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18 MORTGAGE CANADA EXPRESS NEWSPAPER / SEPTEMBER. 23. 2022
주택대출 ‘고정모기지’에 배팅
뤄야 한다는 것을 의미한다. 재융자는 다 따르면 포트폴리오의 대부분을 차지하
소 비용이 높은 선택일 수 있다. 는 비보험 모기지의 대출액은 담보주택
5년보다 2, 3년형 선택 증가 현재 최고 우대 할인금리는 5년 고정금 가치의 약 50%이고 신규대출의 경우 70%
3월 43%, 5월 49%로 반등 리가 4.24%인 반면 변동금리는 3.5%로 지 에 해당한다. 보험에 가입할 필요없이 모
난해 9월 이후 가장 격차가 좁혀진 점도
기지 대출을 받으려면 최소 20%의 계약
“변동 하락시 높은 이자 물어야” 고정금리 선택자가 증가한 요인이다. 금이 필요하다.
변동대출은 캐나다중앙은행의 기준금
리에 따라서 변동하는데 중앙은행의 기 5년 고정금리 4.24% 반면
준금리는 3월 이후 2.25% 상승했다. 고정 변동금리 3.5%로 격차 줄어
대출 금리는 장기 채권금리에 따라서 변
고정모기지대출(fix rate)금리가 2009년 면 2022년 5월기준 전국 모기지 대출의 동하는데 최근 이 수익률은 단기 채권금 한편 단기고정 모기지대출을 고려하는
이후 최고 수준으로 상승되었는데도 고 49%가 고정 모기지였다. 3월의 43%에서 리 밑으로 하락했다. 시장이 경기불황을 사람들도 증가하는 추세이다. 단기고
정형 모기지 사용자가 1년만에 가장 빠 반등한 수치로 3월은 캐나다중앙은행이 걱정한다는 신호이다. 정 상품은 일반적으로 계약기간이 만료
른 속도로 증가하고 있다. 물가억제를 위 이 자료를 수집하기 시작한 2013년 이래 반면에 북미금융기관 DBRS모닝스타 될 때 금리가 인상될 위험이 더 높은 것
해서 캐나다중앙은행이 금리를 더 인상 가장 낮은 수준을 기록한 달이다. 의 최고책임자 마이클 크리스콜은 “만약 으로 인식되어 왔다. 그러나 현재의 경제
할 것에 베팅하는 소비자들이 더 많다는 모기지대출금리비교 웹사이트인 레이트 공격적 금리인상으로 경제가 불황에 빠 환경은 이들 상품에 대한 관심을 높이고
뜻이다. 허브(ratehub.ca)의 제임스 라아드 사장 지면 변동금리가 하락하는 사이에도 고 있다.
고정기간도 가장 인기있는 5년보다는 은 7월에 신규 모기지 대출의 50% 이상이 정모기지 대출자들은 계속해서 높은 상 캐나다중앙은행에 따르면 5월말기준,
2, 3년을 선택하는 사람들이 증가했다. 고정모기지라고 추산했다. 또 이 추세가 환금에 갇혀야 하고 여기저기에서 지출을 5년 미만 고정형 모기지가 전체 고정모
캐나다중앙은행의 금리인상이 결국 경기 지속될 것으로 예상했다. 긴축해야 할 것이라는 위험성 있다”고 지 기지에서 차지하는 비중은 53%로 1월의
침체를 초래하면 모기지를 갱신할 2, 3년 그는 “현재 경제상황이 밤잠을 설치게 적했다. 51%에서 소폭 증가했다.
후쯤 금리가 하락해 있을 것이라는 판단 한다면 고정금리 대출을 받고 잊어버리 대출금리가 빠르게 상승할 때는 대출 “1월에는 ‘최고 우대금리를 주시고, 그걸
이 반영된 추세이다. 는 게 최선이다”라고 했다. 상환 불이행이 증가해 금융기관의 손실이 최장기로 묶어 주세요’라는 고객들이 많
2021년 7월 이후 50% 이상의 대출자들 고정금리가 7월중순 기록된 13년 최고 불가피해 진다. 그러나 이런 모기지들을 았던 시기였다. 지금은 더 짧은 고정모기
이 변동금리모기지(variable rate)를 선택 치 보다 약간 낮은 수준임에도 불구하고 뒷받침하는 상당한 순자산이 충분히 확 지에 대한 상담이 증가했다”고 메리디언
했다. 고정금리보다 낮았기 때문이다. 대출자들은 점점 더 이런 확실성을 선택 보되었기 때문에 금융체계가 타격을 입을 크레딧유니온(신용조합) 마크 오스트랜
이제 상황이 역전되어 역사적인 노멀로 하고 있다. 이는 2, 3년후에 금리가 하락 가능성은 적다고 그는 덧붙였다. 드 모기지전문가는 언급했다.
돌아가고 있다. 캐나다중앙은행에 따르 한다면 이 들은 더 오래 높은 이자를 치 캐나다 시중은행들의 최근 재무재표에 EXPRESS 편집팀
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