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[1월 프레이저 밸리 주택시장] 새해 맞아 시장 소폭 반등

2024-02-11 23:50:56

1월 신규 매물은 151% 증가한 2천368건으로 12월에 보였던 계절적 소강상태에서 강하게 반등했다. 이는 5년만에 전월 대비 신규 매물로는 가장 큰 폭으로 증가했다.

프레이저 밸리 부동산 시장은 6개월 연속 하락세를 보인 뒤 새해 1월 주택 매매가 증가하고 신규 매물도 2배 이상 늘어 회복세를 보였다.

가격 12개월 최고치 대비 6% 하락 

시장, 구매자 판매자 모두에게 기회 

이 지역 멀티리스팅서비스mls거래를 주관하는 프레이져벨리 부동산협회FVREB에 따르면 1월 모든 주택을 통합한 총 거래량은 938건이었다. 이는 12월 대비 12% 증가했고 10년 평균치 보다는 낮은 수치이다.

1월 신규 매물은 151% 증가한 2천368건으로 12월에 보였던 계절적 소강상태에서 강하게 반등했다. 이는 5년만에 전월 대비 신규 매물로는 가장 큰 폭으로 증가했다.

나린더 베인스 협회장은 “1월 거래량이 증가하면서 시장에 낙관론이 돌아오고 있다는 희망적인 신호를 보고 있다”고 말했다. 캐나다중앙은행의 금리 인상 사이클이 끝날 것으로 예상되고, 오픈하우스 방문자가 증가하기 시작하면서 시 재진입을 고려하는 구매자들이 늘어난 것으로 보인다.

1월 총 활성 매물은 4천877건으로 2023년 12월 대비 4%, 2023년 1월 대비 18% 각각 증가했다. 활성 매물 대비 거래의 비율은 19%로 전체시장이 균형시장 영역에 있다.

단독주택은 19%로 균형시장 영역에 있고, 타운하우스와 아파트는 각각 34%와 27%로 계속해서 판매자 시장영역에 머물러있다. 이 비율이 12%에서 20% 사이일 때 시장은 균형 잡힌 것으로 간주된다.

FVREB 발데브 길 CEO는 “현재 균형시장 상황은 구매자와 판매자 모두에게 기회를 제공한다”고 설명했다.

거래까지 소요된 평균시간은 작년 10월 이후 길어지고 있는데 1월에는 단독주택 44일, 아파트 41일이고 타운하우스는 33일로 거래가 좀 더 빨라졌다.

전체 벤치마크 가격은 6개월 연속 하락세를 이어가며 12월 대비 0.5% 미만 하락했고, 작년 7월에 기록된 12개월 최고치 대비 보다는6% 하락했다.

 

▲주택 유형별 MLS® HPI 벤치마크 가격동향

•단독주택: $1,466,100. 2023년 12월 대비 0.4% 하락, 2023년 1월 대비 8.6% 상승

•타운홈: $825,600. 2023년 12월 대비 0.1% 하락, 2023년 1월 대비 6.9% 상승

•아파트: $539,700. 2023년 12월 대비 0.4% 상승, 2023년 1월 대비 6.5% 상승

 

★FVREB통계 포함지역: 에보츠포드, 랭리, 미션, 노스 델타, 써리, 화이트락. (부동산 중개인수- 5,147명)