.MLS® 거래량 전년 대비 9.8% 줄어
10년 평균보다도 18.6% 낮은 수준
메트로 밴쿠버 지역의 주택 거래가 7월 들어 다시 감소세로 돌아서며 여름철 시장이 다소
주춤하는 모습을 보였다. 지난 6월 거래량이 전년 대비 약 10% 증가하며 회복 조짐을 보였지만, 한 달 만에 상승분을 대부분 반납했다.
광역 밴쿠버 리얼터®(Greater Vancouver REALTORS·GVR)에 따르면 2026년 7월 메트로 밴쿠버 지역의 MLS® 주택 거래량은 총 2,061건으로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간(2,286건)보다 9.8% 감소한 수치이며, 최근 10년간 7월 평균 거래량인 2,532건보다 18.6% 낮은 수준이다.
GVR은 여름 휴가철의 계절적 영향과 함께 여전히 높은 주택 가격, 대출 부담 등이 거래 위축에 영향을 미친 것으로 분석했다. 다만 매물은 꾸준히 증가하고 있어 실수요자들의 선택 폭은 넓어지고 있다는 평가다.
앤드루 리스 광역 밴쿠버 리얼터(GVR) 수석 이코노미스트 겸 데이터 분석 부사장은 “지난 6월에는 모든 주택 유형에서 거래가 고르게 증가하면서 여름철에도 수요 회복세가 이어질지 관심이 모아졌다”며 “하지만 7월에는 아파트 거래량이 18% 급감한 것을 비롯해 전체 주택 거래가 약 10% 감소하면서 6월의 상승 모멘텀이 이어지지 못했다”고 분석했다.
그는 이어 “최근 몇 년간 메트로 밴쿠버 주택시장은 거래량이 늘었다가 다시 줄어드는 ‘한 걸음 전진, 한 걸음 후퇴’ 패턴을 반복해 왔다”며 “6월과 7월의 거래 실적은 이러한 시장 흐름을 잘 보여주는 사례”라고 설명했다.
.2026년 7월 메트로 밴쿠버의 MLS® 시스템에 신규 등록된 단독 주택, 타운하우스, 아파트 매물은 총 4,991건이다. 이는 2025년 7월에 등록된 5,642건에 비해 11.5% 감소한 수치이며, 10년 평균 계절 수치(4,992건)와는 거의 일치한다.
현재 메트로 밴쿠버 MLS® 시스템에 등록된 전체 활성 매물 수는 16,476건으로, 2025년 7월(17,168건) 대비 4% 감소했다. 이는 10년 평균 계절 수치(12,992건)보다 26.8% 높은 수준이다.
단독주택, 타운하우스, 아파트를 포함한 모든 주택 유형의 2026년 7월 ‘활성 매물 대비 매매 비율’은 13%이다. 주택 유형별로는 단독 주택이 10.5%, 타운하우스가 15.8%, 아파트가 14%를 기록했다.
과거 데이터 분석에 따르면, 이 비율이 지속적으로 12% 미만으로 떨어지면 주택 가격에 하락 압력이 가해지며, 수개월 동안 20%를 초과할 경우 가격 상승 압력을 받는 경향이 있다.
리스 수석 이코노미스트는 “그러나 7월에 후퇴한 지표는 매매량 뿐만이 아니다. 신규 매물 등록 역시 아파트 매물 등록이 약 17% 감소한 데 주로 기인하여 7월에 11% 감소했다” 며 “몇 달 동안 시장에 나오는 매물의 감소세를 지적해 왔으며, 이것이 전체 재고 수준의 완만한 감소로 나타나기 시작했다. 이러한 변화는 아직 초기 단계에 있고 매매가 관망세를 보임에 따라, 7월 가격이 약 1% 하락하는 등 양방향 모두 의미 있는 가격 압력은 데이터상에 아직 나타나지 않고 있다”고 말했다.
메트로 밴쿠버 전체 주택에 대한 MLS® 주택가격지수(HPI) 종합 기준 가격은 현재 1,088,800달러이다. 이는 2025년 7월 대비 6.2% 감소, 2026년 6월 대비 0.9% 감소한 수치다.
주택 유형별 세부 현황
- 단독주택: 2026년 7월 매매량은 639건으로, 2025년 7월의 660건에서 3.2% 감소했다. 기준 가격은 1,822,900달러로, 2025년 7월 대비 7% 감소했으며, 2026년 6월 대비 1.1% 감소했다.
- 아파트: 2026년 7월 매매량은 952건을 기록하여 2025년 7월의 1,158건 대비 17.8% 감소했다. 기준 가격은 688,000달러로, 2025년 7월 대비 7.5% 감소했고 2026년 6월 대비 1% 감소했다.
- 타운하우스: 2026년 7월 매매량은 총 454건으로 2025년 7월의 459건 대비 1.1% 감소했다. 기준 가격은 1,030,400달러로, 2025년 7월 대비 6% 감소했으며 2026년 6월 대비 1.5% 감소했다.
▲GVR 관할 지역: 보웬 아일랜드, 버나비, 코퀴틀람, 메이플 리지, 뉴 웨스트민스터, 노스 밴쿠버, 핏 메도우즈, 포트 코퀴틀람, 포트 무디, 리치몬드, 사우스 델타, 스콰미시, 선샤인 코스트, 밴쿠버, 웨스트 밴쿠버, 위슬러