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WWW.CANADAEXPRESS.COM COLUMN May 7. 2021 23
【장홍순의 부동산 이야기】
장홍순
(Hubert Chang)
Associate Broker of Team 3000 ***당 기고는 Craig Proctor Production 자료를 (주로) 참조 하였음을 밝혀
Realty Ltd. 둡니다. 좀 더 설명이 필요한 부분이나 추가적으로 궁금한 내용이 있으면
[email protected]으로 연락주시길 바랍니다.
[email protected]
내 집을 최고가로 단기간에 파는 방법? (2)
지난 4월 23일자에 이어서 이번 컬럼에서도 주택을 판 있습니다. 그러나 전문적인 감정평가는 비용이 들고 유 단독 주택지가 미래의 타운하우스나 고층 콘도 등 중,
매하는 과정에서 오는 스트레스를 최소화하고 이익을 효한 시간의 제한이 있으며 듣고싶은 결과가 나온다 고밀도 개발 허용계획이 수립되어 있는 경우 등) 과표
극대화하며, 그 과정을 통제 가능한 상황으로 유지하 는 보장이 없습니다. 즉 듣기를 원하는 금액보다 낮 에 미래가치가 반영이 안되어 있거나 지하실을 무허
는 법에 대해 추가적인 내용을 간추려 보았다. 게 감정평가 금액이 나올수도 있음을 의미합니다. 또 가로 꾸민 경우에는 해당 시청이나 BC Assessment
구매자나 구매자측 부동산 공인중개사들이 판매자가 Authority에서 그 사실을 모르기 때문에 그 가치는 반
넷째, 주택을 최고가로 빨리 팔기 위해서는 스스로 해 놓은 이를 그대로 신뢰하지는 않을거라는 태생적 영이 안되어 있다고 봐야 합니다. 또 과표를 결정하는
‘주택 구경’을 해 보길 바랍니다. 한계도 있을수 있습니다. 평가 시점 자체가 해당연도(예, 2021년)가 아닌 그 전
경쟁자들을 알고 구매자의 흥미를 유발하거나 잃게 년(예, 2020년)도 7월 1일을 기준으로 하고 있어 시간적
만드는 것이 무엇인지를 발견하기 위한 좋은 방법은 여섯째, 과세표준(과표) -이것이 정말로 의미 하는 것은? 차이에서 오는 가치 변동이 미반영 되는 경우가 대부분
다른 집의 ‘오픈하우스를 방문 하거나 집 구경을 하 어떤 사람들은 과표가 항상 주택의 가치를 (정확히) 입니다. (단, 그간 가치 변동이 없었던 특별한 경우는
는것 입니다. 주택의 구조, 상태, 외관, 위치, 방향, 개보 평가하는 절대적인 믿음을 갖고 있습니다. 그러나 과 예외이다.)
수 현황, 동네 분위기 및 다른 특성들을 모두 기록 하 표는 때때로 주택의 가치와 연관이 있는 몇가지 조건 결론적으로 과표는 시장에서 거래되는 물건들의 과
십시오. 제시된 Listing (매도 희망)호가 가격 뿐만 아 들을 간과하여 결정되기 때문에 항상 주택의 진정한 표 대비 거래 경향/수준이나 Listing매도 호가나 실제
니라 실제 거래된 판매가격을 특별히 구별하여 기록 하 가치를 반드시 반영한다고 볼 수 없 판매 가격 수준을 가름해 보는
십시오. 기억하십시오. 만약 심각하게 주택을 빠르게 습니다. 예를 들면, 토지에 보조적인 참고 자료 정도
판매 하길 원한다면, 이웃보다 높은가격 이어서는 안됩 Office Community Plan 로 생각하는게 좋을듯
니다. 상에 용도 변경이 예 합니다.
정되어 있는 경
다섯번째, 사전에 주택에 대한 감정평가를 고려해 보 우 (예:현재의
는것도 하나의 방법이 될 수 있습니다.
때때로 좋은 감정평가는 주택을 판매하는데 도움이
될 수 도 있습니다. 사전에 감정평가를 받는것은 미래
의 구매자에게 주택에 대한 융자 가능성과 가능한 예
상 융자액을 어느정도 가늠해 보는 척도가 될 수 도
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