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WWW.CANADAEXPRESS.COM                                               COLUMN                                               May 7. 2021 23

                                                                                                                        【장홍순의 부동산 이야기】
                     장홍순
                    (Hubert Chang)
                     Associate Broker of Team 3000                                                        ***당 기고는 Craig Proctor Production 자료를 (주로) 참조 하였음을 밝혀
                     Realty Ltd.                                                                          둡니다. 좀 더 설명이 필요한 부분이나 추가적으로 궁금한 내용이 있으면
                                                                                                          [email protected]으로  연락주시길 바랍니다.
                     [email protected]



        내 집을 최고가로 단기간에 파는 방법? (2)






         지난 4월 23일자에 이어서 이번 컬럼에서도 주택을 판                 있습니다. 그러나 전문적인 감정평가는 비용이 들고 유                   단독 주택지가 미래의 타운하우스나 고층 콘도 등 중,
        매하는 과정에서 오는 스트레스를 최소화하고 이익을                     효한 시간의 제한이 있으며  듣고싶은 결과가 나온다                    고밀도 개발 허용계획이 수립되어 있는 경우 등) 과표
        극대화하며, 그 과정을 통제 가능한 상황으로 유지하                    는 보장이 없습니다.  즉  듣기를 원하는 금액보다 낮                  에 미래가치가 반영이 안되어 있거나 지하실을 무허
        는 법에 대해 추가적인 내용을 간추려 보았다.                       게 감정평가 금액이 나올수도 있음을 의미합니다. 또                    가로 꾸민 경우에는 해당 시청이나 BC Assessment
                                                        구매자나 구매자측 부동산 공인중개사들이 판매자가                      Authority에서 그 사실을 모르기 때문에 그 가치는 반
         넷째, 주택을 최고가로 빨리 팔기 위해서는 스스로                    해 놓은 이를 그대로 신뢰하지는 않을거라는 태생적                     영이 안되어 있다고 봐야 합니다. 또 과표를 결정하는
        ‘주택 구경’을 해 보길  바랍니다.                            한계도 있을수 있습니다.                                   평가 시점 자체가 해당연도(예, 2021년)가 아닌 그 전
         경쟁자들을 알고 구매자의 흥미를 유발하거나 잃게                                                                     년(예, 2020년)도 7월 1일을 기준으로 하고 있어 시간적
        만드는 것이 무엇인지를 발견하기 위한 좋은  방법은                     여섯째,  과세표준(과표) -이것이 정말로 의미 하는 것은?              차이에서 오는 가치 변동이 미반영 되는 경우가 대부분
        다른 집의  ‘오픈하우스를 방문 하거나 집 구경을 하                    어떤 사람들은 과표가 항상 주택의 가치를 (정확히)                   입니다. (단, 그간 가치 변동이 없었던 특별한 경우는
        는것 입니다. 주택의 구조, 상태, 외관, 위치, 방향, 개보              평가하는 절대적인 믿음을 갖고 있습니다. 그러나 과                    예외이다.)
        수 현황, 동네 분위기 및 다른 특성들을 모두 기록 하                  표는 때때로 주택의 가치와 연관이 있는 몇가지 조건                      결론적으로 과표는 시장에서 거래되는 물건들의 과
        십시오. 제시된 Listing (매도 희망)호가 가격 뿐만 아              들을 간과하여 결정되기 때문에 항상 주택의 진정한                     표 대비 거래 경향/수준이나 Listing매도 호가나 실제
        니라 실제 거래된 판매가격을 특별히 구별하여 기록 하                   가치를 반드시 반영한다고 볼 수 없                                               판매 가격 수준을 가름해 보는
        십시오. 기억하십시오. 만약 심각하게 주택을 빠르게                    습니다. 예를 들면, 토지에                                                        보조적인 참고 자료 정도
        판매 하길 원한다면, 이웃보다 높은가격 이어서는 안됩                   Office Community Plan                                                     로 생각하는게 좋을듯
        니다.                                             상에 용도 변경이 예                                                                  합니다.
                                                        정되어 있는 경
         다섯번째, 사전에 주택에 대한 감정평가를 고려해 보                   우 (예:현재의
        는것도 하나의 방법이 될 수 있습니다.
         때때로 좋은 감정평가는 주택을 판매하는데 도움이
        될 수 도 있습니다. 사전에 감정평가를 받는것은 미래
        의 구매자에게 주택에 대한 융자 가능성과 가능한 예
        상 융자액을 어느정도 가늠해 보는 척도가 될 수 도

































































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