금리가 상승하고 재고 매물이 증가하면서 메트로밴쿠버의 여름 주택시장은 과거와는 달라진 상황에서 시작되었다.

메트로밴쿠버의 MLS 거래를 주관하는 ‘광역밴쿠버부동산협회(REBGV)’가 5일 발표한 자료에 따르면 6월의 총 주택거래량은 2,444건으로 지난해 6월(3.762건) 보다 35% 감소했고 올해 5월(2,918건) 보다는 16.2% 감소했다.

“지난 여름과는 다르다”

기준가 지난 3개월간 2.0% 하락

거래량 장기평균치 밑으로 하락

6월의 거래량은 10년 평균 6월 거래량보다 23.3% 낮은 수준으로 거래량이 월별 장기평균치 밑으로 하락한 것은 지난 몇 년 만에 처음이다.

“주택 구매자들은 선택의 폭이 넓어졌고 결정할 시간도 많아졌다. 금리인상과 물가인상으로 구매자들은 결정에 보다 신중해, 매물이 쌓이고 있다” 고 다니엘 존, 광역밴쿠버부동산 협회장은 시장상황을 전했다.

6월에 등록된 신규매물은 단독, 타운하우스, 아파트를 통합해 총 5,256건 이었다. 2021년 6월 대비 10.1% 감소했고 2022년 5월 대비 17.6% 감소했다.

6월 말까지 MLS에 등록된 총 매물은 10,425건으로 지난해 6월(10,839건) 대비 3.8% 감소했고 2022년 5월(10,010건) 보다는 4.1% 증가했다.

“여름시장이 시작된 가운데에 우리는 주택가격에 하방 압력을 보고 있다. 공급이 증가한 것이 아니라 구매자 활동이 감소했기 때문이다”라고 다니엘 존 협회장은 분석했다. 그러나 그는 “메트로밴쿠버의 장기 수요를 충족하려면 아직도 상당한 량의 주택공급이 필요하다”고 했다.

지난 달 모든 주택유형을 통합한 매물대비 거래의 비율은 23.4%였다. 유형별로는 단독주택 14.3%, 타운홈 31.5%, 아파트 30.2%였다.

분석가들은 일반적으로 이 수치가 지속적으로 12% 미만을 유지하면 가격에 하방 압력이, 수개월 간 20% 이상을 유지하면 상방 압력이 발생한다고 말한다.

모든 주택유형의 가격을 통합한 6월의 MLS® 주택가격지수 종합 기준가격은 1 23만5천9백 달러였다. 지난해 6월보다 12.4% 상승했고 올해 5월 보다는 2% 하락한 수치이다. 한편 지난 3개월간 종합기준가격은 2.2% 가량 하락했다.

단독주택의 지난 달 거래량은 653건으로 지난해 6월 대비 48.3% 감소했다. 단독주택의 기준가격은 205만8천6백 달러로 지난해 동기간 대비 13.4% 상승했고 올해 5월 대비 1.7% 하락했다. 단독주택의 기준가격은 지난 3개월간 1.8% 하락했다.

아파트의 거래량은 1,326건으로 지난해 6월보다 25.3% 감소했다. 아파트의 기준가격은 76만6천3백 달러로 지난해 6월 대비 12.7% 상승했고 2022년 5월보다는 1.7% 하락했다. 지난 3개월간 아파트의 기준가격은 0.8% 하락했다.

듀플렉스와 타운홈의 거래량은 465건으로 지난해 6월 대비 36% 감소했다. 기준가격은 111만5천6백 달러로 지난해 6월 대비 17.8% 상승했고 2022년 5월 보다는 2.2% 하락했다. 타운홈의 기준가격은 지난 3개월간 2.7% 하락했다.

*광역밴쿠버부동산협회(REBGV) 관할지역: 버나비, 코퀴틀람, 메이플릿지, 뉴웨스민스터, 노스밴쿠버, 핏메도우, 포트코퀴틀람, 포트무디, 리치몬드, 사우스델타, 스쿼미시, 선샤인코스트, 밴쿠버, 웨스트밴쿠버, 위슬러