11월 메트로 밴쿠버 주택시장은 10월에 이어 거래 부진 흐름이 지속됐다. MLS에 기록된 거래량은 전년 동기 대비 크게 낮은 수준을 보였다.
메트로 밴쿠버 거래 급감
10년 평균 대비 큰 폭 하락
광역밴쿠버중개인협회(GVR)에 따르면, 2025년 11월 주택 거래 건수는 1,846건으로 집계됐다. 이는 2024년 11월의 2,181건보다 15.4% 감소한 수치이며, 10년 평균(2,324건)과 비교해도 20.6% 낮았다.
GVR의 앤드류 리스 수석 경제학자 겸 데이터 분석 부사장은 “최근 통계는 연말이 다가오면서 구매자 대부분이 관망하며 조용히 기다리고, 판매자들은 몇 년 만에 맞이한 새로운 시장 환경에 적응하는 상황을 보여준다” 고 분석했다.
이어 그는 “재고는 여전히 높은 수준을 유지해 구매자들의 선택지는 넓지만, 판매자들은 가격이 이 새로운 현실을 반영해야 한다는 점을 받아들이고 있다”며 “거래는 구매자와 판매자의 기대치가 과거 시장이 아닌 현재 시장의 현실에 맞춰질 때 성사되고 있다”고 강조했다.
새로 매물로 올라온 단독주택, 타운하우스 및 아파트의 통합 신규 매물 수는 3,674건으로, 2024년 11월에 비해 1.4% 감소했으며, 10년 평균(3,562건)보다는 3.1% 높은 수치를 기록했다.
주택 유형별로 보면 단독주택은 9.7%, 타운하우스는 13.6%, 아파트는 14.8%이다. 데이터에 따르면, 이 비율이 12% 이하로 지속되면 주택가격에 하향 압력이 발생하는 반면, 20%를 넘어서면 몇 개월 동안 주택 격에 상승 압력이 작용하는 경향이 있다.
“판매량이 여전히 낮고 재고가 풍부한 상황에서, 주택은 판매되는 데 시간이 더 걸리고 대부분의 시장 구간에서 가격이 조금씩 하락하고 있다.”고 리스는 말했다.
“대출 금리가 내년 초까지 안정적으로 유지될 것으로 예상되는 가운데, 수요가 증가하려면 구매자 심리의 중요한 변화가 있어야 할 것이다. 12월은 일반적으로 시장 활동이 가장 적은 달 이기 때문에 현재의 추세를 보면 올해는 불확실성이 컸던 한 해로 조용히 마무리될 것으로 예상된다.”고 덧붙였다.
모든 주택유형을 통합한 MLS 주택 가격 지수 기준 가격은 현재 112만3,700달러이다. 이는 2024년 11월 대비 3.9%, 2025년 10월 대비 0.3% 각각 하락한 수치이다.
주택 유형별로는 단독주택 거래는 541건에 달하며, 2024년 11월의 626건보다 13.6% 감소했다. 단독주택의 기준 가격은 1,900,600달러로, 2024년 11월 대비 4.3% 하락했으며, 2025년 10월 대비 0.4% 하락했다.
아파트 거래는 945건으로, 2024년 11월의 1,089건보다 13.2% 감소했다. 아파트의 기준 가격은 714,300달러로, 2024년 11월 대비 5.2% 하락했으며, 2025년 10월 대비 0.2% 하락했다.
타운하우스 거래는 350건으로, 2024년 11월의 451건보다 22.4% 감소했다. 타운하우스의 기준 가격은 1,065,600달러로, 2024년 11월 대비 4.4% 하락했으며, 2025년 10월 대비 0.1% 상승했다.
▲GVR관할지역: 보웬 아일랜드, 버나비, 코퀴틀람, 메이플릿지, 뉴웨스트민스터, 노스밴쿠버, 핏메도우, 포트 코퀴틀람, 포트무디, 리치먼드, 사우스델타, 스쿼미시, 선샤인코스트, 밴쿠버, 웨스트밴쿠버, 위슬러
메트로 밴쿠버 시장 하이라이트 – 2025년 11월
단독주택
·활성 매물: 5,552
·거래 건수: 541
·기준 가격: $1,900,600
·평균 시장 일수: 51
타운하우스
·활성 매물: 2,574
·거래 건수: 350
·기준 가격: $1,065,600
·평균 시장 일수: 39
아파트
·활성 매물: 6,401
·거래 건수: 945
·기준 가격: $714,300
·평균 시장 일수: 44
메트로밴쿠버 주택 연간 거래량 비교
2024년 11월
거래 건수: 2,181
2025년 11월
거래 건수: 1,846
(-15.4%)
현재 MLS 시스템에 등록된 매물의 총 수는 15,149건으로, 2024년 11월의 13,245건보다 14.4% 증가했고, 10년 평균(11,116건)보다 36.3% 높다.
매물 대비 거래비율 -2025년 11월 /총 12.6%
·단독주택: 9.7%
·타운하우스: 13.6%
·아파트: 14.8%
·전체: 12.6%
단독주택, 타운하우스, 아파트 등 모든 주택 유형을 합친 2025년 11월의 활성 매물 대비 거래의 비율 12.6%.
