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JUNE.9.2023 / WWW.CANADAEXPRESS.COM VANCOUVER REAL ESTATE 23
【메트로밴쿠버 5월 부동산 동향】
시장 ‘열기’ 가속…“누구도 예상치 못했다”
6개월 연속 가격상승, 5월 메트로밴쿠버 주택시장 하이라이트
신규매물도 감소
향후 금리가 관건 단독주택 타운하우스 아파트
예년보다 더디게 한해를 시작했지만 메트로밴
쿠버의 주택시장은 6개월 연속 가격이 상승하
는 등 시장이 달아오를 조짐을 보이고 있다.
이 지역 MLS거래를 운영하는 광역밴쿠버부
동산협회REBGV가 발표한 5월 자료에 따르
면 총 거래량은 3천 411건으로 작년 동기간
(2,947건) 대비 15.7% 증가했고 5월의 10년 평
균 거래량 (3,458건) 보다 1.4% 낮은 수준까지
회복되었다. (5,917건) 보다는 4.3% 낮은 수치이다. 압력이 발생한다. 1043건으로 작년 동기간 대비 30.7% 증
"1월만 해도 가격이 지금처럼 오를것 이라고 5월말 기준 MLS상의 총 활성매물은 9 “가격이 계속 오르는 이유를 찾는 것은 가했다. 기준가격은 195만 3600달러로
예측한 기관은 거의 없었다. 당초 2023년말까 천 293건이다. 이는 작년 동기간 대비 그다지 어렵지 않다. 지속되고 있는 근본 작년 대비 6.7% 하락했고 올해 4월 대비
지 가격이 약 2% 상승에 그칠 것으로 전망했 10.5% 감소했고 10년 평균치 보다 20.6% 적 문제는 판매 수에 비해 구매가 더 많 1.8% 상승했다.
다. 대신, 올해 중반에 들어선 현재 가격은 이미 낮은 수치이다. 모든 주택유형을 통합한 다. 이로 인해 재거래가 가능한 공급이 아파트의 거래량은 1천 730건으로 작년
모든 주택유형에서 6% 이상 상승했다.”고 앤드 매물 대비 거래의 비율은 38.4%였다. 유형 부족한 상태이다.”라고 앤드류 리즈는 동기간 대비 7.9% 증가했다. 기준가격은
류 리즈(REBGV 경제학자 및 데이터 분석가)는 별로는 단독주택 28.5%, 타운홈 45%, 그 설명했다. “그리고 놀라운 반전은 5월의 76만 800 달러로 작년 대비 2% 하락했
시장상황을 설명했다. 리고아파트 45.5%였다. MLS 거래가 10년 평균치에 거의 가깝게 고 4월 대비 1.1% 상승했다.
지난달 단독주택, 아파트, 타운홈(듀플렉 과거 데이터 분석에 따르면 이 비율이 지 반등한 것이다. 최근까지 거래량은 10년 타운홈(듀플렉스 포함) 거래량은 608건
스 포함)를 통합해 MLS에 등록된 신규 물은 속적인 기간동안 12% 아래로 떨어질 때 평균치를 크게 하회 했었다. 모기지 금리 으로 작년 대비 16.7% 증가했다. 기준가
총 5천 661건 이었다. 2022년 5월(6,397건) 보 는 가격하락 압력이 발생하는 반면, 몇 가 아직 높은 수준임에도 불구하고 예년 격은 108만 3000달러로 작년 5월 대비
다 11.5% 감소했고, 5월의 10년 평균 매물등록 달 동안 20%를 초과할 때는 가격상승 봄 보다도 신규 매물도 감소했다. 금리 4.7% 하락했고 4월 대비 0.2% 상승했다.
정책이 지금처럼 시장활동을 크게 방해하 EXPRESS 편집팀
지 않는다면 2021/22년, 심지어 2016/17
메트로밴쿠버 주택 거래량 비교
년의 전성기를 보게 될 지도 모른다.”고 ★REBGV 지역: 버나비, 코퀴틀람, 메이플릿
지, 뉴 웨스트민스터, 노스밴쿠버, 핏 메도우,
그는 덧붙였다.
포트코퀴틀람, 포트무디, 리치몬드, 사우스
델타, 스쿼미시, 선샤인코스트, 밴쿠버, 웨스
10년 평균치에 가깝게 반등 트밴쿠버, 위슬러
메트로밴쿠버의 모든 주택유형을 통합 **REBGV는 단독주택, 타운홈, 아파트 거래만 포
한 5월 MLS주택가격지수 종합기준가격 함하던 조사대상에 5월부터 다가구용 건물과 토지
은 118만 8000달러로 작년 동기간 대비 거래와 매물을 추가함. 다가구용 건물과 토지거래
와 매물은 전체 통계의 약 1~2%를 차지함. 또한 5
5.5% 하락했지만 4월 보다는 1.3% 상승 월에는 MLS HPI 산정을 위한 측정 자료가 업데이
했다. 유형별로는 단독주택은 거래량이 트 되었음.
매물 대비 거래의 비율 - 2023년 5월
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