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18     REAL ESTATE                                                                               CANADA EXPRESS NEWSPAPER / JANUARY. 6. 2023



       【메트로밴쿠버 12월 부동산】

        거래, 매물 장기 평균치 밑돌아… 기준가 올해 10% 하락








        기준가격도 6개월간 9.8% 하락                        12월 메트로밴쿠버 주택시장 하이라이트
        금리상승으로 시장 불확실성 증가

        수요 위축..거래, 가격하락 이어져                                단독주택                              타운하우스                              아파트




         팬데믹동안 기록적인 거래량과 가격상승을
        했던 메트로밴쿠버의 주택시장은 2022년 봄
        에 시작된 캐나다중앙은행의 인플레이션 대
        처로 연속 상승한 기준금리와 함께 위축되
        었다.
         메트로밴쿠버 MLS거래를 주관하는 광역
        밴쿠버부동산협회(REBGV)가 4일 발표한 집
        계에 따르면 지난해의 주택 총 거래량은 2만
        8천903건으로, 2021년보다 34.3% 감소했고            12월말 기준, 메트로밴쿠버의 MLS에             주택유형별 매물대비 거래 비율 -2022년 12월
        2020년 보다는 6.6% 각각 감소했다. 지난해            올라온 매물은 총 7천384건으로 지난
        의 총거래량은 10년 평균 거래량을 13.4% 밑            해 12월(5천236건) 대비 41% 증가했고
        도는 수준이다.                               2022년 11월 대비(9천179건) 19.6% 감
         "2022년 주택시장의 헤드라인 기사는 인               소했다.
        플레이션과 정책금리를 빠르게 인상하여 인                  모든 주택을 통합한 MLS®주택지수
        플레이션을 목표로 되돌리려는 캐나다중앙                  종합기준가격은 12월기준 111만4천3백
        은행의 행보에 관한 것이었다. 캐나다 전국                달러이다. 2021년 12월 대비 3.3% 하락
        에서 인플레이션 압력이 지속되고 있기 때문                했고 2022년 11월 대비 1.5% 하락했다.
        에 새해에도 계속해서 두 화두가 헤드라인                 종합기준가격은 지난 6개월간 9.8% 하
        을 장식할 것으로 예상된다.”고 앤드류 리스               락했다.
        REBGV 이사(경제학자)가 말했다.                    리스 이사는 “2022년을 마감하는 12
         2022년 MLS에 등록된 총 매물은 5만3              월 정책금리를 추가 인상하기로 한 결                또 “많은 경제학자들과 예측가들 사               상방압력이 작용한다고 말한다.
        천865건이었다. 2021년(6만2천265건) 대비           정은 메트로밴쿠버의 주택 거래량에 하               이에는 캐나다중앙은행의 긴축 사이클                 12월 주택유형별 거래활동을 보면, 단
        13.5% 감소했고 2020년(5만4천305건) 대비          락압력으로 작용했다. 또 정도는 적지               이 막바지에 다다랐을 수 있다는 의견               독주택의 거래량은 371건으로 2021년
        0.8% 감소했다. 지난해 등록된 총 매물 건수             만 가격에도 하락압력을 주었다”고 설               이 지배적이지만 최근의 인플레이션 수               12월 (794건)보다 53.5% 감소했다. 단
        는 10년 평균치를 3.2% 밑도는 수준이다.              명했다.                               치는 빠른 하락의 기미가 전혀 없기 때              독주택의 기준가격은 182만3천300달러
                                                                                  문에 금리인상이 예상보다 더 오래 지               로 2021년 12월 대비 5.1%, 2022년 11월
                                                                                  속될 가능성도 있다.” 며 “우리는 새해             대비 1.8% 각각 하락했다. 지난 6개월
             메트로밴쿠버 주택 거래량 변화 (2021년, 2022년)
                                                                                  봄시장에서 구매자와 매도인이 고금리                간 단독주택의 가격은 11.4% 하락했다.
                                                                                  시장에 어떻게 적응할 지와 시장에 보                아파트의 거래량은 702건으로, 2021
                                                                                  다 적극적으로 참여할 지를 면밀히 지               년 12월 (1,464건) 대비 52% 감소했다.
                                                                                  켜봐야 할 것”이라고 했다.                    기준가격은 71만3천700달러로 2021년
                                                                                   12월의 주택 거래량은 1천295건이었             12월 대비 1.7% 상승했고 2022년 1월
                                                                                  다. 2021년 12월(2천688건) 대비 51.8%      대비 0.9% 하락했다. 아파트의 기준가
                                                                                  감소했고 2022년 11월(1천614건) 대비          격은 지난 6개월간 6.9% 하락했다.
                                                                                  19.8% 감소했다. 지난달의 거래량은               타운하우스와 듀플렉스의 거래량
                                                                                  12월의 10년 평균 거래량을 37.7% 밑           은 222건으로, 2021년 12월 (430건)대비
                                                                                  도는 수준이다.                           48.4% 감소했다. 기준가격은 101만2천
                                                                                   신규매물도 감소했다. 12월에 MLS에             700달러로 2021년 12월대비 0.2% 하락했
                                                                                  등록된 신규매물은 1,206건으로, 2021           고 2022년 11월 대비 1.5% 하락했다. 지난
               12월 메트로밴쿠버 부동산 거래량 비교
                                                                                  년 12월(1,945건) 대비 38% 감소했고          6개월간 타운홈의 하락폭은 9.2%이다.
                                                                                  2022년 11월 (3,055건)대비 60.5% 감소
                                                                                  했다. 모든 주택유형을 통합한 등록매               *광역밴쿠버부동산; 버나비, 코퀴
                                                                                  물 대비 거래의 비율은 17.5%를 보였다.           틀람, 메이플릿지, 뉴웨스트민스터,
                                                                                  유형별로는 단독주택 12.3%, 타운하우             노스밴쿠버, 핏메도우, 포트코퀴틀
                                                                                  스 19.5%, 아파트 21.7%였다. 일반적으         람, 포트무디, 리치몬드, 사우스 델
                                                                                  로 시장분석가들은 이 비율이 지속적                타, 스쿼미시, 선샤인코스트, 밴쿠
                                                                                  기간동안 12%미만을 유지하면 가격에               버, 웨스트밴쿠버, 위슬러
                                                                                  하방압력이, 20%를 수 개월 유지하면                                EXPRESS 편집팀








                                                                                                         광역밴쿠버 2022년 12월 주택시세 광역밴쿠버부동산협회 (Ⓒ REBGV)


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