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AUGUST. 25.2023 / WWW.CANADAEXPRESS.COM COLUMN 25
신규주택 GST 리베이트
GST rebates on new residential property
새 집이 아닌 다른 사람이 살던 기존주택을 구매한 3. 개인이 새 집을 본인 혹은 직계 가족의 주거주지 Rebate 금액 계산법
경우에는 GST를 내지 않는다. 해당 주택이 처음 거래 목적으로 취득한 경우 - 법인이나 파트너쉽이 소유한 집값이 $350,000 이하인 경우에는 GST의 36%가
된 시점에 이미 GST가 납부 됐기 때문이다. 하지만 신 주택은 GST rebate 신청 자격이 없다. rebate로 계산 된다.
규주택 구매 시에는 구매가의 5%를 GST로 납부해야 신청서 양식은 새로 구매한 주택의 유형에 따라 나 따라서 새로 구매한 집값이 높을수록 rebate 금액
하기 때문에 간혹 금액이 커서 구매자들이 당황할 수 뉘게 된다. 건축업자로부터 새 집을 구매 (1번 조건 a, 이 더 커지고, 집값이 $350,000이 되는 시점에 최대치인
있다. 연방정부는 이런 점에서 형평성을 유지하고자 b에 해당)한 경우에는 GST190, 기존에 소유하던 자 $6,300 ($350,000 * 5% GST * 36%) 을 돌려 받게 된
구매자 혹은 세입자의 주거주지로 사용되는 주택에 대 산에 증축/신축한 (1번 조건 c, d, e에 해당) 경우에는 다.
해서는 일부 GST 금액을 돌려받을 수 있는 프로그램 GST191 을 작성해야 한다. 집값이 $350,000을 넘되 $450,000 미만인 경우에는
을 제시했다. 아래 계산법을 통해 rebate가 계산 된다:
GST New Residential ($450,000 – 집값) / $100,000 * $6,300
GST New Housing Rebate Rental Property Rebate 따라서 집값이 $350,000이 넘는 시점부터 rebate 금
GST New Housing Rebate는 구매자가 실거주 목 본인 혹은 직계 가족이 거주하지 않고, 임대를 주 액이 줄어들게 되고, $450,000부터는 rebate를 받을
적으로 구매한 주택과 관련된 프로그램이다. 아래 설 기 위해 투자 목적으로 구매한 주택 역시GST rebate 수 없게 된다.
명된 몇가지 조건을 충족시키면 새 집을 구매할 때 낸 신청이 가능하다. 기본적인 요구조건은 앞에 New
GST를 일부 돌려 받을 수 있다. 기본적인 요구조건은 Housing Rebate와 동일하다. 추가로 고려해야하는 New Housing Rebate,
아래와 같다. 점은 아래와 같다: New Residential Rental Property Rebate
- 독립된 주거공간을 갖춘 주택이어 한다. 모두 작성된 신청서는 관할 택스센터에 우편으로 보
1.아래 조건에 부합하는 새 집을 취득한 경우: - 임대 목적으로 해당 주택을 소유해야하고, 최소 내거나 CRA My Account를 통해 제출할 수 있다. 신
a. 건축업자가 판매하는 새로 지어진 콘도, 1년 이상 세입자의 주거주지로 사용되어야 한다. 청기한은 새 집 취득일로부터 2년까지로 동일하다.
듀플렉스, 이동 주택, 수상가옥 - 신청자는 new housing rebate 와 new 밴쿠버 지역 집값상승으로 $450,000 이하의 신규주
b. 헌집을 건축업자가 완전히 레노베이션해 residential rental property rebate를 중복으 택은 보기 힘든 실정이나, 해당되는 구매자들에게는
판매하는 새 집 로 신청할 수 없다. GST rebate가 조금이나마 금전적 부담을 덜어줄 것
c. 기존에 소유하고 있었거나 리스중인 땅에 신축한 집 신청서 양식은 GST524 이고, 작성된 신청서와 함께 으로 사료된다.
d. 기존에 소유중인 집에 대대적인 레노베이션을 아래 서류들을 함께 제출해야 한다: EXPRESS 편집팀
시행해 증축한 경우 - 최초 매매 계약서
e. 비거주용 부동산을 거주용 주택으로 전환한 경우 (Agreement of Purchase and Sale)
f. Co-op housing corporation 자본금의 지분을 - 매매관련 변호사 서류 위 내용은 일반적인 사실이며, 특정 전문가의 조언을 대용해서 사용될 수
는 없습니다. (This material is general in nature and should not be relied
인수한 경우 (Statement of Adjustments) upon to replace the requirement for specific professional advice.)
2. 새 집의 가격이 $450,000 이하인 경우 – 새로 짓거 - 최소 1년치 이상의 임대 계약서
본 컬럼은 투데이즈머니 7월 21일자 이•정 회계 컬럼을 전재함.
나 레노베이션한 경우에는 시장가치로 판단한다. (lease agreement)
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