10월에 이어 시장 상승세 이어가

11월 판매량 전년 동월 대비 28% 증가

종합 벤치마크 가격 117만2,100달러

11월 메트로밴쿠버 MLS®에 등록된 주택 판매량은 전년 동월 대비 28% 증가하면서 전년 동월 대비 30% 증가했던 10월의 모멘텀을 이어갔다.

광역밴쿠버중개인(GVR-전 GVREB: 광역밴쿠버부동산협회)협회에 따르면 2024년 11월 이 지역 주거용 부동산 거래량은 총 2,181 건으로 2023년 11월에 기록한 1,702건보다 28.1% 증가했다. 이는 10년 계절 평균(2,500건)보다 아직 12.8% 낮은 수치이다.

“지난 달 수요가 회복되었을 때는 데이터의 오류인지 아니면 새로운 추세의 시작인지에 대한 의문이 있었다. 11월 통계는 사이버 먼데이 같은 폭증은 아니지만 구매자들이 비교적 균형 잡힌 시장상황을 지속적으로 활용하고 있다는 상승추세를 확인해 주었다.”고 앤드류 리스, GVR 경제 및 데이터 분석 담당 이사는 말했다.

지난 달 메트로밴쿠버의 MLS®에 등록된 단독주택, 타운 홈, 아파트를 통합한 신규매물은 3,725개이다. 2023년 11월(3,369개)에 비해 10.6% 증가했고 10년 계절 평균(3,535개)보다 5.4% 높은 수치이다.

현재 메트로밴쿠버의 MLS® 시스템에 매물로 등록된 총 매물은13,245로 2023년 11월(10,931)에 비해 21.2% 증가했다. 이는 10년 계절 평균(10,502)보다 26.1% 높은 수치이다.

단독주택, 타운홈 및 아파트의 모든 주택 유형을 통합한 활성매물 대비 거래의 비율은 17.1%이었다. 부동산 유형별로는 단독주택이 12.7%, 타운홈이 23.1%, 아파트가 18.7%이다.

자료분석에 따르면 이 비율이 일정 기간 동안 12% 미만으로 하락할 때는 주택가격에 하방 압력이 발생하는 반면, 몇 달 동안 20%를 초과할 때는 대체로 상승 압력을 경험한다.

리스 이사는 “연말로 접어들면서 수요가 증가했지만, 11월에 새로 등록된 매물 수의 증가는 모든 부문에서 가격을 안정적으로 유지하기에 충분했다.”라고 언급했다. “하지만 새해에 접어들면 수요 강세가 현재와 같은 속도로 지속되고 새 매물의 시장 출시 속도가 이를 따라가지 못한다면 가격상승 압력이 다시 돌아올 날이 멀지 않을 수 있다.”고 예상했다.

11월 말 현재 메트로밴쿠버의 모든 주거용 부동산을 통합한 MLS® 주택 가격 지수 종합 벤치마크 가격은 117만2,100달러이다. 이는 2023년 11월에 비해 0.9% 하락한 수치이며 2024년 10월에 비해 거의 변동이 없다.

유형별로 단독주택 판매량은 626채로 2023년 11월에 기록한 523채의 판매량보다 19.7% 증가했다. 기준가격은199만7,400달러로 2023년 11월보다 1% 상승했고 2024년 10월에 비해 0.3% 하락했다.

아파트의 11월 거래량은 1,089채로 2023년 11월 850채에 비해 28.1% 증가했다. 기준 가격은 752,800달러로 2023년 11월보다 1.2% 하락했고 2024년 10월에 비해 0.6% 하락했다.

11월의 타운홈의 판매량은 총 451채로 2023년 11월의 316채에 비해 42.7% 증가했다. 기준 가격은 111만7,600달러로 2023년 11월보다 1.8%, 2024년 10월에 비해 0.8% 각각 상승했다.

1. 광역밴쿠버중개인(GVR: Greater Vancouver REALTORS)® 협회 통계 포함지역: 보웬 아일랜드, 버나비, 코퀴틀람, 메이플 리지, 뉴웨스트민스터, 노스밴쿠버, 피트 메도우스, 포트 코퀴틀람, 포트 무디, 리치몬드, 사우스 델타, 스쿼미시, 선샤인 코스트, 밴쿠버, 웨스트밴쿠버, 휘슬러

2. 2024년 2월 12일, 광역밴쿠버부동산협회(GVREB)는 조직명을 GVR로 변경