가격지수 현재 전년 동기 대비 약 6% 하락

광역 밴쿠버MLS® 시스템에 등록된 주택 거래량이 지난해 8월 대비 4.6% 감소하며, 2025년 여름 시즌보다 저조한 실적으로 여름을 마무리했다.

광역 밴쿠버 부동산협회(GVR)의 발표에 따르면, 2026년 8월 해당 지역의 주택 거래량은 총 1,869건으로, 2025년 8월 기록된 1,959건에서 4.6% 감소했다. 이는 10년 평균 계절 거래량(2,356건)보다 20.7% 하회하는 수치이다.

“8월의 저조한 거래는 최근 우리가 2026년 전망치를 소폭 하향 조정했던 결정이 시의적절하고 신중했음을 보여준다. 올 해 첫 4개월 동안의 실적은 예상과 일치했으나, 5월 이후 거래량이 지난 1월 전망치에 미치지 못하고 있으며, 이러한 추세는 연말까지 지속될 것으로 예상된다.” 고 앤드루 리스 GVR 수석 경제학자 겸 데이터 분석 부사장은 말했다.

8월 광역 밴쿠버 MLS®에 새롭게 등록된 단독 주택, 타운하우스, 아파트 매물은 총 4,100건으로, 2025년 8월(4,225건) 대비 3% 감소했다. 이는 10년 평균 계절 신규 등록 건수(4,152건)보다 1.3% 낮은 수준이다.

현재 광역 밴쿠버 MLS® 시스템에 등록된 전체  등록 매물은 15,798건으로, 2025년 8월(16,242건) 대비 2.7% 감소했다. 그러나 이는 10년 평균 계절 매물 수(12,522건)보다는 26.2% 높은 수준을 유지하고 있다.

과거 데이터 분석에 따르면, 이 비율이 지속적인 기간 동안 12% 미만으로 떨어질 경우 주택 가격에 하방 압력이 발생하며, 수개월 동안 20%를 초과할 경우 주택 가격에 상방 압력이 나타나는 경향이 있다.

리스 부사장은 “이 전에 언급했듯이 재고 수준은 2025년 최고점 이후 줄어들었다. 이러한 완만한 감소세가 평소보다 더딘 거래량과 맞물리면서 모든 시장 부문에서 가격이 하향 곡선을 그리고 있으며, 종합가격지수는 현재 전년 동기 대비 약 6% 하락했다.” 언급했다.

 또  “풍부한 매물 선택, 약세 가격, 안정적인 모기지 금리는 구매자에게 유리한 조건으로 간주되지만, 관망세를 유지 중인 많은 구매자들을 시장으로 불러들이기에는 역부족” 이라고 지적했다.

그는 “미국과의 재개된 무역 갈등이 시장에 원치 않는 교란 요인이 되고 있지만,  침체 시장의 주된 원인이  이민 감소, 줄어든 투자자 수요, 그리고 활발한 구매 활동을 유도하기엔 낮지 않은 모기지 금리라고 판단한다.”고 분석했다.

 세부 주택 유형별 동향

▲단독 주택 : 8월 단독주택 거래량은 557건으로, 2025년 8월(575건) 대비 3.1% 감소했다. 벤치마크 가격은 $1,799,400로, 2025년 8월 대비 7.2% 감소했으며, 2026년 7월 대비 1.3% 하락했다.

▲아파트: 8월 아파트 거래량은 891건으로, 2025년 8월(956건) 대비 6.8% 감소했다.  벤치마크 가격은 $686,200로, 2025년 8월 대비 6.6% 하락했으며, 2026년 7월 대비 0.3% 하락했다.

▲타운하우스 :  8월 타운하우스 거래량은 총 412건으로, 2025년 8월(409건) 대비 0.7% 증가했다. 벤치마크 가격은 $1,028,800로, 2025년 8월 대비 4.4% 감소했으며, 2026년 7월 대비 0.2% 하락했다.

*GVR 관할 지역: 보웬 아일랜드, 버나비, 코퀴틀람, 메이플 릿지, 뉴  웨스트민스터, 노스 밴쿠버, 핏 메도우즈, 포트 코퀴틀람, 포트 무디, 리치몬드, 사우스 델타, 스콰미시, 선샤인 코스트, 밴쿠버, 웨스트 밴쿠버, 휘슬러