메트로 밴쿠버의 주택 셀러층이 1월에 다소 주저하는 것처럼 보였지만, 2월에는 움직임을 보이기 시작했다. 덕분에 신규 매물 등록이 전년 동기 대비 31% 증가하며 상당 수의 매물이 시장에 주입되었다. 

거래, 가격도 상승, “내 집 마련 층 선택권 많아져”

단독주택 197만2,400달러 1월보다 1.5% 상승

아파트 77만700달러 1월 대비 2.5% 상승

타운 홈 109만4,700달러로1월 대비 2.6% 상승

광역밴쿠버중개인(GVR광역밴쿠버중개인협회 (광역밴쿠버부동산협회REBGV의 새 명칭)의 보도자료에 따르면 거래량도 증가했다. 2월 총거래량은 2천70건으로 작년 2월보다 13.5% 늘었다. 이는 10년 계절 평균(2천699건) 거래량 보다는 23.3% 낮은 수치이다.

“지난 1월에는 판매 속도가 활기차던 반면 신규 매물의 등록 속도는 상대적으로 저조했다. 만일 2월에도 이 패턴이 계속되었다면 시장이 과열 상태로 빠르게 기울어지는 우려되는 상황이 발생할 수도 있었다”고 앤드류 리스 REBGV 경제 및 데이터 분석 담당 이사는 설명했다.

당 협회 경제학자 앤드류 리스는 “2월에 신규 매물이 전년 동기 대비 약 31% 증가함에 따라 1월의 압박감을 일부 해소하고 봄과 여름시장에 진출하는 구매자들에게 더 많은 선택권을 제공할 것으로 예상된다”고 했다.

2월 메트로 밴쿠버 MLS 서비스에 신규 등록된 모든 주택유형을 통합한 총 매물은 4천560 건이었다. 이는 2023년 2월 매물 (3천478건)과 비교해 31.1% 증가한 수치이며 10년 계절 평균(4천568건) 보다는 0.2% 낮은 수치이다.

현재 메트로 밴쿠버의 MLS 시스템에 매물로 나와 있는 총 활성매물은 9천634건으로, 2023년 2월(8천283건) 대비 16.3% 증가했고 이는 10년 계절 평균(9천352건) 대비 3% 높은 수준이다.

단독주택, 타운 홈, 아파트를 통합한 2월의 활성매물 대비 거래의 비율은 22.4%를 보였다. 유형별로는 단독주택 16%, 타운 홈 27.9%, 아파트 25.9%였다. 과거 데이터 분석결과에 따르면 일반적으로 이 비율이 12% 미만으로 지속되면 주택가격 하락 압력이, 20%를 몇 달 동안 초과하면 가격상승 압력이 발생한다.

 리스 경제학자는 “그러나 신규 매물이 증가했음에도 불구하고 2월에도 판매 속도에 비해 남은 재고 수준이 충분히 높지 않아서 가격상승을 억제하지 못했고, 시장 대부분이 셀러시장 영역으로 이동했다”고 말했다.

“이러한 경쟁 역학은 2월 모든 부문에서 완만한 가격상승을 이끌었지만, 기준가격은 아직 시장이 캐나다중앙은행의 기준금리 인상의 전체 효과를 반영하기 시작하기 전인 2022년 봄에 기록된 최고치 보다 이하로 유지되고 있다”고 했다.

모든 주택유형을 통합하는 MLS 주택 가격지수 종합기준 가격은 현재 118만3,300 달러이다. 이는 2023년 2월 대비 4.5%, 2024년 1월 대비 1.9% 상승한 수치이다.

주택 유형별로는 단독주택 경우 거래량은 총 560건으로 2023년 2월 기록한 517건보다 8.3% 증가했다. 기준가격은 197만2,400달러로 2023년 2월보다 7.2%, 2024년 1월보다 1.5% 상승했다.

아파트의 거래량은 1,092건으로 2023년 2월(928건)대비 17.7% 증가했다. 기준가격은 77만700달러로 2023년 2월 대비 5.6%, 2024년 1월 대비 2.5% 상승했다.

타운 홈의 거래는 총 403건으로 2023년 2월(366건) 대비 10.1% 증가했다. 기준가격은 109만4,700달러로 2023년 2월 대비 4.2%, 2024년 1월 대비 2.6% 상승했다.

GVR 통계 포함지역: 보웬 아일랜드, 버나비, 코퀴틀람, 메이플릿지, 뉴 웨스트민스터, 노스 밴쿠버, 핏 메도우, 포트 코퀴틀람, 포트 무디, 리치몬드, 사우스 델타, 스쿼미시, 선샤인 코스트, 밴쿠버, 웨스트 밴쿠버, 휘슬러 

2월 14일자로 광역밴쿠버부동산협회(REBGV)의 명칭이 광역밴쿠버중개인(GVR)으로 바뀜 

 통계 포함 부동산: 단독주택, 타운홈(듀플렉스 포함), 아파트 및 다가구 부동산 및 토지의 매물 및 거래량 (다가구 부동산 및 토지의 비중: 약 1~2%)