메트로 밴쿠버의 MLS(멀티리스팅서비스)를 통한 5월의 주택 거래량은 평년 이맘때 시장과 비교해 감소했다. 거래 감소로 MLS에 등록된 활성 매물은 계속 쌓여 13,000개 이상으로 늘어났다.
이 지역 MLS 거래를 주관하는 광역 밴쿠버 중개인협회가 공개한 5월 자료에 따르면 지난 달 총 거래량은 2,733건으로 지난 해 5월(3,411건) 대비 19.9% 감소했다. 지난 달의 거래량은 5월의 10년 평균 거래량(3,398건) 보다 19.8% 낮은 수준이다.
“5월 데이터에서 놀라운 점은 거래량이 일반적으로 평년 봄시장에서 예상하는 것 보다 약했다는 점이다. 신규 매물의 수는 4월 데이터에서 볼 수 있던 모멘텀을 일부를 유지했다.”고 앤드류 리스 경제 및 데이터 분석 담당 이사는 5울 시장동향을 설명했다.
앤드류 이사는 “이러한 추세를 이런 저런 요인의 탓으로 돌리는 것은 자연스러운 경향이지만, 지금 보고 있는 것은 현재 시장에서 구매자와 판매자 결정에 영향을 미치는 요인들의 정점이라고 할 수 있다.” 고 덧붙였다. 또 “높은 대출이율부터 경제 우려, 정부 차원의 다양한 정책 개입에 이르기까지 광범위한 요인들의 종합 결과물” 이라고 언급했다.
5월 메트로 밴쿠버 MLS®에 새로 나온 매물은 단독· 타운 홈· 아파트를 통합해 총 6,374채였다. 이는 2023년 5월 신규매물(5,661채) 대비 12.6% 증가했고 10년 계절 평균(5,958채) 대비 7% 높은 수치이다.
현재 메트로 밴쿠버의 MLS® 시스템에 매물로 나와 있는 총 매물 건 수는 총 1만3,600개로, 2023년 5월(9,293개) 대비 46.3% 급증했다. 이는 10년 계절 평균(1만1,344개) 대비 19.9% 높은 수치이다.
지난 달에 단독주택, 타운 홈, 아파트를 포함한 모든 주택유형을 통합한 매물 대비 거래의 비율은 20.8%로 집계되었다. 유형별로 단독주택 16.8%, 타운 홈 25.1%, 그리고 아파트 22.5%였다.
과거 데이터 분석 결과를 볼 때 주택가격은 매물 대비 거래의 비율이 12% 미만으로 지속될 때는 가격하락 압력을, 20% 이상이 몇 달간 지속될 때는 가격상승 압력을 받는 경우가 많다.
앤드류 이사는 “현재 시장 추세가 더 균형 잡힌 조건으로 기울고 있는 상황에서 신규 매물 수가 판매 수를 앞지르기 때문에 앞으로 몇 달 동안 가격상승이 둔화될 것으로 예상된다” 고 말했다.
“최근까지 가격이 완만하게 상승하고 있었으나 재고가 증가하고 수요가 감소함에 따라 내 집 마련 기회를 기다려온 구매자들은 올 여름에는 행운을 얻을 수 있을 것으로 보인다.”고 예상했다.
현재 메트로 밴쿠버의 모든 주택유형을 통합한 MLS® HPI(주택가격지수)는 121만2,000달러이다. 2023년 5월 대비 2.3%, 2024년 4월 대비 0.5% 상승했다.
주택 유형별로 살펴보면 2024년 5월 단독주택의 거래는 846건으로 2023년 5월 1,043건에 비해 18.9% 감소했다. 단독주택의 기준가격은 206만2,600달러로 2023년 5월 대비 5.9%, 2024년 4월 대비 1.3% 상승했다.
아파트의 거래량은 1,338건으로 2023년 5월 1,730건에 비해 22.7% 감소했다. 기준가격은 77만 6,200달러로 2023년 5월 대비 2.2% 상승했고, 2024년 4월 대비 0.3% 하락했다. 타운 홈 거래는 총 523건으로 2023년 5월 608건 대비 14% 감소했다. 기준가격은 114만5,500달러로 2023년 5월 대비 5.2% 상승했고 2024년 4월 대비 0.9% 상승했다.
▲Greater Vancouver REALTORS(GVR:광역밴쿠버중개인협회) 통계 포함지역: 보웬 아일랜드, 버나비, 코퀴틀람, 메이플 릿지, 뉴 웨스트민스터, 노스 밴쿠버, 핏 메도우, 포트 코퀴틀람, 포트무디, 리치먼드, 사우스 델타, 스쿼미시, 선샤인코스트, 밴쿠버, 웨스트 밴쿠버, 휘슬러
▲GVREB(광역밴쿠버부동산협회) 명칭이 2024년 2월 12일 Greater Vancouver REALTORS(GVR:광역밴쿠버중개인협회)로 변경됨.
★전국 MLS® 주택 가격 지수(MLS® HPI) 운영 그룹은 5월 통계의 정확성을 위해 매년 시행하는 모델 검토를 진행했다. 모델 내의 속성과 포함 지역은 현재 시장상황을 보다 정확하게 반영하기 위해 판매 데이터를 기반으로 업데이트되었다. MLS® HPI 범위가 일관되고 비교 가능한지 확인하기 위해 과거 집계 및 종합 데이터가 다시 계산되었다.
