5월 주택거래량 평년 대비 26.6% 급감
메트로 밴쿠버 주택시장이 아파트와 콘도미니엄 부문의 거래 둔화 영향으로 뚜렷한 회복세를 보이지 못한 채 보합 국면을 이어가고 있다.
광역 밴쿠버 부동산협회(Greater Vancouver REALTORS®, GVR)가 발표한 5월 주택시장 동향에 따르면, 지난달 메트로 밴쿠버 지역의 주거용 부동산 거래량은 총 2,150건으로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간의 2,228건보다 3.5% 감소한 수치다.
특히 이번 거래량은 최근 10년간 5월 평균 판매량인 2,930건과 비교할 때 26.6% 낮은 수준으로, 시장 활동이 여전히 평년을 크게 밑돌고 있는 것으로 나타났다.
업계는 높은 주택 가격과 금리 부담, 경제 불확실성 등이 매수 심리를 위축시키고 있으며, 특히 첫 주택 구매자와 투자 수요가 집중되는 콘도 및 아파트 시장의 부진이 전체 거래 감소를 이끌고 있다고 분석했다.
반면 시장에 매물은 꾸준히 증가하면서 수급 균형은 점차 개선되고 있다. 이에 따라 일부 지역에서는 매수자들의 선택 폭이 넓어지고 가격 상승 압력도 완화되는 모습이다.
앤드루 리스 GVR 수석 이코노미스트 겸 데이터 분석 부사장은 “5월 타운하우스 판매는 비교적 안정세를 유지했고 단독주택의 판매는 전년 대비 약 1% 소폭 상승한 반면, 콘도/아파트 판매가 전년 동기 대비 약 7% 감소하며 전체 판매량 감소를 주도했다”고 분석했다. 다만 리스 부사장은 “콘도 판매 감소가 모든 지역에서 일관되게 나타난 것은 아니며, 노스 밴쿠버와 이스트 밴쿠버 같은 일부 지역에서는 오히려 작년보다 판매량이 증가했다”고 덧붙였다.
2026년 5월 메트로 밴쿠버 MLS®에 새로 등록된 단독주택, 타운하우스, 콘도 매물은 총 6,115건으로 집계됐다. 이는 2025년 5월의 6,620건에 비해 7.6% 감소한 수치이나, 10년 계절 평균치(6,036건)와 비교하면 1.3% 높은 수준이다.
현재 메트로 밴쿠버 MLS® 시스템에 등록된 총 활성 매물 수는 16,917건으로, 2025년 5월(17,094건) 대비 1% 감소했다. 그러나 이는 10년 계절 평균치인 12,567건보다 34.6%나 높은 수치로, 여전히 시장에 재고가 풍부함을 보여준다.
주택 유형을 모두 포함한 2026년 5월의 평균 매물 대비 판매량 비율은 13.1%를 기록했다. 과거 데이터 분석에 따르면 이 비율이 일정 기간 동안 12% 미만으로 내려앉으면 주택 가격에 하락 압력이 발생하고, 반대로 수개월간 20%를 상회하면 가격 상승 압력이 가해지는 경향이 있다.
리스는 “시장의 건강한 재고 수준이 비교적 잠잠한 편인 전반적 수요를 쉽게 흡수함에 따라, 모든 주택 유형의 가격 추세는 전월 대비 보합세를 보였다”고 설명했다. 이어 “올해 현재까지의 누적 판매량은 당초 예측치에 약간 못 미치는 수준이다. 수요가 전망치를 긴밀하게 따라오고 있는 만큼, 단기적으로 시장을 어느 한쪽으로 급격히 움직이게 할 명확한 촉매제가 보이지 않아 올 여름 주택 시장은 차분한 흐름을 이어갈 것으로 예상된다”고 전망했다.
주택 유형별 벤치마크 가격 및 세부 지표
현재 메트로 밴쿠버의 종합 주거용 주택 벤치마크 가격(MLS® HPI)은 1,100,700달러다. 이는 2025년 5월 대비 6.2% 감소한 금액이며, 2026년 4월과 비교하면 0.2% 소폭 상승한 수치다.
- 단독주택: 2026년 5월 판매량은 660건으로 2025년 5월(654건) 대비 0.9% 증가. 벤치마크 가격은 1,847,900달러로, 전년 동기 대비 6.9% 하락했으나 전월인 2026년 4월보다는 0.4% 상승했다.
- 콘도/아파트: 2026년 5월 판매량은 1,009건에 그쳐 2025년 5월(1,087건)과 비교해 7.2% 감소. 아파트 벤치마크 가격은 697,800달러를 기록했다. 이는 작년 5월 대비 7.9% 하락한 수치이며, 전월 대비로도 0.7% 떨어져 하락세가 두드러졌다.
- 타운하우스: 2026년 5월 판매량은 총 463건으로 2025년 5월(469건) 대비 1.3% 소폭 감소했다. 타운하우스의 벤치마크 가격은 1,048,200달러로, 전년 동기 대비 5.1% 감소했으나 전월 대비로는 0.5% 반등했다.
▲GVR 관할 지역: 보웬 아일랜드, 버나비, 코퀴틀람, 메이플 릿지, 뉴 웨스트민스터, 노스 밴쿠버, 핏 메도우즈, 포트 코퀴틀람, 포트 무디, 리치몬드, 싸우스 델타, 스콰미시, 선샤인 코스트, 밴쿠버, 웨스트 밴쿠버, 위슬러