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WWW.CANADAEXPRESS.COM | DECEMBER 5 2025                                                           VANCOUVER REAL ESTATE                23
       【11월 메트로밴쿠버 주택시장】





                                        연말 주택시장 ‘관망세’ 지속




                                             메트로 밴쿠버 거래 급감







                                             메트로 밴쿠버 11월 MLS 거래, 10년 평균 대비 큰 폭 하락






         11월 메트로 밴쿠버 주택시장은 10월에 이어 거래 부진                      매물 대비 거래비율 -2025년 11월 /총 12.6%

        흐름이 지속됐다. MLS에 기록된 거래량은 전년 동기 대
        비 크게 낮은 수준을 보였다.
         광역밴쿠버중개인협회(GVR)에 따르면, 2025년 11월
        주택 거래 건수는 1,846건으로 집계됐다. 이는 2024년
        11월의 2,181건보다 15.4% 감소한 수치이며, 10년 평균
        (2,324건)과 비교해도 20.6% 낮았다.
         GVR의 앤드류 리스 수석 경제학자 겸 데이터 분석 부

        사장은 “최근 통계는 연말이 다가오면서 구매자 대부
        분이 관망하며 조용히 기다리고, 판매자들은 몇 년 만
        에 맞이한 새로운 시장 환경에 적응하는 상황을 보여준
        다” 고 분석했다.                                      해 1.4% 감소했으며, 10년 평균(3,562건)보다는 3.1% 높          3.9%, 2025년 10월 대비 0.3% 각각 하락한 수치이다.
         이어 그는 “재고는 여전히 높은 수준을 유지해 구매자                  은 수치를 기록했다.                                       주택 유형별로는 단독주택 거래는 541건에 달하며,
        들의 선택지는 넓지만, 판매자들은 가격이 이 새로운 현                    주택 유형별로 보면 단독주택은 9.7%, 타운하우스는                 2024년 11월의 626건보다 13.6% 감소했다. 단독주택의
        실을 반영해야 한다는 점을 받아들이고 있다”며 “거래                   13.6%, 아파트는 14.8%이다. 데이터에 따르면, 이 비율이            기준 가격은 1,900,600달러로, 2024년 11월 대비 4.3% 하
        는 구매자와 판매자의 기대치가 과거 시장이 아닌 현재                   12% 이하로 지속되면 주택가격에 하향 압력이 발생하                   락했으며, 2025년 10월 대비 0.4% 하락했다.
        시장의 현실에 맞춰질 때 성사되고 있다”고 강조했다.                   는 반면, 20%를 넘어서면 몇 개월 동안 주택 격에 상승                 아파트 거래는 945건으로, 2024년 11월의 1,089건보다

         새로 매물로 올라온 단독주택, 타운하우스 및 아파트                   압력이 작용하는 경향이 있다.                                13.2% 감소했다. 아파트의 기준 가격은 714,300달러로,
        의 통합 신규 매물 수는 3,674건으로, 2024년 11월에 비             "판매량이 여전히 낮고 재고가 풍부한 상황에서, 주택                  2024년 11월 대비 5.2% 하락했으며, 2025년 10월 대비
                                                        은 판매되는 데 시간이 더 걸리고 대부분의 시장 구간에                  0.2% 하락했다.
                                                        서 가격이 조금씩 하락하고 있다."고 리스는 말했다.                     타운하우스 거래는 350건으로, 2024년 11월의 451
                                                         "대출 금리가 내년 초까지 안정적으로 유지될 것으로                   건보다 22.4% 감소했다. 타운하우스의 기준 가격은
                                                        예상되는 가운데, 수요가 증가하려면 구매자 심리의 중                   1,065,600달러로, 2024년 11월 대비 4.4% 하락했으며,
                                                        요한 변화가 있어야 할 것이다. 12월은 일반적으로 시                  2025년 10월 대비 0.1% 상승했다.

                                                        장 활동이 가장 적은 달 이기 때문에 현재의 추세를 보                                                 EXPRESS 편집팀
                                                        면 올해는 불확실성이 컸던 한 해로 조용히 마무리될
                                                        것으로 예상된다."고 덧붙였다.                                 ▲GVR관할지역: 보웬 아일랜드, 버나비, 코퀴틀람, 메이플릿지, 뉴웨스트민스
                  메트로밴쿠버 주택 연간 거래량 비교                                                                     터, 노스밴쿠버, 핏메도우, 포트 코퀴틀람, 포트무디, 리치먼드,  사우스델타,
                                                          모든 주택유형을 통합한 MLS 주택 가격 지수 기준                    스쿼미시, 선샤인코스트, 밴쿠버, 웨스트밴쿠버, 위슬러
        현재 MLS 시스템에 등록된 매물의 총 수는 15,149건으로, 2024년 11월의
        13,245건보다 14.4% 증가했고, 10년 평균(11,116건)보다 36.3% 높다.  가격은 현재 112만3,700달러이다. 이는 2024년 11월 대비




                                                               메트로 밴쿠버 시장 하이라이트 - 2025년 11월






























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