정치, 경제 불확실성이 원인

2019년 이후 가장 낮은 거래

3월 동안 메트로 밴쿠버 MLS에 등록된 주택 거래량은 2019년 이후 가장 낮았으며, 반면 매물은 계속해서 증가세를 이어갔다. 이 지역 MLS거래를 주관하는 광역밴쿠버중개인(GVR)협회에 따르면 2025년 3월 메트로 밴쿠버의 주거용 부동산 거래량은 총 2,091건으로 2024년 3월에 기록한 2,415건보다 13.4% 감소했다. 이는 10년 계절 평균(3,308건)보다 36.8% 낮은 수치이다.

“매수인들은 수 년 동안 이렇게 구매자에게 우호적인 시장상황을 보지 못했다. 높았던 물가는 완화되었고, 모기지 금리는 몇 년 만에 가장 낮은 수준으로 하락했다.” 고 앤드류 리스, GVR 경제 및 데이터 분석 담당 이사는 말했다.

그는 “MLS에는 거의 10년 만에 최다 매물이 등록이 되는 등 매도인들은 판매 의지를 보이고 있다. 하지만 아직 구매자들은 이 시기에 일반적으로 볼 수 있는 관심을 보이지 않고 있다. 미국 새 행정부와 관련된 정치적 및 경제적 불확실성이 그 원인이라고 볼 수 밖에 없다.”고 설명했다.

3월 메트로 밴쿠버의 MLS에 신규 등록된 매물 수는 단독주택, 타운 홈 및 아파트 등 총 6,455 건이었다. 이는 2024년 3월에 등록된 5,002개의 신규 매물에 비해 29% 증가했고10년 계절 평균(5,572개)보다 15.8% 높은 수치이다.

현재 메트로 밴쿠버의 MLS 시스템에 매물로 등록된 총 부동산 수는 1만4,546채로, 2024년 3월(10,552채)에 비해 37.9% 증가했다. 이는 10년 계절 평균(10,038채)보다 44.9% 높은 수치이다.

단독주택, 타운 홈, 아파트를 통합한 활성매물 대비 거래의 비율은 14.9%를 보였다. 단독주택이 10.3%, 타운 홈 21.5%, 그리고 아파트가 16.2%이다.

과거 데이터에 따르면 이 비율이 일정 기간 동안 12% 이하로 떨어질 때 주택가격에 하락 압력이 발생하는 반면, 몇 달 동안 20%를 초과할 때 상승 압력이 발생한다.

리스 이사는 “현 시장은 가격추세가 전반적으로 보합세를 보였던 2023년 초와 비슷하다. 당시 거래는 천천히 시작되다가 봄과 여름에 탄력을 받기 시작했다.”고 말했다.

또한 시장 상황은 전반적으로 균형을 유지하고 있지만, 만성적 공급부족으로 인해 타운 홈 시장은 계속 매도인에게 유리한 시장의 문턱에 있다고 했다. 타운 홈의 활성 매물은 전 지역에서 약 2,200개에 불과하다.

모든 주택 유형을 통합한 메트로 밴쿠버MLS® 주택 가격지수 종합기준가격은 3월 말 기준 119만900달러이다. 이는 2024년 3월에 비해 0.6% 하락했고, 2025년 2월에 비해 0.5% 상승한 수치이다.

주택 유형별로 살펴보면 3월 단독주택의 거래량은 527채로 2024년 3월 기록한 694채 보다 24.1% 감소했다. 단독주택의 기준 가격은 203만4,400달러로 2024년 3월보다 0.8% 상승했고, 2025년 2월에 비해 0.4% 상승했다.

3월 아파트 주택 거래량은 1,084채로 2024년 3월의 1,207채에 비해 10.2% 감소했다. 아파트 주택의 기준 가격은 76만7,300달러로 2024년 3월보다 0.9% 하락했고 2025년 2월에 비해 1% 상승했다.

3월의 타운하우스 주택의 거래량은 총 472채로 2024년 3월의 495채에 비해 4.6% 감소했다. 타운하우스의 기준 가격은 111만3,100달러였다. 이는 2024년 3월보다 0.8%하락했고 2025년 2월에 비해 0.2% 상승한 수치이다.

*GVR(광역밴쿠버중개인)협회 지역: 보웬 아일랜드, 버나비, 코퀴틀람, 메이플 리지, 뉴 웨스트민스터, 노스밴쿠버, 핏 메도우스, 포트 코퀴틀람, 포트무디, 리치몬드, 싸우스 델타, 스쿼미시, 선샤인코스트, 밴쿠버, 웨스트밴쿠버, 위슬러.