Page 20 - 캐나다 익스프레스 - 밴쿠버 라이프
P. 20

20     COLUMN                                                                                      CANADA EXPRESS NEWSPAPER / JULY. 15. 2022




            주택시장 하락, 2008년 만큼 ‘나쁘지 않을 것’






                                                                                                                  이 20% 하락하고 미국을 포함한 나머
            캐피탈 이코노믹스                                                                                             지 시장의 하락폭은 적을 것으로 기대
                                                                                                                  한다.
                                                                                                                   쉬어링 학자는 그렇지만 은행들과 가
                                                                                                                  계는 2008년보다 하락세를 버틸 수 있
             전세계적으로 중앙은행들이 치솟는                                                                                    는 훨씬 튼튼한 재정능력을 갖추었다
            물가를 잡기위해서 강력한 금리인상을                                                                                   고 했다. “2008년 규모의 위기가 발생
            이어가자 주택시장이 가파른 하락세를                                                                                   할 가능성은 적다. 그러나 주택시장 하
            보이면서 2008년 주택시장 붕괴를 연상                                                                                락은 개발사와 건축산업에 고통을 줄
            시킨다.                                                                                                  것이며 비은행 금융기관까지 파급될
             그러나 캐피탈이코노믹스의 수석경제                                                                                   가능성이 있다”고 보았다. 그는 하락은
            학자 닐 쉬어링 같은 전문가들은 이번                                                                                  예측이 힘든 영역에서 취약성을 드러낸
            하락세가 금융위기와는 다를 것으로                                                                                    다고 했다.
            바라본다.                             2008년 미국 주택시장 위기 당시 차압된 캘리포니아의 한 주택 문이 쇠줄로 닫혀 있는 모습 /파이낸셜 포스트        캐피탈이코노믹스는 시장이 ‘붐에서
             팬데믹 동안 무섭게 오른 캐나다, 호                                                                                 붕괴로’ 이동하면 미국, 영국, 캐나다,
            주, 뉴질랜드의 집값은 2000년대 중반            와 코비드 위기가 불러왔다.                    캐피탈이코노믹스는 주택시장 하락                호주, 뉴질랜드의 GDP는 향후 2년간
            의 하우징 버블과 매우 유사해 보이지               캐나다중앙은행을 비롯한 전세계 중               을 4단계로 나누어 설명했다.                  0.5~2% 축소될 수 있고 특히 캐나다,
            만 그 동력이 다르다고 했다.                  앙은행들이 기준금리를 최저수준으로                 1단계에서는 주택시장에 대한 정서가              호주, 뉴질랜드의 타격이 클 것으로 전
             과거의 버블은 “느슨한 규제와 대출              급격히 인하하면서 주택시장이 점화되               약화되고 다음으로 수요자의 통행량이               망한다. 또 주택시장이 급락해도 내년
            기준의 완화”가 촉발한 모기지 부채의              었다.                               감소한다. 이는 모기지 승인, 거래, 신축           에 미연방준비위원회, 캐나다중앙은행,
            급속한 확대가 동력이었다. 특히 미국               쉬어링 학자에 따르면 올 초 이후 캐             같은 주택시장 활동을 감소시키고 결               영국은행이 금리인상을 멈추지 못할것
            의 경우가 그렇다.                        나다의 신규 모기지의 평균 대출금리는              국 가격이 하락한다.                       으로 보았다.
             “버블이 터져 주택 순자산이 마이너스             2.7%에서 5.1%로, 미국은 2.9%에서 5.9%      현재 캐나다, 미국, 호주, 뉴질랜드, 스           “그렇지만 취약성이 더 심각한 캐나
            가 된 소유자들은 집을 강매해야 하는              로 두 배 가까이 상승했다. 그는 “대출            웨덴에서 3단계가 발생한다고 가정할               다, 뉴질랜드, 스웨덴의 중앙은행은 현
            상황에 직면했고 이는 하락의 악순환               금리 상승과 추가 금리인상에 대한 기              때 하락속도는 2000년대 중반보다 훨             재 기대만큼 금리를 인상하지 못할 것”
            으로 이어졌다”                          대가 선진국가들의 주택시장을 급락시               씬 빠르다. 경제학자들은 특히 가격버              이라고 예상했다.
             그러나 이번 주택시장 붐은 초저금리              키고 있다”고 했다.                       블이 심각한 캐나다와 뉴질랜드 집값                                 EXPRESS 편집팀


































































         본 지면에 게재된 기사, 사진, 그리고 광고 등에는 오류가 포함될 수 있습니다. 자세한 내용은  게시자에 문의하시기 바랍니다. The information on this page might contain typographical errors or inaccuracies, please verify through the publisher.
   15   16   17   18   19   20   21   22   23   24   25