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20 September 10.2021 REAL ESTATE CANADA EXPRESS NEWSPAPER
대도시 콘도시장 반등, 임대수요 증가로 추가 상승 기대
임대수요가 급등하고 재고량 다중오퍼가 들어오기 시작했고 일부 임대
소진이 원인… 다운타운 부활 주들은 호가보다 높은 월세를 받고 있다
고 전했다.
임대수요의 급등은 지난해 정체되어있던
일부 대도시 콘도시장이 올해 강하게 반 콘도물량을 빠르게 흡수했다. 토론토 임대
등했다. 중개인 및 분석가들은 시장이 다시 공급량은 11월의 3개월분 재고량에서 현재
프리 팬데믹의 뜨거운 시장으로 돌아갈 수 는 반 달 재고량으로 급격히 감소했다고
있다고 예상한다. 임대수요가 급등하고 재 리얼로소피 중개사의 존 파사리스 대표는
고량이 소진된 것이 원인으로 지적한다. 전했다. 그는 도시외곽으로 빠져 나간 주민
몇 년 뜨거웠던 콘도시장은 지난해 팬데 중 다운타운으로 출근해야 하는 사람들이
믹으로 빠르게 식었다. 투자자들이 관망하 이사를 고민한다면 수요는 더 증가할 수
고 세입자들이 방을 빼고 가족의 집으로 이 있다고 예상했다. “하이브리드 근무 형태가
주하거나 교외의 낮은 월세 집을 구해 나갔 있지만 도시외곽에 살면서 두시간의 출퇴근
다. 에어비앤비와 같은 단기임대 수요와 첫 뿐 아니라 다운타운 시장의 부활을 의미한 미 최고점을 찍은 일부 지역에서 높아지는 시간을 사용하는 것은 많은 사람들에게 쉽
집 구매자들은 외곽으로 몰렸고 작은 마을 다고 힐더브랜드 대표는 해석했다. 우려 때문이다. 그러나 부동산 중개인들은 지 않을 것” 이라며 “외곽 이사를 후회하고
로 재택근무자들은 이주했다. 임대시장의 공급부족이 투자수요를 부추기 도심으로 다시 이사를 원하는 사람들이 있
올해 들어 화이트 칼러 근로자와 학생이 임대수요 급등 고 시장을 바쁘게 만들 것으로 예상한다. 을 것”이라고 했다. 한편 공급량 부족은 콘
사무실과 학교로 돌아올 것이 예상되면서 “올해 많은 투자자들이 서서히 콘도시장 도시장에 활기를 주고 있다. 6월 토론토 메
임대시장의 수요가 반등하고 있다. 또 팬데 광역토론토에서는 1월부터 4월까지 1만2천 에 돌아오는 것을 보고 있다” 고 밴쿠버오 트로폴리탄 지역에는 1,143개 아파트와 콘
믹으로 감소한 이민자를 유치하기 위한 정 7백호가 거래되어 2017년 최고수준인 1만300 크윈 스티브 사레트스키 중개사는 말했다. 도 유닛이 착공되었는데 이는 1년전 보다
책으로 이민자가 급격히 증가하고 있다. 젊 호를 넘어섰다. 또 3월의 고점에서는 하락했 백신접종률이 높아지고 경제가 재개방되면 30% 감소했고 2년전 보다는 50% 가까이
은층 구매자도 팬데믹 동안 급등한 단독주 지만 아직 프리팬데믹 수준보다 15% 높은 수 서 자신감이 증가했다고 했다. “안정성을 감소한 수치이다. 2분기 신축중인 콘도는
택 가격을 감당하지 못해 콘도시장으로 돌 준이다. 보게되면 시간이 갈수록 투자자의 관심은 역대 최고인 8만6천149호 이지만 92%가 사
아오고 있다. 밴쿠버 콘도시장은 2016년 3월에 최고점 더 높아질 것”이라고 그는 언급했다. 전분양을 마친 상태이다. 지난해 수요 감소
“콘도, 특히 다운타운 토론토 핵심지역은 을 찍었다. 당시 2천2백50호가 거래되었는 원그룹 토론토 중개사의 나스마 알리 사 와 다운타운 엑소더스로 새 개발프로젝트
매우 빠르게 반등했다”라고 토론토 부동 데 올해 3월에는 2천7백호가 거래되었다. 7 장은 4월 첫 2주간 리스 매물은 거의 관심 가 감소했다고 힐더브랜드 사장은 말했다.
산중개사 어버네이션 션 힐더브랜드 대표는 월 거래는 3월보다 낮았으나 프리팬데믹 을 받지 못했다. 그러나 3주째부터 갑자기 “개발사들은 시장에 민감하게 반응한다. 이
말했다. 2분기 다운타운 시장이 광역토론 수준보다 36%를 상회하는 수준이다. 쇼잉이 늘기 시작했다고 한다. 그리고 7월 제 다운타운 수요가 회복되면 콘도 신축이
토 콘도 재거래에서 차지하는 비중이 10년 콘도가격도 3월 최고가에서는 하락했다. 중순경부터 오피스 개방과 대면 학습이 기 증가할 것이다.”
만에 가장 높게 증가했다. 이는 콘도시장 계속된 지역 봉쇄와 계절적 추세, 가격이 이 대되면서 임대시장이 다시 뜨거워졌다. CANADA EXPRESS 편집팀
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