메트로 밴쿠버지역의 멀티리스팅서비스MLS 거래를 주관하는 광역밴쿠버부동산협회REBGV가 3일 발표한 보도자료에 따르면 2023년 주택거래는 총 2만6,249건으로 2022년 기록한 2만9,261건 대비 10.3% 감소했으며 2021년 4만4,884건 대비 41.5% 감소했다. 지난해 총 거래량은 10년 평균 거래량인 3만4,272건 보다 23.4% 낮다.

REBGV는 메트로 밴쿠버의 주택시장이 균형시장 상황으로 2023년을 마감했지만, 연말 합계를 자세히 분석하면 10년이 이상 동안 목격된 가장 높은 모기지 대출금리에도 불구하고 시장은 놀라운 탄력을 보여주었다고 설명했다.

“연말 집계만 보면 간과할 수 있지만, 모기지 대출금리가 10년 이상의 최고치였던 점을 감안하면 2023년은 메트로 밴쿠버 주택시장에 강력한 한 해였다.”고 자평했다.

앤드류 리스, REBGV 경제 및 데이터 분석 담당 이사는 “2023년 예측에서, 대부분의 전문가들이 시장의 가격하락을 전망했다. 그러나 당 협회 REBGV는 연중 완만한 가격인상을 전망했었다.” 며 “사실상 지난해는 모든 주택부문에서 가격이 5% 이상 상승하며 한 해를 마무리했다. 이 사실은 메트로 밴쿠버 시장이 아직 매력적이고 바람직한 주거지로 그 자리를 지키고 있다”고 분석했다.

또 높은 대출 금리만으로는 시장에 진입하려는 구매자들을 단념시키기에 충분하지 않다는 것을 보여준다고 리스 이사는 덧붙였다.

2023년 메트로 밴쿠버의 MLS®(멀티리스팅서비스®)에 매물로 상장된 매물은 총 5만893건 이었다. 이는 2022년의 5만5,047건과 비교해 7.5% 감소했고 2021년의 6만3,761건과 비교해 20.2% 감소한 수치이다. 작년의 총 매물 수는 10년 연평균인 5만6,868건 보다 10.5% 낮은 수치이다.

현재 메트로밴쿠버 MLS에 등록된 총 매물은 8,802 건이다. 2022년 12월말기준 (7천791건)대비 13% 증가했고 10년 평균(8천722건)보다 0.3% 높은 수치이다.

메트로 밴쿠버의 모든 주거용 부동산 유형을 통합한 MLS 주택가격지수 종합기준가격은 현재 116만8,700 달러로 2022년 12월 대비 5% 상승했고 2023년 11월 대비 1.4% 하락했다.

리스 이사는 “궁극적으로, 2023년 시장은 구매의지와 자격을 갖춘 구매자 풀에 비해 구매 가능한 주택이 너무 적은 상황을 다시한번 반복했다”며 “연초에 매도인들은 팔기를 꺼렸고, 이로 인해 평소보다 적은 판매량을 기록했다. 이는 봄에 거의 기록적으로 낮은 재고수준으로 이어져 구매자들이 소수의 매물을 놓고 경쟁하면서 가격에 상승 압력을 가하는 원인이 되었다.”고 했다.

“한 해를 돌아보면 모기지 금리가 조금만 낮았더라면 2023년을 어떻게 마감했을 지 궁금하다. 그리고 전문가들의 예측과 채권시장 상황을 비추어 새해 상반기에 약간의 금리인하가 예상되기 때문에 이에 따른 대출금리 인하는 2024년 시장에 변화를 가져올 것으로 보인다”고 말했다.

12월 부동산 동향…기준가 116만8,700 달러

2023년 12월의 메트로 밴쿠버의 주택 판매는 총 1,345건이었다. 2022년 12월 기록한 1,303건보다 3.2% 증가했고 10년 평균(2,114건)보다 36.4% 낮았다.

2023년 12월 메트로 밴쿠버의 MLS에 신규 등록된 단독주택, 타운 홈 및 아파트의 총 신규 매물은 1,327건이다. 2022년 12월 신규 등록된 1,208 건과 비교해 9.9% 증가했고 10년 평균(1,716건)보다는 22.7% 낮은 수준이다.

12월의 모든 주택유형을 통합한 활성 매물 대비 거래의 비율은 16%였다. 단독주택은 11.1%, 타운 홈 18.7%, 아파트는 19.6%였다.

과거 데이터를 분석에 따르면 이 비율이 지속적으로 12% 이하로 하락할 때 주택가격에 하방 압력이 발생하는 반면, 몇 달 동안 20%를 초과할 때 상승 압력을 주로 경험한다. 

12월 단독주택 거래량은 376건으로 2022년 12월 기록한 371건 대비 1.3% 증가했다. 단독주택의 기준가격은 196만 4400달러로 2022년 12월 대비 7.7% 상승했고 2023년 11월 대비 0.9% 하락했다. 아파트의 거래량은 719건으로 2022년 12월에 기록된 702건 대비 2.4% 증가했다. 기준가격은 751,300달러로 2022년 12월 대비 5.6% 상승했고 2023년 11월 대비 1.5%하락했다.

타운 홈 거래는 총 238건으로 2022년 12월의 222건과 비교하여 7.2% 증가했다. 기준 가격은 107만2,700달러로 2022년 12월 대비 6.4% 상승했고 2023년 11월 대비 1.8% 하락했다.

★광역밴쿠버부동산협회(REBGV) 지역: 보웬 아일랜드, 버나비, 코퀴틀람, 메이플릿지, 뉴웨스트민스터, 노스밴쿠버, 핏메도우, 포트코퀴틀람, 포트무디, 리치몬드, 사우스델타, 스쿼미시, 선샤인코스트, 밴쿠버, 웨스트밴쿠버, 위슬러

★★ REBGV는 현재 월간 통계에 다세대 및 토지 거래 및 매물을 포함한다. 이전에는 단독주택, 타운 홈, 아파트만 포함시켰다. 일반적으로 다세대 및 토지 거래 및 매물은 월 총 MLS® 활동의 약 1~2%를 차지한다.

★★★ MLS® HPI를 계산할 때 Altus Group은 ‘어태치드’ 주택 유형에 보다 좁의 의미의 ‘타운 홈’을 적용한다.