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WWW.CANADAEXPRESS.COM COLUMN September 24. 2021 23
장홍순 【장홍순의 부동산 이야기】
(Hubert Chang)
Associate Broker of Team 3000
Realty Ltd.
[email protected]
왜 부동산 공인중개사를 통해
신규분양을 받는게 좋을까?
신규분양 세일즈 센터에서 일하는 직원들은 건설 그리고 대부분의 경우 신규분양 프로젝트를 건설사 ▲Disclosure Statement & Amendments.
사의 이익을 대변해서 일하는 직원이거나 그들이 고 직원이나 그들이 고용한 마케팅 회사를 통해서 직접 분 ▲Deposit, Stake Holder & Deposit Protection
용한 Marketing Company(Listing Agent 역할, 양 받으신다고 해도 그에따른 가격인하(추가적?)등과 Plan
Licensed or Unlicensed)입니다. 2019년 6월 강화된 같은 특별혜택 등은 기대하기 어렵습다. 또 분양시장 ▲Buyer Rescission Period
Real Estate Council of BC의 부동산 관련법규로 인 상황에 따라 상이하나 일반적으로 건설사나 마케팅사 ▲Assignable, Assignment Fee & Administration Fee
하여 기본적으로 그들이 구입자의 이익을 위하여 일하 는 부동산 공인 중개사들을 통한 선 분양 등의 판매방 ▲Outside Date
기 더욱 어려워졌고 (대도시권에서는 이중 대리(Limited 식에 더 비중을 두는 경우가 많습니다. 예를들어, 일반 ▲Address Change Notice
Dual Agency)가 거의 불가능함), 따라서 거의 모든 분양(Public Open)에 앞서 부동산 공인 중개사들을 위 ▲Completion Notice
경우 구매자는 어떠한 보호도 받지못해 불리한 ‘No 한 Realtor Event(현재는 주로 Zoom Meeting으로 이 ▲2-5-10 years New Home Warranty
Representation’관계 상태로 구입을 하게 됩니다. 루어 짐)등을 통해 제일먼저 신규분양 프로젝트를 소개 ▲GST
구매자들은 부동산 공인중개사를 통해 신규분양 구 하면서 그들의 손님에게만 먼저 구매할 수 있는 선구 ▲Property Transfer Tax Exemption
매대행 업무에 대한 서비스를 무료로 받으실수 있고, 매를 허용하고 있습니다. 동시에 특별가격과 조건(가 ▲Builder’s Lien Holdback
관련업무를 수행하는것도 부동산 서비스 범주에 포함 격인하 효과의 한시적 Price Incentives,적은 규모의 ▲Agency Relationship (가장 중요한 사항)
되어, 일반 기존주택 매매와 똑같은 업무수행에 있어서 Deposit Structure,경감된 미등기 전매비용 등)을 제공
최고의 법률적,실무적 주의를 기울이며 구매자의 이익을 하는 경우가 종종 있습니다.
최우선으로 대변하고 그에 따른 법률적 책임도 지게되 끝으로 구매자들은 선택한 부동산 공인중개사에게 ***좀 더 설명이 필요한 부분이나 추가적으로 궁금한 내용이 있으면
[email protected]으로 연락주시길 바랍니다.
어 있습니다. 다음의 사항에 대한 설명을 들으시길 바랍니다.
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