6월 매매 2,390건… 전년 대비 9.6% 증가
10년 평균보다는 12.4% 낮아
메트로 밴쿠버 주택시장이 여름 초입에 들어서며 회복 조짐을 보이고 있다. 6월 주거용 부동산 매매량은 2,390건으로 전년 같은 달보다 9.6% 증가했지만, 장기 평균에는 여전히 못 미치며 시장 회복세가 제한적인 수준에 머물고 있는 것으로 나타났다.
앤드루 리스 광역 밴쿠버 부동산협회(GVR) 수석 이코노미스트 겸 데이터 분석 담당 부사장은 “지난 6월에는 최근 몇 년 동안 보기 드물게 단독주택과 타운하우스, 아파트 등 모든 주택 유형에서 거래가 고르게 증가했다”며 “그동안은 주택 유형별로 매매 흐름이 엇갈리는 횡보세가 이어졌지만, 이번 통계는 시장이 새로운 국면으로 전환될 가능성을 보여주는 초기 신호일 수 있다”고 분석했다.
그는 “모든 주택 유형에서 거래가 동시에 늘어난 것은 전반적인 수요가 시장으로 다시 유입되고 있음을 의미한다”며 “다만 거래량은 아직 장기 평균에는 미치지 못하고 있어 회복세가 본격적인 상승 국면으로 이어질지는 앞으로의 시장 상황을 지켜볼 필요가 있다”고 덧붙였다.
신규 매물 감소, 누적 매물 여전히 많아
2026년 6월 한 달 동안 메트로 밴쿠버의 멀티플 리스팅 서비스(MLS®)에 새롭게 등록된 단독주택, 타운홈, 아파트 신규 매물은 총 5,938건으로 집계되었다. 이는 2025년 6월의 6,315건에 비해 6% 감소한 수치지만, 10년 계절적 평균치(5,609건)보다는 5.9% 높은 수준이다.
현재 메트로 밴쿠버 MLS® 시스템에 등록된 총 유효 매물 수는 17,017건으로, 2025년 6월(17,561건)에 비해 3.1% 감소했다. 그러나 이는 10년 계절적 평균치(13,070건)와 비교하면 여전히 30.2%나 높은 수준이다.
매물 대비 매매 비율 14.6%, ‘균형 시장’
2026년 6월 기준, 전체 주택 유형의 평균 매물 대비 매매 비율은 14.6%를 기록했다. 유형별로는 단독주택이 12%, 다세대 주택이 17.8%, 아파트가 15.5%로 나타났다.
과거 데이터 분석에 따르면, 이 비율이 장기간 12% 미만으로 떨어지면 주택 가격에 하향 압력(구매자 우위 시장)이 발생하고, 반대로 수개월 동안 20%를 초과하면 가격 상승 압력(판매자 우위 시장)이 작용하는 경향이 있다. 현재 비율을 감안할 때, 시장은 전반적인 ‘균형 상태’를 유지하고 있는 것으로 분석된다.
리스 수석 이코노미스트는 “수요가 점진적으로 회복되는 조짐이 보임에도 불구하고 최근 몇 달간 집값에 큰 변동이 없었던 이유는, 시중의 매물 재고가 늘어난 수요를 충분히 흡수할 만큼 넉넉했기 때문”이라며, “보통 수요가 늘고 재고가 줄어들 때 가격이 상승하는 흐름을 보인다. 최근 데이터를 보면 신규 매물이 시장에 나오는 속도가 둔화되면서 기존 누적 재고의 증가세가 멈추었고, 오히려 재고 감소의 초기 신호가 감지되고 있다. 아직 단정하기는 이르지만, 수요 증가와 신규 매물 둔화라는 현재의 패턴이 지속된다면 향후 몇 달간 매물 재고의 지속적인 감소세를 보게 될 것”이라고 덧붙였다.
현재 메트로 밴쿠버 지역의 모든 주거용 부동산을 포함한 MLS® 주택가격지수(HPI) 종합 표준 가격은 $1,099,100이다. 이는 2025년 6월 대비 6% 하락한 금액이며, 직전 달인 2026년 5월과 비교하면 0.1% 소폭 하락한 수치다.
- 단독주택: 2026년 6월 매매량은 747건으로, 2025년 6월(657건) 대비 13.7% 증가했다. 단독주택의 표준 가격은 $1,842,900로, 전년 동기 대비 7.1% 하락했으며 전월 대비로는 0.3% 하락했다.
- 아파트: 2026년 6월 매매량은 1,103건을 기록해 2025년 6월(1,040건)보다 6.1% 증가했다. 아파트 표준 가격은 $695,200로, 전년 동기 대비 7.1% 하락했고 전월 대비로는 0.4% 하락했다.
- 연립주택(타운하우스): 2026년 6월 총 527건이 매매되어 2025년 6월(473건) 대비 11.4% 증가했다. 연립주택의 표준 가격은 $1,046,200를 기록하며 전년 동기 대비 5% 하락, 전월 대비로는 0.2% 하락했다.
▲GVR 관할 지역: 보웬 아일랜드, 버나비, 코퀴틀람, 메이플 리지, 뉴 웨스트민스터, 노스 밴쿠버, 핏 미도우즈, 포트 코퀴틀람, 포트 무디, 리치몬드, 사우스 델타, 스콰미시, 선샤인 코스트, 밴쿠버, 웨스트 밴쿠버, 휘슬러