 살고 있다. 저소득층을 위한 임대 택은 없었다. 캘거리에만 1개 있었다. 다. 지난 주 발표된 ‘지속가능한 계획 및 지역사회 개
아파트로, 시장 가격 보다 임대료가 낮다. 두 아들은 외 부모 가정의 중위소득 5만 3,934달러를 기준으로 발' 보고서는 빅토리아에 가족 규모의 주택공급이 점
큰 침실에서 자고 그녀와 딸은 두번째 침실에서 한 침 계산해 보면 3베드룸 임대 매물이 전혀 없는 주요 도 점 더 긴급해지고 있다고 했다.
대에서 잔다. 남편은 매일 밤 소파에서 잠이 든다. 시의 수는 18개로 늘어난다.
그녀는 한 인터뷰에서 "아무것도 놓을 공간이 없다" CMHC의 여워스에 따르면 2개 이상의 베드 룸 유닛
며 임대회사에도 건물 내 이전에 대해 문의했지만 침실 이 적은 부분적인 이유는 침실을 추가할 때 발생하는
3개가 거의 없다는 설명을 들었다. 3베드룸이 나와도 건설비 때문이다. 많은 주에서 각 침실에 창문을 설치
월세가 2,000달러 이상이고 공과금이 별도로 들어 라 하도록 요구하는 건축법규가 있으며, 이는 3베드룸을
플레어 부부의 소득으로는 비용을 감당할 수 없다. 짓는 비용을 불균형적으로 더 비싸게 만든다. "3베드
치솟는 가격과 가용 주택의 감소로 임대시장은 위기 룸 건설에 필요한 비용이 급등하기 때문에 개발자와
에 놓였다. 이런 현실에서 많은 캐네디언에게 임대주택 건설업자들은 그 수를 줄인다."
을 찾는 것은 어려운 일이다. 비영리단체인 북미건축센터Center for Building in
캐나다모기지주택공사(CMHC)의 1월 임대 시장 보고 North America는 5월 블로그에 올린 글에서 미국과
2024년 5월 7일, 주택 정의 프
서에 따르면 공실률이 최저치를, 평균 임대료 상승률이 캐나다에서 가족 규모의 아파트를 찾는 것이 왜 그렇 3베드룸은 찾기도 힘들고 로젝트 회원들이 BC주의회에
최고치를 기록하면서 캐나다 전역에서 수요가 공급을 게 어려운지에 대해 다음과 같이 언급했다. 임대 아파트의 임대료 상승 서 집회를 갖고 저소득층 주택
제공을 촉구했다.
앞지르고 있다. 스티븐 스미스 전무는 "북미의 토지 용도 설정과 건 률은 지난 4년간 가장 높
최근 한 언론사가 캐나다의 대도시의 1천개 이상의 축 법규가 특히 침실이 많은 아파트의 건축 비용을 올 았다고 전했다.
지역을 대상으로 실시한 분석에 따르면, 침실이 1개 이 리는 역할을 하며, 이는 자녀를 양육하는 많은 부모들 여워스는 "현재 캐나다는 아파트 구조나 단독주택
상인 임대주택을 찾는, 일반적으로 아이가 딸린 가족 이 재정적으로 3베드룸을 임대하는 것을 불가능하게 이라는 이분법에 갇혀 있다"라고 지적하면서 단독주
에게 이 시장은 훨씬 더 절망적이다. 결과적으로 가족 만든다."라고 썼다. "방 개 수마다 창문을 만들어야 택 부지에 타운하우스와 로우 홈과 같은 가족 지향적
들은 더 큰 집을 찾을 수 없고, 찾는다 해도 감당할 하는 법규를 충족하려면 훨씬 더 많은 바닥 면적이 필 주택을 건설할 필요가 있다고 말했다.
수 없는 가격 때문에 침실이 부족한 집에서 비좁게 살 요하기 때문에 개발사들이 3베드룸을 최대한 줄이는
고 있다. 것은 분명한 사실이다"라고 언급했다. '낙관적으로'
언론사 분석에 따르면, 가구 중위소득으로 감당할 2018년에도 캘거리 부동산 개발자 크리스 올렌버거 피델리아 카브레라(40)는 오타와에 있는 침실 3 개 지
수 있는 침실이 2개 이상인 임대주택은 14,000개 유닛 는 3베드룸 콘도를 짓는 데 비용이 많이 든다고 언론 하 아파트에서 남편과 7살 이하의 네 아이들과 함께 살
만이 잠재적으로 비어 있었다. 방 3개의 상황은 더 나 인터뷰에서 밝혔다. 또 아파트 건물을 공간을 가장 고 있다. 세 딸들이 방 하나를, 아들이 자신의 방을 쓰
빠서 전국 주요 도시에서 잠재적으로 비어 있고 임대 효율적으로 사용하는 방법은 높은 직사각형인데 3베 며 부부가 세 번째 방을 사용한다. 임대료는 약 1,900달
료가 감당 가능한 유닛은 약 2,850개에 불과했다. 드룸은 가장 맞추기 어렵다고 했다. 러이다. 이 가족은 다른 집으로 이사할 여유가 없다.
이 분석은 임대 가구의 중간소득을 6만 4,108달러로 카브레라는 베이스먼트에 온도 조절이 되지 않아 여
언제 이렇게 되었나 름에는 춥고 겨울에는 너무 덥다고 웃으며 말한다. 그
사용하고, CMHC가 정한 총소득 대비 임대료 비중이
30% 미만이 되도록 임대료의 경제성을 계산했다. 이 계 3베드룸 아파트를 찾기위해 온라인을 검색하는 일 녀는 오히려 자신이 운이 좋은 사람이라면서 낙관적
산에 따르면 중간소득 6만 4,108달러 가족은 매달 임 부 사람들은 가격에 충격을 받고 있다. 4월 레딧의 캐 으로 생각하려고 노력한다고 했다.
나다 주택 포럼에 올린 게시물에서 한 사용자는 5,700 EXPRESS 편집팀
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