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WWW.CANADAEXPRESS.COM MONEY & COLUMN 카니김의 밴쿠버 부동산의 오늘 August 21, 2020 27
올해 여름 부동산 시장의 새 흐름
Covid-19으로 인한 비즈니스 락다운이 많이 회복되었 스팅과 판매량을 보인 것은, 최저의 모기지 이율과 그동 사야하는 사람들에게는 코로나바이러스의 진행에 따
던 메트로밴쿠버 7월 주택판매량은 3,128가구로 2,443 안 억눌렸던 수요 이외에도 유동성의 증가, 백신의 기대 른 앞으로의 시장에 대한 확신이 없어 두렵고, 모기지를
가구가 팔린 6월보다 28% 상승 2,557가구가 팔린 작 감과 판데믹 상황에 대한 어느정도 자신감의 상승 등 받기 어려운 것은 여전하다.
년 동기간 대비 22.3% 상승했다. 전체 유형별 평균가격 소비자 심리회복이 작용한 것으로 생각된다.
은 1,031,400 달러로 작년 동기간 대비 4.5% 상승했다. 특히 North Delta, Cloverdale, Langley, White Rock 시장 여전히 예측하기 어려워
총 리스팅수 대비 7월 판매량은 단독주택이 25.1%, 타 과 Mission등의 단독주택과 타운하우스는 100가구중
운홈이 31.1%, 콘도가 24.7%를 보여, 이 숫자가 평균 40가구 이상이 판매되는 열기를 보였다. 지난 달 칼럼에서 소개했듯이 20%이상 다운페이를
20% 이상이면 Seller’s Market이라 불리고 가격 상승 못하는 사람들은 CMHC가 요구하는 더 높은 Credit
압력이 생기는 지점이라고 보았을 때 활발한 시장이라 F r a s e r Score와 다운페이 요건강화로 모기지 얻기가 힘들어진
고 할 수 있다. le Va y l 상황인데도, 정부의 재난지원이 지속됨에 따라 풀리는
유형별 판매가격을 보면, 단독주택 판매 평균가격은 유동성으로 기록을 경신하는 주식시장과 함께 주택시
$1,477,800로 작년 동기간 대비 5% 상승, 6월대비 0.9% 정부의 보조가 점차 끊어지는 내년 이후의 장도 활기를 되찾은 듯 하다.
상승했다. 콘도 판매 평균가격은 $682,500로 작년 동 반면 시장은 여전히 예측하기 어려워 지역별, 주택 종
기간 대비 4.2% 상승, 6월대비 0.3% 상승했다. 타운홈, 판데믹 시장과 이후의 경제회복은 생각보다 류별로 판매성향이 제각각으로 나타났다. 즉 어떤 시
듀플렉스 판매 평균가격은 $797,700로 작년 동기간 대 더딜것이며 실업율 증가로 인한 모기지 디 장은 다중오퍼에, 팔린가격도 COVID이전의 상황을 회
비 3.7% 상승, 6월대비 0.9% 상승했다. 복했는가 하면 또 다른 시장은 가격을 내려도 오래동
판데믹 때문에 총 리스팅량은 12,083가구로 14,240가 폴트도 많이 발생할 것으로 전망된다. 안 팔릴 기미가 보이지 않는, 부동산의 다양한 지역적인
구였던 작년 7월보다 15.1% 줄었지만 6월보다는 5.8% 성향을 나타냈다.
늘었다. 캐나다모기지공사(CMHC: Canada Mortgage &
판데믹이후 사람들의 그동안 억눌렸던 구매수요와, Housing Corporation)는 여전히 장기적으로 주택시장
연이어 경신하는 사상최저의 모기지 이율이 시장에 따 의 가격하락을 예상하고 있으며 까다로운 CMHC 모기
라 다중오퍼 현상 등 경쟁을 일으키고 가격이 올라가 Fraser Real Estate Board의 단독주택 평균가격은 지 요건 강화로, 모기지가 정부규제가 가능한 6대 시중
는 과열 현상을 보이게 했다. $1,008,000으로 작년 7월보다 5.3% 증가, 올 6월보다 은행보다 제2,제3의 사금융으로 몰려 금융시장이 불안
Fraser Valley주택판매량은 놀랍게도, 기록이 시작 1.4% 증가했다. 타운홈의 평균가격은 $563,200으로 작 정해지는 것을 걱정하고 있다.
된 이후부터 지금까지의 7월 판매기록중 두번째로 좋 년 7월보다 3.3% 증가, 올 6월보다 0.6% 증가했다. 콘 최근 보고서는 정부의 보조가 점차 끊어지는 내년 이
은 판매량과 새 리스팅량을 보였다. 7월 주택판매량은 도 평균가격은 $437,300으로 작년 7월보다 3.8% 증가, 후의 판데믹 시장과 이후의 경제회복은 생각보다 더딜
2,100가구로 1,458가구가 팔린 작년7월보다 44% 상승 올 6월보다 0.5% 증가했다. 것이며 실업율 증가로 인한 모기지 디폴트도 많이 생길
했고 이것은 2015년 7월 이후 역사상 두번째로 좋은 7 하지만 시장을 가까이서 들여다 보면 여전히 문제들 것이라고 내다보고 있다.
월의 판매기록이다. 은 많다. 팔아야하는 사람들에게는 코로나바이러스 염
이렇게 판데믹 상황 중에도 예상을 훨씬 뛰어넘는 리 려로 인한 오픈하우스, 쇼잉 등의 위생문제가 걸리고, 본 칼럼은 8월 14일자 투데이즈머니의 김건희 칼럼을 전재함
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