매수· 매도자 모두 한발 물러서

신규 매물도 전년 대비 약 10% 줄어

예상 밖 금리 인상과 조기  주 총선 여파

거래량 10년 평균보다 22.5% 낮아

메트로밴쿠버 주택시장에서 지난 10월 매수자와 매도자 모두 관망세를 보이면서 주택 거래량과 신규 매물이 동반 감소했다.

광역밴쿠버부동산협회(GVR)가 발표한 2026년 10월 주택시장 보고서에 따르면, 한 달간 주택 거래량은 총 2,024건으로 지난해 같은 기간의 2,255건보다 10.2% 감소했다.

이는 최근 10년간 10월 평균 거래량인 2,612건보다도 22.5% 낮은 수준이다.

신규 매물 역시 전년 동월 대비 약 10% 감소해 주택 구매자뿐 아니라 매도자들도 시장 상황을 지켜보며 거래를 미루는 분위기가 나타났다.

광역 밴쿠버 부동산협회의 앤드루 리스 수석 이코노미스트 겸 데이터 분석 부회장은 “10월에는 시장 참가자들의 주의를 흩뜨리는 몇 가지 긴장감 넘치는 변수들이 존재했다”며 “예상을 깨고 전격 단행된 캐나다중앙은행의 기준금리 인상과 BC주 조기 총선 실시 등이 대표적”이라고 분석했다.

리스 수석 이코노미스트는 “주 선거와 지자체 선거 관련 보도가 쏟아진 데다 향후 모기지 금리 향방을 둘러싼 불확실성까지 겹치면서, 시장 참여자들이 상황을 재점검하기 위해 잠시 관망세를 취한 것은 어찌 보면 당연한 결과” 라고 덧붙였다.

10월 한 달 동안 MLS에 새롭게 등록된 단독주택, 타운하우스, 아파트 매물은 총 4,805건으로 집계됐다. 이는 5,438건이었던 2025년 10월 대비 11.6% 감소한 수치다. 다만 10년 평균 계절 수치인 4,758건보다는 1% 소폭 높은 수준을 유지했다.

현재 메트로 밴쿠버 MLS 시스템에 등록된 전체 유효 매물 건수는 총 15,688건으로, 2025년 10월의 16,393건과 비교해 4.3% 감소했다. 그러나 이는 10년 평균 계절 수치인 12,649건보다 24%나 높은 수치로, 시장에 재고 물량 자체는 여전히 넉넉하게 남아 있음을 보여준다.

수요·공급 비중 13.4% 기록… 가격하락 압력 구역 접근

10월 메트로밴쿠버의 전체 주택 유형별 활성 매물 대비 거래량 비율은 13.4%를 기록했다. 주택 유형별로는 단독주택이 11.6%, 타운하우스 등 연립주택이 16.5%, 아파트가 13.5%로 각각 집계됐다.

과거 데이터 분석에 따르면 이 비율이 지속적으로 12% 미만으로 떨어질 경우 주택 가격에 하향 압력이 가해지며, 반대로 수개월 동안 20%를 초과할 경우 가격 상승 압력이 발생하는 것으로 보고된다.

리스 수석 이코노미스트는 “이미 한 차례 0.25%p  금리 인상이 단행된 상황에서 금융 시장이 오는 12월 추가 인상 가능성을 반영함에 따라, 조만간 만료되는 기존 금리 고정 혜택을 활용하려는 일부 매수자들이 시장에 진입할 수 있다”고 진단했다.

이어 “하지만 연초부터 집값이 서서히 하락하는 모습을 지켜본 매수자들 입장에서는 주거비 부담 완화 효과가 높아진 대출 이자 비용 때문에 상쇄되어버리는 난제에 봉착해 있다”며 “올 한 해 동안 이어진 양상과 마찬가지로 주택 시장에 영향을 미치는 거의 모든 요소에서 ‘한 걸음 나아가면 다시 한 걸음 물러서는’ 국면이 지속되고 있다. 2026년 마무리를 후퇴가 아닌 전진으로 마감할 수 있을지가 새해 시장의 톤을 결정짓는 핵심 질문이 될 것”이라고 전망했다.

전체 주택 벤치마크 가격 106만 8,600달러… 전년 대비 5.2% 하락

현재 메트로밴쿠버 내 모든 주거용 부동산의 종합 벤치마크 통합 가격은 106만 8,600달러를 기록하고 있다. 이는 2025년 10월 대비 5.2% 하락한 수치이며, 2026년 9월과 비교해도 0.7% 소폭 하락한 가격이다.

주택 유형별 세부 동향을 살펴보면 다음과 같다.

• 단독주택: 10월 단독주택 매매 거래량은 643건으로, 2025년 10월에 기록한 693건보다 7.2% 감소했다. 단독주택의 벤치마크 가격은 177만 5,200달러로, 2025년 10월 대비 7% 하락했으며 2026년 9월보다는 0.5% 하락했다.
• 아파트: 10월 아파트 거래량은 892건을 기록해 2025년 10월의 1,071건 대비 16.7% 급감했다. 아파트 벤치마크 가격은 67만 3,400달러로 2025년 10월보다 5.9% 하락했으며, 2026년 9월 대비 1.3% 하락했다.
• 타운하우스(연립주택): 10월 타운하우스 매매는 468건으로, 2025년 10월의 477건 대비 1.9% 감소에 그쳐 상대적으로 선방했다. 타운하우스의 벤치마크 가격은 100만 6,500달러로 2025년 10월 대비 5.5% 하락했고 2026년 9월보다는 1% 하락했다.

*광역 밴쿠버 부동산협회 대상 지역:  보웬 아일랜드, 버나비, 코퀴틀람, 메이플리지, 뉴웨스트민스터, 노스 밴쿠버, 핏 메도우, 포트 코퀴틀람, 포트 무디, 리치먼드, 사우스 델타, 스쿼미시, 선샤인 코스트, 밴쿠버, 웨스트 밴쿠버, 휘슬러