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20 REAL ESTATE OCTOBER 3 2025 | WWW.CANADAEXPRESS.COM
【메트로 밴쿠버 9월 주택시장】
메트로밴쿠버 부동산, 거래 늘었지만 장기 평균 밑돌아
9월 주택 거래 1.2%↑…10년 평균보다 여전히 낮아
금리 인하 효과…가을 주택 시장 ‘매수자 기회 확대’
메트로 밴쿠버의 가을 부동산 시장이 밴쿠버 시장 하이라이트 /2025년 9월
매수자들에게 점차 유리한 흐름을 보이
고 있다. 캐나다중앙은행(BoC)의 기준
금리 인하와 완화된 가격 영향으로 거
래는 소폭 늘었지만, 여전히 장기 평균
에는 크게 못 미치고 있는 상황이다.
광역밴쿠버부동산협회(GVR)에 따르
면, 2025년 9월 메트로 밴쿠버 지역의
주택 판매량은 총 1,875건으로 집계됐
다. 이는 지난해 같은 달(1,852건)에 비해
1.2% 증가한 수치다. 그러나 10년 평균
계절 수치인 2,348건과 비교하면 여전히
20.1% 낮은 수준이다.
GVR 경제•데이터 분석국장 앤드류 리 된 총 매물은 17,079건으로, 2024년 9 2025년 9월 메트로 밴쿠버 전 주택 유
스는 “캐나다 중앙은행의 추가 기준금 월(14,932건)보다 14.4% 증가했다. 이는 형의 MLS® 주택가격지수(HPI) 종합 벤
리 인하가 이뤄졌고, 시장에서는 연내 최 10년 평균(12,553건)보다 36.1% 높은 수 치마크 가격은 114만2,100달러로, 2024 ∙단독주택(Detached)
소 한 차례 추가 인하 가능성을 반영하 준이다. 년 9월보다 3.2% 하락했고, 2025년 8월 매물: 6,459건
고 있다”며 “가격 안정, 기록적인 매물 2025년 9월 모든 주택 유형을 통합한 보다 0.7% 낮아졌다. 판매: 552건
수준, 점점 나아지는 차입 여건 덕분에 매물 대비 판매 비율은 11.3%로 나타났 거래 소요기간은 단독주택이 47일, 타 벤치마크 가격: 1,933,100달러
올 가을은 매수자들에게 많은 기회가 다. 유형별로는 단독주택 8.5%, 타운 홈 운하우스 36일, 아파트는 44일이 소요 평균 시장 체류일: 47일
열리고 있다”고 분석했다. 12.7%, 아파트 13.3%였다. 되었다.
2025년 9월 메트로 밴쿠버 MLS®에 새 일반적으로 이 비율이 12% 이하로 장 한편 전문가들은 다만 거래 증가세가 ∙타운하우스(Attached)
로 등록된 모든 주택유형의 총 매물은 기간 유지되면 주택 가격에 하향 압력이 제한적이라는 점에서 단기 회복을 단정 매물: 2,798건
6,527건으로, 2024년 9월(6,144건)보다 발생하고, 20% 이상을 여러 달 동안 웃 하기 어렵다고 지적한다. 공급이 누적되 판매: 356건
6.2% 증가했다. 이는 10년 평균 계절 수 돌면 가격이 상승 압력을 받는 것으로 고 가격 조정이 이어지는 가운데, 금리 벤치마크 가격: 1,069,800달러
치(5,434건)보다 20.1% 높은 수준이다. 분석된다. 환경 변화가 향후 시장의 가장 큰 변수 평균 시장 체류일: 36일
현재 메트로 밴쿠버 MLS®에 등록 리스 국장은 “2022년 금리 급등, 이 후 로 꼽히고 있다.
수 년간의 주요 정치• 정책 변화, 최근
EXPRESS 편집팀 ∙아파트(Apartment)
9월 연간 거래량 비교 미• 캐나다 무역 긴장 등으로 시장이 큰 매물: 7,164건
어려움을 겪었다” 며, “이러한 충격이 점 판매: 954건
차 완화됨에 따라 올해 말까지 시장이 ※광역밴쿠버부동산협회(GVR) 관할 지역: 보웬 아일랜드,
버나비, 코퀴틀람, 메이플 릿지, 뉴웨스트민스터, 노스 밴쿠 벤치마크 가격: 728,800달러
안정세를 이어갈 것으로 예상한다.” 말 버, 핏 메도우, 포트 코퀴틀람, 포트 무디, 리치몬드, 사우
스 델타, 스쿼미시, 썬샤인 코스트, 밴쿠버, 웨스트 밴쿠버, 평균 시장 체류일: 44일
했다. “하지만, 예기치 못한 대규모 충격 휘슬러.(광역밴쿠버 부동산협회는 15,000명 이상의 공인중
이 발생하지 않는다는 전제 하에” 라고 개사와 그 소속 회사를 대표하며, MLS® 서비스 등 다양
한 회원 서비스를 한다.)
제한 했다.
시 별 9월 기준가격 (주택/타운홈/아파트)
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