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JANUARY. 21. 2022 / WWW.CANADAEXPRESS.COM REAL ESTATE 23
BC주 부동산 붐의 주범..‘반복 구매자와 투자자’
SFU대학 도심 부동산 연구소 발표
팬데믹 기간동안 뜨거워진 주택시장의 원
인은 저금리가 촉발한 생애 첫 집 구매자가
아니라 거래를 반복하는 구매자와 투자자
들이 주범이라는 분석이 나왔다. 이 결과치
는 사이먼프레이저대학(SFU) 도심 부동산
연구소의 앤디 얀 소장의 조사 분석이다.
예를 들어 2021년 11월에서 올해 1월까
지 주거용 부동산 거래가 50% 증가했던
칠리왁 경우 첫 집 구매자가 거래에 차지
하는 비중은 2020년 동 기간 보다 8~15%
감소했다.11월부터 2021년 1월까지 칠리
왁의 총 거래는 2,772건 이었고 이 중 428
건이 첫 집을 구매하는 수요였다. 2021년
같은 기간 총거래 4,170건 중에서 319건
만이 첫 집 구매자였다. 이 기간동안 칠리
왁은 전국에서 가장 빠르게 집값이 상승
한 도시에 속해, 캐나다부동산협회에 따 들은 제퍼디 게임에서 모노폴리 선수들과 약성을 평가하는 부서로 칸 이사의 연구 써리시의 첫 집 구매자 비중도 13%나
르면 평균 20만 달러 또는 40% 가격상승 경쟁하고 있는 셈이다 라고 설명했다. 팀은 2014년 부터 전국 모기지와 신용평 감소했다. 2020년 총 9천 998건 거래 중
이 이루어 졌다. 이는 전국 평균 상승폭인 부자가 더 부자가 되는 ‘매튜효과’ 가자료를 토대로 반복 대출자를 찾는 첫 집 구매자 거래는 1,329건 이었고 2021
27%를 크게 웃도는 수치다. 얀 소장은 BC주정부 재산세 양도 기록 알고리즘을 개발했다. 년에는 총 1만7천791건 중에서 첫 집 구
작은 집에서 살던 사람들이 큰 집으로 을 사용해, 첫 집 구매자 정책 자격요건 연구팀은 2014년 이 후 첫 집 구매자들 매자 거래는 1,579건 이었다.
늘려가는 것이 캐나다 주택의 역사라고 을 갖춘 구매자를 토대로 첫 집구매자 은 주택 담보 대출이 있는 전국 거래의 약 캐나다중앙은행 자료에 따르면 밴쿠
할 수 있다. 그러나 지금은 한 집을 담보 수를 계산했다. 즉, 살 집이 될 부동산에 50%를 차지했지만 2015년부터 이 비중이 버 2014-2021년 상반기 거래 중 투자 구
로 대출을 받아 다른 집을 구매하거나 대한 등기소유권이 전혀 없었고 부동산 감소하기 시작했다는 것을 발견했다. 팬 매자의 비중은 19% 였지만 2021년 하반
고가의 주택을 계속 지니고 있는 추세로 가치가 52만5천 달러 미만인 사람들의 데믹 봉쇄가 끝나고 부동산 시장이 급등 기에 20%로 단기간 급등했다.
부자가 더 부자가 되는 ‘매튜효과’이라 숫자를 계산했다. 그러나 가격이 급등했 하기 시작한 2020년 여름동안 첫 집 수요 한 부동산 중개인은 이 자료에 보이지
고 얀 소장은 설명했다. 그러나 얀 소장 기 때문에 메트로 밴쿠버와 프레이져 벨 자의 구매는 현저히 감소하고 있는반면 않는 더 큰 그림이 있다고 주장했다. 그
은 이 수치들이 예비적이고 불완전할 수 리와 같은 지역에서는 첫 집 구매자의 다 반복 구매자와 투자자의 구매가 급등한 것은 투자자들이 다가구 주택을 단일 명
있다는 점은 인정했다. 그는 “가격이 급 수가 첫 집 구매자 수에서 빠지게 된다. 것으로 나타났다. 의로 사는 경우는 드물고 대출을 정부
등하는 가운데 반복 구매자와 투자자의 캐나다중앙은행 금융안정부 마이클 칸 다른 예시에서 얀 소장은 랭리시의 총 규제가 미치지 않는 금융기관을 통해 받
숫자는 증가하는 반면에 첫 집을 구매하 이사는 최근 첫 집 구매자를 반복 구매자 거래량에서 첫 집 구매자가 차지하는 비 는다고 폭로했다. 그는 “이 거대한 부동
려는 실수요자의 거래는 왜, 그리고 어떻게 및 투자자로부터 분리하고 이들의 재정 중이 전년도의 27%에서 21%로 감소했음 산 기계에는 다양한 부속품이 함께 작동
하락하는지에 대한 관심이 증가하고 있 적 특징을 이해하는 것은 주택구매 연구 을 지적했다. 2020년 총 748건의 거래 중 하며 다양한 관점과 아이디어가 존재하
다”고 했다. 첫 집 구매자의 목표는 주택시 에서 매우 혁신적 접근법이라고 말했다. 첫집 구매는 199건 이었고 2021년 총 1,590 기 때문에 해독이 쉽지않다”고 했다.
장 사다리의 첫 층에 올라타는 것인데 이 금융안정부는 비금융 부문의 위험과 취 건 중 첫 집 구매 거래는 341건 이었다. [email protected]
넷플릭스 시청료 인상 프리미엄 월 $16.49
료는 1달러 오른 9.99달러로 인상되었다. 수 십억 달러를 쏟아 부으며 새 프로
캐나다의 프리미엄 월 시청료는 2달러 오 그램을 제작해 구독자 경쟁에 나서
른 20.99 달러로 인상되었고 기본서비스 고 있다.
시청료는 9.99달러로 인상되지 않았다. 이에 넷플릭스는 2021년 프로그램
이번 시청료 인상은 2020년 10월 인상 제작에 170억 달러를 지출했으며 올해
이후 처음이며 신규가입자는 14일부터, 기 제작예산은 아직 발표하지 않았다.
존 가입자는 수 주 후부터 새 요금이 적 미국과 캐나다는 넷플릭스의 최대
용되어 청구서에 반영된다. 한편 넷플릭 시장으로 2021년 9월 기준 구독자는
스의 이번 요금인상은 사전 발표없이 이 7천4백만 명이다. 최근 독자수 증가
루어 졌다. 는 두 시장을 제외한 해외시장 성장
"어느때 보다 더 많은 프로그램이 제공 에 따른 것이다.
되고 있다. 회원들에게 더 좋은 시청을 전 넷플릭스 구독자의 성장률은 코비
넷플릭스가 14일 캐나다와 미국의 청료는 13.99 US달러에서 15.49 US달러 달한다는 목표를 위해 양질의 다양한 프 드-19 팬데믹 초기에 주춤 했지만 ‘오
월시청료를 인상했다. 스트리밍 시장 로, 캐나다는 14.99달러에서 16.49달러로 로그램 제공하기 위해서 시청료를 인상한 징어게임’의 인기에 힘입어 반등했다.
의 경쟁이 치열해지면서 새 프로그램 인상됐다. 다”고 넷플릭스 대변인은 밝혔다. ‘오징어게임’은 한국이 제작한 디스토
제작이 필요해 졌다며 인상 배경을 울트라 HD화질로 동시에 4개의 스트리 세계 최대 스트리밍사인 넷플릭스는 온 피아 스릴러로 9월부터 방영되었다.
밝혔다. 밍이 가능한 넷플릭스 프리미엄 서비스의 라인 오락시장에 뛰어들고 있는 많은 경 현재 전세계 구독자는 2억1천3백6십
두 기기에서 동시에 시청할 수 있 미국 시청료는 2달러 오른 월 19.99 US달 쟁사들의 위협을 느끼고 있다. 월트 디즈 만 여명에 달한다.
는 기본서비스의 경우 미국의 월 시 러로, 스트리밍 서비스가 1개인 기본시청 니, AT&T, 워너미디어, 아마존, 애플 등이 EXPRESS 편집팀
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