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OCTOBER 4 2024 / WWW.CANADAEXPRESS.COM REAL ESTATE 23
【메트로 밴쿠버 9월 주택시장】
한산한 밴쿠버 가을시장…금리 하락 영향 못 미쳐
매물 1만4,932채, 전년 동월 대비31% 증가
기준가 117만9,700달러, 8월 비해 1.4% 하락
메트로 밴쿠버의 9월 MLS멀티리스팅서비스에 등록된 매물 대비 거래의 비율 /2024년 9월
주택 거래량은 전년 동월 대비 3.8% 감소했다. 이는 최
근의 대출금리 하락이 아직 수요를 촉진하는 데 제한적
인 영향을 미치고 있음을 시사한다.
메트로 밴쿠버 MLS거래를 주관하는 광역밴쿠버중개
인(GVR)협회에 따르면 지난 달에는 모든 주거용 부동
산 유형을 통합해 총 1,852건이 거래되었다. 2023년 9월
에 기록한 1,926건보다 3.8% 감소했고 10년 계절 평균
(2,502건) 보다 26% 낮은 수치이다.
"전문가들은 최근 모기지 금리인하에 따른 수요 강세
조짐이 있는지 데이터를 모니터링하고 있지만, 9월 수치
는 많은 분들이 주시하고 있는 신호를 제공하지 않았 24.2% 높은 수치이다. 메트로 밴쿠버의 모든 주거용 부동산을 통합하는
다.” 고 앤드류 리, GVR 경제학자는 말했다. 단독주택, 타운하우스 및 아파트 부동산을 통합한 9 MLS주택가격종합지수 종합 벤치마크 가격은 현재 117
“거래량은 이 지역의 10년 계절 평균보다 약 25% 낮은 월 활성 매물 대비 거래의 비율은 12.8%를 보였다. 유 만9,700달러이다. 이는 2023년 9월에 비해 1.8%, 8월에 비
추세를 이어가고 있는데 이는 몇 년 전부터 이어지는 현 형별로는 단독주택이 9.1%, 타운하우스 16.9%, 아파트 해 1.4% 각각 하락한 수치이다.
상이다. 그러나 9월 데이터에 따르면 현재 거래량은 예 14.6% 이다. 단독주택의 경우 판매량은 516채로 2023년 9월에 기
상치보다 약간 낮은 수준이지만 연말에 나올 2024년 과거 데이터를 보면, 이 비율이 일정 기간 동안 12% 미 록한 572채보다 9.8% 감소했다. 단독주택의 기준 가격
거래량은 2023년보다 높게 끝날 것으로 낙관하고 있 만으로 하락할 때 주택가격에 하방 압력이 발생하는 은 202만2,200달러로 2023년 9월보다 0.5% 상승했고
다." 고 덧붙였다 반면, 몇 달 동안 20%를 초과할 때는 종종 상승 압력이 2024년 8월에 비해 1.3% 하락했다. 거래가 완료되는 데
단독주택, 타운하우스, 아파트를 통합해 9월 MLS에 발생한다. 까지는 평균 39일이 소요되었다.
새 매물로 등록된 주택은 6,144개였다. 이는 2023년 9월 앤드류 리스는 "일부 구매자들이 관망세를 유지하기 아파트 거래량은 940건으로 2023년 9월의 988건에 비
5,446건 대비 12.8% 증가한 수치이며, 10년 계절 평균보 로 결정하면서 재고 수준은 올해 들어 견조한 상승세 해 4.9% 감소했다. 기준가격은 76만2,000달러로 2023년
다 16.7% 높은 수치이다. 를 이어가고 있다. 이는 주택을 찾는 사람들에게 훨씬 9월보다 0.8% 하락했고, 8월에 비해 0.8% 하락했다. 거
현재 메트로 밴쿠버 MLS 시스템에 매물로 등록된 더 많은 선택권을 제공하고 있다."고 했다. 래가 완료되는 데 까지는 평균 29일이 소요되었다.
총 수는 1만4,932채로, 2023년 9월(1만1,382채)에 비해 “이러한 선택의 폭이 커진 지난 몇 달 동안 가격은 횡 타운하우스의 판매량은 총 378채로 2023년 9월의
31.2% 증가했다. 이는 10년 계절 평균(1만2,027채)보다 보하는 추세를 보여왔다. 그러나 9월 수치는 현재 모든 352채에 비해 7.4% 증가했다. 타운하우스의 기준 가격
부문에서 전월 대비 소폭 하락한 것으로 나타났다. 이 은 109만9,200달러로 2023년 9월에 비해 0.5% 하락했고
러한 가격 하락은 거래가 신규 매물의 수를 따라가지 2024년 8월에 비해 1.8% 하락했다. 거래가 완료되는 데
못해 전체시장이 구매자에게 유리한 바이어마켓의 정점 까지 평균 31일이 소요되었다.
에 이르렀기 때문이다” 라 고 설명했다. EXPRESS 편집팀
그는 올해 두 차례의 정책 금리결정이 더 내려졌고 모
든 징후가 추가 인하를 가리키고 있는 상황에서 구매 **GVR 통계포함지역: 보웬아일랜드, 버나비, 코퀴틀람, 메이플릿지, 뉴웨스트
자가 관망에서 벗어나면 올 가을 늦게 수요가 회복될 민스터, 노스밴쿠버, 핏메도우, 포트코퀴틀람, 포트무디, 리치몬드, 사우스델
타, 스쿼미시, 선샤인코스트, 밴쿠버, 웨스트밴쿠버, 위슬러
메트로 밴쿠버 부동산 거래량 연간 비교 수 도 있다고 조심스럽게 예측했다.
메트로밴쿠버 마켓 하이라이트-2024년 9월
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