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JANUARY.5.2024 / WWW.CANADAEXPRESS.COM REAL ESTATE 17
【2023년 광역 밴쿠버 주택시장】
“힘들었지만 잘했다”…균형시장으로 마감
가격 5% 이상 상승하면서 한 해 마무리
금리 인하시 2024년 시장에 큰 변화 예상
메트로 밴쿠버지역의 멀티리스팅서비스 메트로밴쿠버 주택시장 하이라이트 /2023년 12월
MLS 거래를 주관하는 광역밴쿠버부동
산협회REBGV가 3일 발표한 보도자료 단독주택 타운하우스 아파트
에 따르면 2023년 주택거래는 총 2만
6,249건으로 2022년 기록한 2만9,261
건 대비 10.3% 감소했으며 2021년 4만
4,884건 대비 41.5% 감소했다. 지난해
총 거래량은 10년 평균 거래량인 3만
4,272건 보다 23.4% 낮다.
REBGV는 메트로 밴쿠버의 주택시장이
균형시장 상황으로 2023년을 마감했지
만, 연말 합계를 자세히 분석하면 10년
이 이상 동안 목격된 가장 높은 모기지
대출금리에도 불구하고 시장은 놀라운
탄력을 보여주었다고 설명했다. 2023년 메트로 밴쿠버의 MLS®(멀티리 상황을 다시한번 반복했다"며 "연초에 지속적으로 12% 이하로 하락할 때 주택
"연말 집계만 보면 간과할 수 있지만, 스팅서비스®)에 매물로 상장된 매물은 매도인들은 팔기를 꺼렸고, 이로 인해 평 가격에 하방 압력이 발생하는 반면, 몇
모기지 대출금리가 10년 이상의 최고치 총 5만893건 이었다. 소보다 적은 판매량을 기록했다. 이는 달 동안 20%를 초과할 때 상승 압력을
였던 점을 감안하면 2023년은 메트로 이는 2022년의 5만5,047건과 비교해 봄에 거의 기록적으로 낮은 재고수준으 주로 경험한다.
밴쿠버 주택시장에 강력한 한 해였다." 7.5% 감소했고 2021년의 6만3,761건과 로 이어져 구매자들이 소수의 매물을 놓 12월 단독주택 거래량은 376건으로
고 자평했다. 비교해 20.2% 감소한 수치이다. 작년의 고 경쟁하면서 가격에 상승 압력을 가 2022년 12월 기록한 371건 대비 1.3% 증
앤드류 리스, REBGV 경제 및 데이터 분 총 매물 수는 10년 연평균인 5만6,868건 하는 원인이 되었다."고 했다. 가했다. 단독주택의 기준가격은 196만
석 담당 이사는 "2023년 예측에서, 대부 보다 10.5% 낮은 수치이다. "한 해를 돌아보면 모기지 금리가 조금 4400달러로 2022년 12월 대비 7.7% 상
분의 전문가들이 시장의 가격하락을 전 현재 메트로밴쿠버 MLS에 등록된 총 만 낮았더라면 2023년을 어떻게 마감했 승했고 2023년 11월 대비 0.9% 하락했
망했다. 그러나 당 협회 REBGV는 연중 매물은 8,802 건이다. 2022년 12월말기 을 지 궁금하다. 그리고 전문가들의 예 다. 아파트의 거래량은 719건으로 2022
완만한 가격인상을 전망했었다.” 며 “사 준 (7천791건)대비 13% 증가했고 10년 측과 채권시장 상황을 비추어 새해 상 년 12월에 기록된 702건 대비 2.4% 증가
실상 지난해는 모든 주택부문에서 가격 평균(8천722건)보다 0.3% 높은 수치이 반기에 약간의 금리인하가 예상되기 때 했다. 기준가격은 751,300달러로 2022년
이 5% 이상 상승하며 한 해를 마무리했 다. 문에 이에 따른 대출금리 인하는 2024 12월 대비 5.6% 상승했고 2023년 11월
다. 이 사실은 메트로 밴쿠버 시장이 아 메트로 밴쿠버의 모든 주거용 부동산 년 시장에 변화를 가져올 것으로 보인 대비 1.5%하락했다.
직 매력적이고 바람직한 주거지로 그 자 유형을 통합한 MLS 주택가격지수 종 다"고 말했다. 타운 홈 거래는 총 238건으로 2022년
리를 지키고 있다”고 분석했다. 합기준가격은 현재 116만8,700 달러로 12월의 222건과 비교하여 7.2% 증가했
또 높은 대출 금리만으로는 시장에 진 2022년 12월 대비 5% 상승했고 2023년 12월 부동산 동향 다. 기준 가격은 107만2,700달러로 2022
입하려는 구매자들을 단념시키기에 충 11월 대비 1.4% 하락했다. 기준가 116만8,700 달러 년 12월 대비 6.4% 상승했고 2023년 11
분하지 않다는 것을 보여준다고 리스 리스 이사는 "궁극적으로, 2023년 시장 2023년 12월의 메트로 밴쿠버의 주택 월 대비 1.8% 하락했다.
이사는 덧붙였다. 은 구매의지와 자격을 갖춘 구매자 풀 판매는 총 1,345건이었다. 2022년 12월 EXPRESS 편집팀
에 비해 구매 가능한 주택이 너무 적은 기록한 1,303건보다 3.2% 증가했고 10
년 평균(2,114건)보다 36.4% 낮았다.
메트로 밴쿠버 주택 연간 거래량 비교
2023년 12월 메트로 밴쿠버의 MLS ★광역밴쿠버부동산협회(REBGV) 지역:
에 신규 등록된 단독주택, 타운 홈 및 보웬 아일랜드, 버나비, 코퀴틀람, 메이
아파트의 총 신규 매물은 1,327건이다. 플릿지, 뉴웨스트민스터, 노스밴쿠버, 핏
메도우, 포트코퀴틀람, 포트무디, 리치
2022년 12월 신규 등록된 1,208 건과 비 몬드, 사우스델타, 스쿼미시, 선샤인코
교해 9.9% 증가했고 10년 평균(1,716건) 스트, 밴쿠버, 웨스트밴쿠버, 위슬러
보다는 22.7% 낮은 수준이다.
★★ REBGV는 현재 월간 통계에 다세대 및 토지 거래
12월의 모든 주택유형을 통합한 활성 및 매물을 포함한다. 이전에는 단독주택, 타운 홈, 아파트
만 포함시켰다. 일반적으로 다세대 및 토지 거래 및 매물
매물 대비 거래의 비율은 16%였다. 단독 은 월 총 MLS® 활동의 약 1~2%를 차지한다.
주택은 11.1%, 타운 홈 18.7%, 아파트는
★★★ MLS® HPI를 계산할 때 Altus Group은 ‘어태치드'
19.6%였다. 주택 유형에 보다 좁의 의미의 ‘타운 홈'을 적용한다.
과거 데이터를 분석에 따르면 이 비율이
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