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OCTOBER. 28. 2022 / WWW.CANADAEXPRESS.COM REAL ESTATE 15
“내년 집 값 최고가에서 15% 하락”
CMHC 7월 보다 하락폭 상당히 커져
2024년도 중반까지 금리인상 지속
캐나다모기지주택공사CMHC는 2022 마련할 수 있을 것이라는 기대는 오산
년 가을시장 보고서를 통해 전국 부 일 수도 있다. 피에르 경제학자는 “일
동산시장 전망을 발표했다. CMHC는 부 사람들은 집값이 내려가면 집을 장
연말에 미미한 불황을 겪은 후, 내년 만하고 유지하기 쉬워질 것이라고 생
2023년 중반까지 최고가격에서 15% 하 각할 수 있지만, 우리가 보는 현상과
락할 것이라고 내다 보았다. 는 다르다” 며, “금리인상과 인구증가
CMHC수석경제학자이며 이번 보고서 에 따른 수요의 증가가 가격하락의 효
의 저자인 패트릭 피에르는 전국 평균 과를 모두 상쇄시킬것”이라고 했다.
집 값이 내년 Q2말까지 655,190달러까 또 2022년말 전에 시작될 것으로 예
지 하락할 것으로 전망했다. 역대최고 상되는 경기침체도 주택시장의 문제
의 전국 평균 주택거래가격은 2022년 1 에 도움이 되지 않을것 이라고 지적했
분기에 기록된 770,812달러 이다. 다. 단, 경기침체가 2008년 글로벌 금
이번 15% 하락 전망치는 CMHC의 7 융위기 침체만큼 심각하지 않을 것이
월 전망치보다 하락폭이 상당히 커진 며 2023년 2분기부터 회복이 시작될 것
것이다. 7월 CMHC는 ‘고금리 시나리 이라고 덧붙였다. 캐나다중앙은행은 토론토의 한 주택 밖에 걸린 부동산 중개인의 간판 @ Financial Post
오’를 가정할 때 평균 집값은 5% 하락 2024년도 중반까지 고질적으로 지속될 앙은행의 정책금리도 이에 맞춰 중립정 물량은 평균 약 25만 4천 가구였다.
할 것이라고 예상했었다. 것으로 전망되는 인플레이션과 싸우기 책 금리인 2.5%P선에서 안정화될 것으 CMHC는 주택착공은 2023년 24만 4
2022년 평균 거래가격은 2021년 대비 위해서 금리를 계속 인상할 것이라고 로 전망된다고 했다. 그러나 예상대로 천채로 감소한 후 2024년에 27만채로
2.6% 상승하고, 2023년에는 6.3% 하락 예상된다고 했다. 앞으로 2년 후 대출금리가 정상화 된 회복될 것이라고 전망했다. “2021년
한 후 2024년에 다시 2.1% 상승할 것 보고서는 정책 금리인상으로 가계와 다고 해도 인구증가, 가구소득상승, 주 말까지 거의 2백만호의 주택이 부족한
이라고 전망했다. 2021년에는 2020년 기업의 대출금리도 상승하고 있다며 물 택 공급부족이 거래가격과 월세에 계속 상태로 2023년까지 이 수치는 350만
대비 21.3% 상승했었다. 가는 2024년 중반에 캐나다중앙은행 해서 상승압력을 가할 것으로 예상했 호로 늘어날 것”이라고 추산했다.
그러나 집 값이 하락하면 쉽게 내집을 의 목표물가 수준으로 하락하고, 중 다. 한편 올해 상반기 전국 주택 착공 EXPRESS 편집팀
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