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한 유닛을 두개의 별개 유닛으로…‘분리형’ 콘도 분양 늘어

2024-02-19 23:48:14

주노는 잠금식 스위트룸이 포함된 3베드룸 스위트룸이 8개 포함된 고층 콘도 개발이다. 락-오프는 한 유닛을 두 개의 별 개 유닛으로 나누거나 3베드룸 아파트를 2베두룸 아파트와 스튜디오로 분리할 수 있는 유연한 형식이다.

부동산 개발사 스트리트 사이드Street Side는 써리에 34층짜리 콘도 타워인 주노 (Juno)의 사전 판매를 시작한다. 주노는 언뜻 보기에 도시의 상업 지구에 위치한 루프탑 라운지와 실내 편의시설을 갖춘 요즘 흔한 현대식 콘도 중 하나로 보인다.

유연성· 경제성↑, 타운홈에서 아파트로

하지만 저층의 3베드룸 8개 유닛을 일명 ‘락-오프’ 스위트로 판매하는 차이가 있다. 락-오프는 한 유닛을 두 개의 별 개 유닛으로 나누거나 3베드룸 아파트를 2베두룸 아파트와 스튜디오로 분리할 수 있는 유연한 형식이다.

락오프 스위트룸이 새로운 개념은 아니지만, 메트로 밴쿠버 전역의 다가구 주택개발에 사용되는 이 개념이 타운하우스에서 아파트로 옮겨가는 추세이다. 주택 소유자에게 유연성과 임대 시 수익원을 제공하고 분양 수요를 높일 수 있다는 장점 때문에 개발사들이 락오프식 유닛의 제공을 늘리고 있는 추세이다.

예를 들어 써리는 가족이 많은 도시이기 때문에 모든 콘도 개발은 의무적으로 3베드룸 유닛이 최소 10% 포함해야 한다. 하지만 3베드룸은 구매자에게 가격부담이 크다.

조나단 미즈 부사장은 “개발사의 의무사항과 고가로 인한 미분양 사태를 막기위해 스튜디오를 가족 구성원이 사용하거나 모기지 상환을 도울 수 있는 모기지 헬퍼로 임대할 있도록 3베드룸을 2베두룸과 스튜디오로 분리하는 아이디어를 냈고 시가 이를 승인했다”고 밝혔다.

열쇠가 별도로 있는 두 개의 독립형 유닛으로 세탁기와 건조기도 두 세트로 되어 있다. 이것은 언제든지 원할 때 가족들이 집을 분리해서 사용하거나 은퇴 후 임대할 수 있는 방법이라고 했다.

미즈 부사장은 초기 관심도가 높아 앞으로 분리형을 두 배로 늘릴 수 있다고 했다.

코퀴틀람에서는 지난 가을 스카이트레인 역 인근 구역에 록오프 스위트룸을 허용하는 법 개정이 제안되어 경제성에 미치는 영향에 대한 논의를 촉발했다.

당시 코퀴틀람 시의회 회의록에 따르면, 지난 9월 기준 8개 프로젝트에 걸쳐 개발 승인의 다양한 단계에 있는 약 210개의 록오프 스위트룸이 있다. 회의록은 밴쿠버에 있는 록오프 스위트룸의 70%가 임대로 사용되었다는 사이먼 프레이저 대학의 도시학 석사 프로그램의 린다 길런의 연구를 인용했다.

길런은 “이와 같은 유연한 주택형태는 주택 소유자는 모기지 헬퍼를 사용하면 은행으로부터 모기지 대출을 더 받을 수 있어 더 큰 집을 살 수 있고 임대인은 더 낮은 임대료로 집을 구할 수 있다는 장점 때문에 시장 경제성에 도움이 된다”고 주장한다.

또 록오프 스위트가 있는 타운하우스는 일반 타운하우스와 가격은 비슷하지만 잠재적으로 더 빨리 팔릴 수 있는 반면, 록오프 스위트 아파트는 시장이 이 새 주택유형에 적응하는 동안은 판매에 추가 시간이 걸릴 수 있다고 결론지었다.

현재 6개의 메트로 밴쿠버 (버나비, 노스 밴쿠버지역구, 노스 밴쿠버, 포트무디, 써리, 밴쿠버)에서 타운하우스 단지와 아파트 건물에 록오프 스위트룸을 허용한다.