주택 거래 전년 대비 8.4% 감소

실수요자 중심으로 시장 재편

광역 밴쿠버 부동산 시장이 콘도 및 아파트 부문의 거래 감소 영향으로 전년 동기 대비 내림세를 보였다.

광역 밴쿠버 부동산협회(GVR)가 발표한 9월 부동산 시장 보고서에 따르면, 이 지역의 주택 매매 거래량은 총 1,717건으로, 2025년 9월(1,875건) 대비 8.4% 감소했다. 이는 10년 평균 계절별 거래량(2,289건)보다 25% 낮은 수준이다.

앤드루 리스 GVR 수석 이코노미스트는 “9월 전체 주택 거래량이 약 8% 감소했지만, 거래 부진은 전체 거래의 절반가량을 차지하는 아파트 부문에 집중됐다”고 설명했다. 반면 단독주택과 타운하우스 거래는 전년 대비 소폭 증가했다며, “투자자들이 시장 상황을 관망하는 사이 실수요자들이 거래를 주도하고 있다”고 분석했다.

한편 9월 광역 밴쿠버 MLS® 시스템에 새로 등록된 신규 매물은 총 5,852건으로, 2025년 9월(6,527건) 대비 10.3% 감소했으나, 10년 평균 계절별 신규 매물 수(5,537건)보다는 5.7% 높은 수준을 기록했다.

현재 MLS® 시스템에 등록된 전체 활성 매물 수는 16,394건으로, 2025년 9월(17,079건) 대비 4% 감소했지만 10년 평균(13,186건)보다는 24.3% 높다.

전체 주택 유형의 매물 대비 거래량 비율은 10.9%로 집계됐다. 유형별로는 △단독주택 9.7% △타운하우스 12.2% △아파트 11.4%를 기록했다.

과거 데이터 분석에 따르면, 이 비율이 12% 미만으로 지속될 경우 주택 가격 하락 압력을 받게 되며, 반대로 몇 달간 20%를 초과할 경우 가격 상승 압력을 받는 경향이 있다.

리스 수석은 “거래 둔화와 매물 감소가 맞물리면서 주택 가격의 급격한 하락은 방지되었고, 종합 가격 지수는 전월 대비 0.5% 하락하는 데 그쳤다”면서도 “월별 변화폭은 작아 보일 수 있지만 누적 효과는 점차 두드러지고 있으며, 연초 이후 모든 주택 유형에서 약 3% 수준의 가격 하락이 나타나고 있다”고 설명했다.

■ 주택 유형별 매매 및 기준 가격 (2026년 9월 기준)

광역 밴쿠버 전체 주택의 MLS® 기준 가격은 $1,075,900로, 2025년 9월 대비 5.5% 하락, 2026년 8월 대비 0.6% 하락.

• 단독주택: 매매량은 575건으로 2025년 9월(552건) 대비 4.2% 증가. 기준 가격은 $1,784,700로 2025년 9월 대비 7.3% 하락, 2026년 8월 대비 0.8% 하락.
• 아파트: 매매량은 777건으로 2025년 9월(954건) 대비 18.6% 감소. 기준 가격은 $682,500로 2025년 9월 대비 6.2% 하락, 2026년 8월 대비 0.5% 하락.
• 타운하우스: 매매량은 358건으로 2025년 9월(356건) 대비 0.6% 증가. 기준 가격은 $1,016,700로 2025년 9월 대비 4.7% 하락, 2026년 8월 대비 1.2% 하락.

*GVR 관할 지역: 보웬 아일랜드, 버나비, 코퀴틀람, 메이플 리지, 뉴 웨스트민스터, 노스 밴쿠버, 핏 메도우즈, 포트 코퀴틀람, 포트 무디, 리치몬드, 사우스 델타, 스콰미시, 선샤인 코스트, 밴쿠버, 웨스트 밴쿠버, 위슬러