밴쿠버 시의회의 브로드웨이 개발계획에 따라 키칠라노의 일부 구역에 각각 20층이 넘는 7개의 주거용 타워가 건설될 예정이다.

총 1,354유닛 임대, 270유닛 시장가격 이하

알부투스 역 개통지, “상당한 변화 예상”

브로드웨이 계획은 2022년에 승인되었으며 동쪽에서 서쪽으로 클락 드라이브와 바인 스트리트 사이, 북쪽에서 남쪽으로 퍼스트 애비뉴에서 16번가 사이의 지역에 적용된다. 계획의 목표는 이전 보다 훨씬 큰 건물 건설을 허용함으로써 이 지역의 인구를 늘리는 것이다.

브로드웨이 계획에 따라 3층 또는 4층 고도제한이 있는 대로변에서 떨어진 주거용 건물의 현 소유자는 유닛을 판매하는 대신 임대하는 것을 조건으로 최대 2개의 20층 주거용 건물을 세울 수 있다. 제안된 7개 건물은 바인과 알부투스 거리, 2100블록과 2200블록의 6번가와 8번가 사이의 3블록 반경 내에 5개, 6블록 떨어진 1960 웨스트 7번가에 1개, 웨스트 1번가의 2100블록에 1개이다.

7개의 타워는 높이가 64미터에서 76미터에 달하며, 각 타워는 대부분 시장가격 임대 유닛을 제공하며, 바닥 면적의 약 20%를 시장 이하 임대에 할당한다. 총 1,354개의 다양한 크기의 임대 스위트 룸과 약 270개의 시장 이하 임대주택이 제공된다.

시의회에 제출된 모든 제안은 직원들의 추천을 받았으며 구역을 RM-4에서 CD-1로 변경해야 하므로 공청회가 시작되었다.

10월 8일, 밴쿠버 시의회는 직원들로부터 2175 웨스트 7번가에 있는 20층짜리 주거용 타워를 허용해 달라는 요청을 받았다. 76미터, 182세대 규모의 이 임대 건물은 35세대 규모의 3층짜리 기존 건물을 대체한다.

이 계획을 권고한 시 계획 부서에 따르면 이 프로젝트는 147세대(원룸 40세대, 3베드룸9세대 포함)의 시장 임대와 35세대의 시장 이하 임대로 구성될 예정이다.

이 보고서는 캐나다모기지주택공사(CMHC)의 자료를 인용해 밴쿠버 서쪽에 위치한 신축 건물의 침실 3개짜리 유닛의 평균 임대료가 월 4,434달러인 반면, 원룸은 월 1,902달러라고 밝혔다. 이에 비해 세워질 건물의3베드룸 임대료는 임대인이 9만5,808달러 미만의 수입을 올린다는 것을 증명할 수 있는 한 월 2,395달러로 책정된다. 중간 정도의 소득을 가진 사람들은 시장가격 이하의 임대주택에 신청할 수 있다.

한편 2175 웨스트 7번가에 위치한 이 부지는 기존 건물과 함께 평가 가치가 1,450만 달러에 달하지만, 2022년 6월에 2,600만 달러에 매각되었다. 개발사인 Gracorp Properties LP는 Kitsilano West Development Holdings Ltd를 통해 1960년 웨스트 7번가 부지도 개발 중이다. 이 부지는 2022년 10월에 2,300만 달러에 매입되었다.

계획가 수잔 륄레는 “2027년에 부지(2175 웨스트 7번가)에서 남쪽으로 두 블록 떨어진 새로운 브로드웨이 지하철 알부투스 역이 개통될 예정으로 이 지역은 상당한 변화를 겪고 있다.”라고 기술했다

프로젝트가 공청회를 통과하면 개발자는 밴쿠버시에 173만 달러와 예술작품 제작비로 23만1,000달러를 지불해야 한다.