주택 가격, 2022년 정점보다 26% 하락

거래 소폭 늘었지만 매수 심리 회복 더뎌

 

프레이저 밸리 주택시장에서 가격 부담이 크게 완화됐지만 구매자들은 여전히 신중한 태도를 이어가고 있다. 6월 주택 가격은 2022년 최고점보다 26% 낮은 수준을 기록했고 거래량은 전달보다 소폭 증가했지만, 시장 전반에서는 관망세가 계속되는 모습이다.

프레이저 밸리 부동산협회(FVREB)에 따르면 지난 6월 멀티리스팅서비스(MLS®)를 통한 주택 거래는 1,147건으로 집계됐다. 이는 5월보다 2% 증가했지만 지난해 같은 기간과 비교하면 4% 감소한 수치다.

같은 기간 신규 매물은 3,303건으로 전달과 거의 비슷한 수준을 유지했으며, 지난해 6월보다는 9% 감소했다. 시장에 나오는 매물은 안정세를 보였지만 거래 증가 폭은 제한적이었다.

가격은 계속 하락세를 이어갔다. 6월 기준 프레이저 밸리의 종합 기준가격은 2022년 시장 정점과 비교해 26% 낮은 수준으로, 전달보다도 0.9% 하락했다. 이에 따라 구매자들의 가격 부담은 크게 줄어들었지만 실제 매수세는 기대만큼 살아나지 않고 있다.

부동산협회는 충분한 매물과 완화된 가격 덕분에 시장 여건은 구매자에게 유리하게 형성되고 있지만, 경제 불확실성과 금리 전망 등을 지켜보려는 심리가 이어지면서 상당수 실수요자들이 여전히 매입 시기를 저울질하고 있는 것으로 분석했다.

이샤크 이스마일 프레이저 밸리 부동산 협회 회장은 “가격 부담이 줄어들고 구매자들의 선택 폭이 넓어졌음에도 불구하고, 올해 프레이저 밸리의 봄철 부동산 시장은 기대치에 미치지 못하는 성적을 냈다”며 “시장에 기회가 있는 것은 분명하다. 관망세를 유지하고 있는 자격을 갖춘 구매자들이 현재의 자산 가치를 포착하느냐가 관건이며, 시장 진입이나 상급지로의 갈아타기를 고민하는 이들에게 지금의 시장 조건은 거부하기 힘든 좋은 기회가 될 것”이라고 강조했다.

프레이저 밸리 지역은 총 10,377건의 유효 매물을 확보한 상태로 본격적인 여름 시장에 진입했다. 이러한 풍부한 공급량 덕분에 매수자 간의 경쟁이 억제되면서 구매자 중심의 유리한 환경이 지속되고 있다.

특히 6월 매물 대비 매매 비율이 11%를 기록함에 따라 프레이저 밸리는 여전히 전형적인 ‘구매자 우위 시장(바이어 마켓)’ 영역에 머물고 있다. 보통 부동산 시장에서 균형 시장은 이 비율이 12%에서 20% 사이일 때로 정의된다.

발데브 길 프레이저 밸리 부동산 협회 CEO는 “시장 여건이 일부 개선되었음에도 구매자들은 여전히 매수 타이밍을 늦추고 있다”고 진단했다. 그는 또한 “최근 빌드 캐나다 홈즈와 BC주택공사 간에 체결된 협약이 주택 공급을 늘리고 내 집 마련의 기회를 넓히는 데 도움이 될 수는 있겠지만, 아직 세부 조항이 명확하지 않아 실제 구매자들에게 미칠 실질적인 영향을 예측하기는 이른 단계” 라고 덧붙였다.

한편, 6월 프레이저 밸리 전역에서 단독주택이 매매되는 데 걸린 평균 기간은 37일로 조사되었으며, 타운하우스는 33일, 아파트/콘도는 평균 38일이 소요된 것으로 나타났다.

이 지역의 모든 주택 유형을 통합한 종합 표준 가격은 전년 동기 대비 7% 하락한 $884,800를 기록했다.

■ MLS® 주택가격지수(HPI) 유형별 표준 가격 동향

• 단독주택 (Single Family Detached): 표준가격은 $1,350,200로, 직전 월인 2026년 5월 대비 1.2% 하락했으며, 지난해 6월과 비교하면 7.7% 감소했다.
• 타운하우스 (Townhomes): 표준 가격은 $764,100로, 2026년 5월 대비 0.7% 하락, 전년 동기 대비 7.3% 감소했다.
• 아파트/콘도 (Apartments): 표준 가격은 $476,400로 집계되어 2026년 5월 대비 1.5% 떨어졌으며, 전년 동기 대비로는 9.1%의 가장 큰 하락 폭을 기록했다.

▲FVREB 관할지역: 약 5,000명의 부동산 전문가들을 대표하며, 써리, 랭리, 애보츠포드, 미션, 화이트락, 노스 델타를 포함한 프레이저 밸리 부동산 시장에 대한 통계와 정보를 제공한다.