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WWW.CANADAEXPRESS.COM | JUNE 5 2026 ECONOMY 17
오크리지 파크 고급 콘도 입주 임박…“분양가 재조명”
수년 전 분양된 가치 하락에 잔금 납부 우려 정 수준 이상의 선분양 실적을 달성해 정도 남았기 때문에 오크리지 파크 콘
완공 후 매물 던지는 '플리핑' 속출… 가치 하락 체감 야 한다. 선분양 시장이 침체되면서 개 도의 가치가 정확히 얼마나 떨어졌는지
발사들이 내놓는 인센티브를 추적해 는 현재로서는 단정할 수 없다. 다만 최
온 스튜어트는 당시 오크리지 파크가 근 몇 년 사이 완공되어 광역 부동산 정
SQFT당 2,000달러에서 2,500달러 선을 보망(MLS)에 다시 매물로 나온 다른
오크리지 파크의 상업 지구가 화려하 진 급격한 변화를 맞이하고 있다. 대부 요구했을 때 큰 충격이었다고 회상했 고급 타워들의 사례를 통해 시장 가치
게 문을 열면서, 1단계 주거용 타워의 분 유형의 콘도 자산 가치가 하락했으 다. 그는 "그 당시 기준으로도 미친 듯이 가 어떻게 변했는지 가늠해 볼 수는 있
완공 시기에 대한 관심도 함께 커지고 며, 완공 후에도 팔리지 않은 미분양 매 높은 가격이었다. 다운타운의 고급 타 다.
있다. 물이 수천 세대에 달한다. 워들과 달리, 이 지역에는 비교할 만한 밴쿠버 웨스트엔드에 위치한 331세대
오크리지 파크 프로젝트의 다음 단계 이러한 시장 침체는 과거 오크리지 파 다른 고급 타워나 기준이 전혀 없었기 규모의 고급 콘도 타워 '더 버터플라이'
에는 3,000세대 이상의 주거 시설이 계 크를 분양 받은 구매자들이 잔금을 치 때문"이라고 설명했다. 의 경우, 2017년 말부터 체결된 분양 계
획되어 있으며, 본격적인 공사가 시작되 러야 할 때 어떤 영향을 미칠까? 이들은 스튜어트는 선분양 시장의 반전으로 약들이 건물이 완공된 2024년 여름 이
기 전인 2019년 무렵부터 대부분의 고급 현재 시장 가치나 대출 기관이 평가하 인해 잔금 납부와 소유권 이전에 어려움 후인 그해 말부터 소유권 이전을 시작
콘도 매물이 시장 정점 가격에 분양되었 는 가치보다 더 높은 가격에 계약을 맺 을 겪는 구매자들이 일부 나오겠지만, 했다. 현재 MLS에는 이 건물에서 나온
다. 당시 오크리지 개발사들은 분양 시 은 상태다. 수십 년간 부동산 호황과 오크리지 파크는 항상 시장의 예외적인 매물이 10여 개 넘게 올라와 있다. 토지
작 후 1년도 채 되지 않은 2019년 12월 불황을 지켜봐 온 밴쿠버의 선분양 전 사례였던 만큼 구매자들의 채무 불이행 등기부 등본에 따르면, 이 건물의 57층
까지 10억 달러 규모의 고급 콘도를 판 문 부동산 중개인 마이크 스튜어트는 " 여부를 섣불리 단정하기는 어렵다고 보 탑층에 위치한 3,800 SQFT 규모의 펜
매했다. 이는 같은 기간 밴쿠버 다운타 오크리지 파크의 초기 선분양은 극도로 았다. 트하우스는 매매가 완료되어 소유권이
운에서 진행된 모든 개발 사업의 선 분 높은 가격에 이루어졌기 때문에, 완공 시 오크리지 파크 측 대변인은 "상업 지구 이전된 2026년 3월에 2,080만 달러에 거
양 총액을 합친 것보다 많은 액수였다. 점의 시장 상황이 이를 뒷받침하지 못할 를 개장하게 되어 매우 기쁘며, 이는 프 래되었다. 이 판매 가격을 기준으로 하
처음부터 오크리지 파크의 평당 분양 수 있다"고 지적했다. 로젝트의 중요한 이정표다. 주거 부문 면 SQFT당 비용은 약 5,373달러다. 그
가는 SQFT당 평균 2,000달러를 넘어서 개발사들은 통상적으로 선 분양 된 공사도 계속 진행 중이며, 2026년 말이 러나 이 매물의 최초 선분양 당시 리스
며 시장의 큰 주목을 받았다. 그러나 수 가구 수나 남은 물량을 공개하지 않는 나 2027년 초부터 소유권 이전 작업이 팅 가격은 약 3,000만 달러로, SQFT당
년이 지난 지금, 이 지역의 선 분양 콘도 다. 다만 일반적으로 프로젝트가 건설 시작될 것으로 예상한다"고 밝혔다. 7,894달러에 달했었다.
시장 전체는 2025년 중반부터 뚜렷해 자금을 조달 받으려면 과반을 넘는 일 소유권 이전이 시작되기까지 아직 반년 [email protected]
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