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JANUARY. 21. 2022 / WWW.CANADAEXPRESS.COM                                                                               REAL ESTATE    23


        BC주 부동산 붐의 주범..‘반복 구매자와 투자자’






        SFU대학 도심 부동산 연구소 발표





         팬데믹 기간동안 뜨거워진 주택시장의 원
        인은 저금리가 촉발한 생애 첫 집 구매자가
        아니라 거래를 반복하는 구매자와 투자자
        들이 주범이라는 분석이 나왔다. 이 결과치
        는 사이먼프레이저대학(SFU) 도심 부동산
        연구소의 앤디 얀 소장의 조사 분석이다.
         예를 들어 2021년 11월에서 올해 1월까
        지 주거용 부동산 거래가 50% 증가했던
        칠리왁 경우 첫 집 구매자가 거래에 차지
        하는 비중은 2020년 동 기간 보다 8~15%
        감소했다.11월부터 2021년 1월까지 칠리
        왁의 총 거래는 2,772건 이었고 이 중 428
        건이 첫 집을 구매하는 수요였다. 2021년
        같은 기간 총거래 4,170건 중에서 319건
        만이 첫 집 구매자였다. 이 기간동안 칠리
        왁은 전국에서 가장 빠르게 집값이 상승
        한 도시에 속해, 캐나다부동산협회에 따               들은 제퍼디 게임에서 모노폴리 선수들과               약성을 평가하는 부서로 칸 이사의 연구                써리시의 첫 집 구매자 비중도 13%나
        르면 평균 20만 달러 또는 40% 가격상승            경쟁하고 있는 셈이다 라고 설명했다.                팀은 2014년 부터 전국 모기지와 신용평             감소했다. 2020년 총 9천 998건 거래 중
        이 이루어 졌다. 이는 전국 평균 상승폭인              부자가 더 부자가 되는 ‘매튜효과’                가자료를 토대로 반복 대출자를 찾는                 첫 집 구매자 거래는 1,329건 이었고 2021
        27%를 크게 웃도는 수치다.                     얀 소장은 BC주정부 재산세 양도 기록              알고리즘을 개발했다.                         년에는 총 1만7천791건 중에서 첫 집 구
         작은 집에서 살던 사람들이 큰 집으로               을 사용해, 첫 집 구매자 정책 자격요건               연구팀은 2014년 이 후 첫 집 구매자들            매자 거래는 1,579건 이었다.
        늘려가는 것이 캐나다 주택의 역사라고                을 갖춘 구매자를 토대로 첫 집구매자                은 주택 담보 대출이 있는 전국 거래의 약              캐나다중앙은행 자료에 따르면  밴쿠
        할 수 있다. 그러나 지금은 한 집을 담보             수를 계산했다. 즉, 살 집이 될 부동산에             50%를 차지했지만 2015년부터 이 비중이            버 2014-2021년 상반기 거래 중 투자 구
        로 대출을 받아 다른 집을 구매하거나                대한 등기소유권이 전혀 없었고 부동산                감소하기 시작했다는 것을 발견했다. 팬               매자의 비중은 19% 였지만 2021년 하반
        고가의 주택을 계속 지니고 있는 추세로               가치가 52만5천 달러 미만인 사람들의               데믹 봉쇄가 끝나고 부동산 시장이 급등               기에 20%로 단기간 급등했다.
        부자가 더 부자가 되는 ‘매튜효과’이라               숫자를 계산했다. 그러나 가격이 급등했               하기 시작한 2020년 여름동안 첫 집 수요             한 부동산 중개인은 이 자료에 보이지
        고 얀 소장은 설명했다. 그러나 얀 소장              기 때문에 메트로 밴쿠버와 프레이져 벨               자의 구매는 현저히 감소하고 있는반면                않는 더 큰 그림이 있다고 주장했다. 그
        은 이 수치들이 예비적이고 불완전할 수               리와 같은 지역에서는 첫 집 구매자의 다              반복 구매자와 투자자의 구매가 급등한                것은 투자자들이 다가구 주택을 단일 명
        있다는 점은 인정했다. 그는 “가격이 급              수가 첫 집 구매자 수에서 빠지게 된다.              것으로 나타났다.                           의로 사는 경우는 드물고 대출을 정부
        등하는 가운데 반복 구매자와 투자자의                 캐나다중앙은행 금융안정부 마이클 칸                 다른 예시에서 얀 소장은 랭리시의 총               규제가 미치지 않는 금융기관을 통해 받
        숫자는 증가하는 반면에 첫 집을 구매하               이사는 최근 첫 집 구매자를 반복 구매자              거래량에서 첫 집 구매자가 차지하는 비               는다고 폭로했다. 그는 “이 거대한 부동
        려는 실수요자의 거래는 왜, 그리고 어떻게             및 투자자로부터 분리하고 이들의 재정                중이 전년도의 27%에서 21%로 감소했음             산 기계에는 다양한 부속품이 함께 작동
        하락하는지에 대한 관심이 증가하고 있                적 특징을 이해하는 것은 주택구매 연구               을 지적했다. 2020년 총 748건의 거래 중          하며 다양한 관점과 아이디어가 존재하
        다”고 했다. 첫 집 구매자의 목표는 주택시            에서 매우 혁신적 접근법이라고 말했다.               첫집 구매는 199건 이었고 2021년 총 1,590       기 때문에 해독이 쉽지않다”고 했다.
        장 사다리의 첫 층에 올라타는 것인데 이               금융안정부는 비금융 부문의 위험과 취               건 중 첫 집 구매 거래는 341건 이었다.                       [email protected]




            넷플릭스 시청료 인상 프리미엄 월 $16.49





                                                                                료는 1달러 오른 9.99달러로 인상되었다.            수 십억 달러를 쏟아 부으며 새 프로
                                                                                캐나다의 프리미엄 월 시청료는 2달러 오              그램을 제작해 구독자 경쟁에 나서
                                                                                른 20.99 달러로 인상되었고 기본서비스             고 있다.
                                                                                시청료는 9.99달러로 인상되지 않았다.               이에 넷플릭스는 2021년 프로그램
                                                                                 이번 시청료 인상은 2020년 10월 인상            제작에 170억 달러를 지출했으며 올해
                                                                                이후 처음이며 신규가입자는 14일부터, 기             제작예산은 아직 발표하지 않았다.
                                                                                존 가입자는 수 주 후부터 새 요금이 적               미국과 캐나다는 넷플릭스의 최대
                                                                                용되어 청구서에 반영된다. 한편 넷플릭               시장으로 2021년 9월 기준 구독자는
                                                                                스의 이번 요금인상은 사전 발표없이 이               7천4백만 명이다. 최근 독자수 증가
                                                                                루어 졌다.                              는 두 시장을 제외한 해외시장 성장
                                                                                 "어느때 보다 더 많은 프로그램이 제공              에 따른 것이다.
                                                                                되고 있다. 회원들에게 더 좋은 시청을 전              넷플릭스 구독자의 성장률은 코비
             넷플릭스가 14일 캐나다와 미국의             청료는  13.99 US달러에서 15.49 US달러        달한다는 목표를 위해 양질의 다양한 프               드-19 팬데믹 초기에 주춤 했지만 ‘오
            월시청료를 인상했다. 스트리밍 시장             로, 캐나다는 14.99달러에서 16.49달러로          로그램 제공하기 위해서 시청료를 인상한               징어게임’의 인기에 힘입어 반등했다.
            의 경쟁이 치열해지면서 새 프로그램             인상됐다.                               다”고 넷플릭스 대변인은 밝혔다.                  ‘오징어게임’은 한국이 제작한 디스토
            제작이 필요해 졌다며 인상 배경을               울트라 HD화질로 동시에 4개의 스트리               세계 최대 스트리밍사인 넷플릭스는 온               피아 스릴러로 9월부터 방영되었다.
            밝혔다.                            밍이 가능한 넷플릭스 프리미엄 서비스의               라인 오락시장에 뛰어들고 있는 많은 경               현재 전세계 구독자는 2억1천3백6십
             두 기기에서 동시에 시청할 수 있             미국 시청료는 2달러 오른 월 19.99 US달          쟁사들의 위협을 느끼고 있다. 월트 디즈              만 여명에 달한다.
            는 기본서비스의 경우 미국의 월 시             러로, 스트리밍 서비스가 1개인 기본시청              니, AT&T, 워너미디어, 아마존, 애플 등이                          EXPRESS 편집팀



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